* Grundlegende Modernisierung im Jahre 2015 * Kunststoffenster mit 3-fach Verglasung * Großzügige Elektroinstallationen * Drei neue Bäder und WCs mit neuer Verrohrung * Neue Parkettböden und Fußleisten * Neue Heizungsanlage und neue Heizkörper (2011) * Hauptbad mit Fenster, Dusche, Badewanne, Doppel-WT. * Duschbad mit Fenster im DG * Optionale 2.Küche im DG möglich * 2 Gäste-WC im EG; Haus und Büro * Büro mit eigener Küche/Dusche/WC * EFH mit Waschküche im Erdgeschoss * Keller
Zum Verkauf steht in sehr ruhiger Innenstadtlage ein multifunktionales Stadthaus mit sehr viel Charme.
Das Ensemble besteht aus einem wundervollen Stadthaus (rechte Seite) und einer schönen Gewerbeeinheit (linke Seite). Die Gewerbeeinheit kann entweder (wie zur Zeit) als Gewerbe mit einem eigenen Eingang genutzt werden oder als Erweiterungsfläche für das Einfamilienhaus dienen. Eine Umwidmung in Wohnfläche ist vermutlich möglich, muss aber entsprechend geprüft werden. Eine Erweiterung der Wohnflächen durch eine Überbauung der Dachterrasse im 1.Obergeschoss ist vor Jahren bereits angedacht worden.
Derzeit beträgt die Wohnfläche ca. 203 qm. Die Bürofläche beträgt weitere ca. 71 qm. Bei einer Umwandlung und reiner Wohnnutzung ständen somit ca. 274 qm Wohnfläche zur Verfügung. Bei einer Baulückenschliessung und Aufstockung entsprechend mehr.
Das ursprünglich um das Jahr 1900 erbaute und im Jahr 1950 wiederaufgebaute Haus wurde im Jahre 2015 durch den jetzigen Eigentümer renoviert und umfangreich modernisiert (siehe Ausstattung Beschreibung)
Das Einfamilienhaus bietet acht gemütliche Zimmer, zwei Bäder und eine spektakuläre Dachterrasse im 1.Obergeschoss, welche vom Wohnzimmer als auch dem Flur begangen werden kann.
Hohe Decken im EG/1.OG/2.OG unterstreichen neben der wunderschönen Treppenanlage den Altbaucharakter.
Bei der Nutzung ergeben sich viele weitere Möglichkeiten. Bei Bedarf kann in einem Zimmer im Dachgeschoss eine weitere Küche installiert werden. Zum Beispiel für ein Au-Pair oder eine Kinderfrau.
Die Gewerbeeinheit im EG links, welche einen eigenem Eingang zur Straße hat, kann wahlweise auch mit dem Einfamilienhaus über den kleinen Innenhof verbunden werden. In der Vergangenheit wurden beide Einheiten von einer Partei genutzt.
Die Büroflächen sind ca. 71 qm groß und aufgeteilt in zwei Büroräume, eine Küche, Dusche und ein WC.
Im Jahre 2015 wurde das Gesamtobjekt liebevoll renoviert und umfangreich technisch modernisiert.
Neben neuen Fenstern mit Dreifachverglasung, umfasste dies eine Erneuerung sämtlicher Bäder und Nasszellen. Einschließlich der Heizungsanlage und größtenteils der Heizkörper. Auch die Elektroanlage wurde ergänzt. Gestalterisch wurden fast alle Bodenbeläge erneuert und ausgetauscht, sowie die Wandflächen überarbeitet.
Praktischerweise können Vis-a-Vis des Hauses Tiefgaragenplätze auf Dauer angemietet werden.
Möglichweise ist die Installation eines Aufzuges im Innenhof möglich. Dies bedarf allerdings der baurechtlichen Prüfung.
Wir möchten an dieser Stelle darauf hinweisen, daß Käufer als auch Verkäufer jeweils eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2% des beurkundeten Verkaufspreise an uns zu leisten haben. Zuzüglich 19% Mehrwertsteuer.
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Lagebeschreibung
Köln-City/Gereonsviertel. Sehr attraktives, idyllisches Wohnumfeld. Für Innenstadtverhältnisse sehr ruhige Lage.
Die Lage zwischen Gerling Quartier und der Gereonskirche zählt zu unseren Lieblingsquartieren der Kölner-Innenstadt. Wundervolle, denkmalgeschützte Gebäude wie das Qvest Hotel, die Gereonskirche, das Gerling Quartier und einer der idyllischsten Plätze der Stadt, das Gereonskloster, befinden sich neben, bzw. direkt vor dem Haus. Hier finden Sie absolute Ruhe. Und eines der schönsten Restaurants (La Fonda). Auf der anderen Seite sind die City und lebhafte Ehrenstraße in 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar und Sie sind mitten im Leben. Eine einzigartige Kombination, die so selten zu finden ist.
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Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
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Was ist mein Haus oder meine Wohnung im Raum Köln wert?
Die Immobilienpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Köln steigen: Ob als Investment in eine KapitalanlagezumVermieten oder eine Immobilie zum Eigenbezug – der Immobilienwert Ihrer Immobilie auf dem Kölner Markt kann Ihr Eigenkapital sichern und vermehren. Henn Immobilien hat sich auf die Wertermittlung, also professionelle Bewertung von Häusern und Wohnungen, aber auch Gewerbe und Büros spezialisiert.
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