*Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung inklusive Keller *Holz-Aluminiumfenster mit 2-fach Verglasung Teilweise mit Rolladen- und Raffstoreanlagen elektrisch bedienbar *Eiche-Echtholzbodendielen in allen Wohnräumen und Kellerflur *Einbauküche Next 125 mit Glasfronten in dunkelblau matt (schwarz anmutend) Granit-Arbeitsplatte in anthrazit *Neff Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Gaggenau Kühl-/Gefrierkombi und Spülmaschine *2 Bäder und ein Gäste-WC mit großflächigen Fliesen, hochwertig ausgestattet mit Waschtischen von Keuco und Laufen, Badewanne/Duschtassen von Bette Armaturen von Keuco, Laufen und Gessi. Tadelakt (Marokkanischer Kalkputz) im Gäste-WC *Wandvlies an allen Decken und Wänden *Im "Klavierzimmer" befindet sich ein vom Schreiner angefertigtes Sitzregal unterhalb der gesamten Fensterfront mit beidseitig eingebauten Bücherregalen *In allen Wohnräumen sind Anschlüsse für Sat-TV, DVB-T-Antenne und LAN vorhanden *Garage neben dem Haus mit elektrischem Torantrieb vorne wie hinten *Drei frostsichere Außenzapfstellen vorne wie hinten und Dachterrasse *Schöne Dachterrasse straßenseitig *Wundervolle Holzterrasse (ca. 50 qm) im Garten Ausführung in Accoya-Holz
Verkauf eines hervorragend ausgestatteten Reiheneckhauses in Split-Level-Architektur aus dem Jahr 2017.
Die ca. 192 m² Wohnfläche verteilen sich auf versetzt angeordnete Ebenen (drei Hauptebenen) die mit teils kurzen Treppen miteinander verbunden sind. Dies ermöglicht offene, fließende Wohnbereiche mit funktional getrennten Zonen.
Das ganze Haus glänzt durch geistreiche Architektur und durch individuelle Gestaltung, unterschiedliche Raumhöhen, geschickt angeordnete Lufträume, untypische Treppenläufe. Die geschmackvollen Materialien tragen zu dieser Anmutung bei.
Das Erdgeschoss besticht durch seine Weitläufigkeit mit dem großzügigen Wohnzimmer und integriertem Essbereich sowie der teiloffenen Küche. Im Flur findet sich ein sehr stilvolles Gäste-WC in marokkanischem Kalkputz sowie ein praktischer Garderobenbereich. Spektakulär ist der Luftraum vom Erdgeschoss ins Obergeschoss! Ein wunderschöner Eiche-Echtholzboden rundet das stimmige Ambiente ab. Die herrliche Westterrasse (ca. 50 qm) und der Garten werden über ein großes, bodentiefes Fensterschiebe-Element vom Wohnzimmer begangen.
Das Zwischengeschoss zum Obergeschoss bietet einen weiteren Wohnraum bzw. ein Klavierzimmer. Wird ein weiteres Schlafzimmer benötigt, kann man den zur Zeit offenen Raum abtrennen. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein Wannenbad mit separater Dusche.
Im Zwischengeschoss zum DG befindet sich ein Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss findet sich ein Schlafzimmer mit sehr schöner Dachterrasse und ein Duschbad.
Das Kellergeschoss verfügt über drei Räume. Der Keller ist wie das übrige Haus mit einer Fußbodenheizung versehen. Ein Raum dient als Lagerraum, einer als Technik-Heiz und Waschraum und der dritte Raum wiederum als Lager.
Das Haus verfügt über eine wundervolle (ca. 50 qm) große Terrasse. Sie ist durch eine geschickt angelegte Bepflanzung im vorderen Bereich des weitläufigen Gartens quasi nicht einsehbar. Der hintere Gartenbereich ist mit einem Rasen und diversen Bäumen versehen.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Vorplatz. Die Garagentore vorne wie hinten verfügen über einen elektrischen Antrieb.
Fazit: Außergewöhnliches, modernes Einfamilienhaus in annähernd neuwertigen Zustand. Vor Bezug müsste eigentlich nur eine malerseitige Renovierung stattfinden.
Lage
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Lagebeschreibung
Köln-Weiß liegt südlich von Rodenkirchen in unmittelbarer Nähe von Köln-Sürth. Das angebotene Haus befindet sich fußläufig ca. 5 Minuten vom Rheinufer entfernt.
Der Stadtteil im Kölner "Rheinbogen" bewahrt sich seinen urtümlichen Charakter durch eine Vielzahl von alten Fischerhäusern und Fachwerkgebäuden. Die unmittelbare Rheinlage bietet mit ihren großzügigen Grünanlagen einen hohen Erholungs- und Ruhewert. Gleichermaßen ermöglicht das gewachsene Umfeld den Bewohnern eine dörflich lebendige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs.
Weiß verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium und die Gesamtschule in Rodenkirchen, das Irmgadis Gymnasium in Bayenthal und die St. George's School in Rondorf sind zahlreich in der Umgebung vorhanden.
Die Attraktivität des Ortes wird durch Sportangebote und eine ortstypische Gastronomie abgerundet.
Trotz der guten Verkehrsanbindungen durch das nahe Autobahnkreuz Köln-Süd wohnen Sie in Köln-Weiß außergewöhnlich ruhig. Die Nähe und Zugehörigkeit zu Rodenkirchen mit seiner Exklusivität erhöht darüber hinaus die Qualität der Lage. Köln-Weiß zählt zu den bevorzugten Wohnadressen und verspricht eine langfristige Stabilität und Werthaltigkeit der angebotenen Immobilie.
Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und Know-how beim Immobilienverkauf zur Seite, angefangen von der Wertermittlung über Wertsteigerung bis hin zum Verkauf zum bestmöglichen Preis. Wir freuen uns auf Sie.
Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
In Köln sind wir seit vielen Jahren erfolgreich als Makler tätig, darunter Immobilien in Marienburg, Rodenkirchen und der Kölner Südstadt. Wir beraten Sie gerne, wenn Ihnen Ihr Haus zu groß oder die Wohnung zu klein wird, oder wenn Sie sich überlegen, wie Sie Ihr Geld am besten in Immobilienanlegen. Als Immobilienmaklerin Köln kennen wir die Marktpreise seit vielen Jahren und sind ausgebildet und erfahren, wenn es darum geht, den Wert Ihrer Immobilie zubestimmen und den Wert durch Umbau oder andere Maßnahmen, die für Sie geeignet sind, zu steigern.
Was ist mein Haus oder meine Wohnung im Raum Köln wert?
Die Immobilienpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Köln steigen: Ob als Investment in eine KapitalanlagezumVermieten oder eine Immobilie zum Eigenbezug – der Immobilienwert Ihrer Immobilie auf dem Kölner Markt kann Ihr Eigenkapital sichern und vermehren. Henn Immobilien hat sich auf die Wertermittlung, also professionelle Bewertung von Häusern und Wohnungen, aber auch Gewerbe und Büros spezialisiert.
Immobilienmakler für Marienburg, Rodenkirchen und Kölner Süden
Henn Immobilien garantiert als zuverlässiger Ansprechpartner einen umfassenden, persönlichen Service rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Als erfahrene Experten kümmern wir uns darum, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum bestmöglichenKaufpreis an den passenden Käufer zu verkaufen und finden ein neues Haus oder eine neue Wohnung in Köln und Umgebung für Sie, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget passt. Selbstverständlich können wir auf ein Netzwerk aus vertrauenswürdigen Dienstleistern aus Köln zurückgreifen, sodass Sie zu jeder Zeit den passenden Experten an Ihrer Seite haben.
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