Sie suchen einen schönen Platz für Ihr neues Zuhause?
Zum Verkauf steht ein wirkliches Top-Grundstück im Rodenkirchener Auenviertel. Es ist sehr ruhig und doch zentral gelegen. Das Rodenkirchener Zentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Das Grundstück ist ca. 798 qm groß und zur Zeit mit einem freistehenden Einfamilienhaus (ca. 147 qm Wohnfläche) und einer Doppelgarage (Baujahr 1952) bebaut. Mit erheblichem Aufwand kann man die Bestandsimmobilie sanieren. Auf Grund des Zustands des Hauses und der Wertigkeit des Grundstücks bietet sich allerdings ein Abriss und die Errichtung eines neuen Traumhauses an.
Für das Rodenkirchener Auenviertel liegt ein Bebauungsplan vor. Vorbehaltlich der nötigen Genehmigungen scheint bei einer (GRZ) Grundflächenzahl von 0,3 und einer (GFZ) Geschossflächenzahl von 0,6 die Bebauung mit einem freistehenden Haus mit max. 2 Wohneinheiten in 2-geschossiger Bauweise plus Staffelgeschoss möglich.
Ein beauftragter Architekt geht von einer Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 426 qm aus zuzüglich ca. 165 qm BGF im Kellergeschoss zzgl. ca. 72 qm für Garage/Zuwegung/Terrasse.
Lage
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Lagebeschreibung
Das Rodenkirchener "Auenviertel" zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen. Dieses, seit Anfang des 20.Jahrhunderts gewachsene, idyllische Wohnviertel wird überwiegend durch alte und neue Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Viele Anwesen stehen auf großen, teils parkähnlichen Grundstücken mit alten Baumbeständen.
Das angebotene Grundstück befindet idealerweise in Gehentfernung zum Rodenkirchener Zentrum. So sind Einkäufe, Erledigungen und abendliche Restaurantbesuche auch ohne Auto möglich. Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen.
Freizeitsport wie Joggen oder Fahrradfahren ist direkt vor der Haustüre möglich. Das Rheinufer und das Waldgebiet des Rheinbogens liegen nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt. Zusammenfassend kann man die Lage nur als Idealfall beschreiben.
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Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
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