Buderus Ölzentralheizung aus 2003/2010 Isolierverglaste Alufenster, überwiegend mit Rolläden Übergroße Garage mit Vorplatz Wannenbad mit WC Duschbad Separates WC Terrasse und Garten
Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein sehr gepflegtes (in individueller Split-Level-Bauweise erstelltes) Einfamilienhaus. Das Baujahr dieses massiv gebauten Hauses ist 1976. Es befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Straße des beliebten Rodenkirchener Malerviertels.
Die Wohnfläche beträgt ca. 142,00 qm zuzüglich einer ca. 89,00 qm großen Nutzfläche im Keller.
Das Erdgeschoss besticht durch sein schönes Wohnzimmer mit einer zur Terrasse gewandten, sehr großzügigen Fensteranlage mit Ausgang zur Terrasse/Garten. Der Essbereich befindet sich zwischen der Küche, dem Wohnzimmer und einem weiteren Terrassenausgang. Auf der teilüberdachten Terrasse und im Garten kann man wunderbar seinen Feierabend mit der Familie genießen. Komplettiert wird das EG mit einem Flurbereich und praktischer Garderobe.
Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein Wannenbad (mit großem Oberlicht) mit WC sowie einen Abstellraum.
Die Deckenhöhen im Erd- und Obergeschoss betragen komfortable ca. 2,65 m!
Die Wohnebene im Untergeschoss verfügt über 2 weitere Kinderzimmer, ein Duschbad, ein separates WC sowie ebenfalls über einen Abstellraum.
Als Bodenbelag dominieren im Haus Travertinböden sowie Teppichböden.
Der Keller (ca. 89,00 qm) bietet einen großen Mehrzweckraum welcher vielfältig z.B. als Hobby-, Spiel- oder Lagerraum genutzt werden kann. Durch die relativ gute Deckenhöhe von ca. 2,23 m, dem vorhandenen Fenster und einem Heizkörper hat dieser Raum sogar wohnraumähnliche Qualitäten! Weiterhin verfügt der Keller über einen Heizraum mit dahinterliegendem Ölkeller, einen Waschraum, zwei weitere Lagerräume sowie einen großzügigen Flur der sich z.B. bestens für Kleiderschränke eignet..
Praktischerweise ist der Garten auch über den Keller zu erreichen.
Die dem Haus zugehörige Garage mit Vorplatz ist mit einer Fläche von 7,50 m x 2,95 m (ca. 21,00 qm) ungewöhnlich groß dimensioniert. Auch ist die Deckenhöhe von 2,79 m ungewöhnlich.
FAZIT: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Man muss aber berücksichtigen das sich (außer der Heizung) alles mehr oder weniger im Originalzustand befindet. Eine Modernisierung der Immobilie ist einzukalkulieren. Der gute Zustand spricht natürlich auch für die sehr gute Bausubstanz des Hauses!
Lage
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Lagebeschreibung
Das Rodenkirchener "Malerviertel" zählt in Köln zu den beliebtesten Wohnlagen. Dieses reine Wohnviertel wird überwiegend durch alte und neue Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Viele Anwesen stehen auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand. In wenigen hundert Meter Entfernung fängt das bewaldete Naturschutzgebiet des Weißer Rheinbogens an. Die hier angebotene Lage ist absolut ruhig und kinderfreundlich. Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring.
Der nahegelegene Wald mit den umliegenden Feldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz. Tennisplätze und Reitstall befinden sich quasi "um die Ecke".
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Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
In Köln sind wir seit vielen Jahren erfolgreich als Makler tätig, darunter Immobilien in Marienburg, Rodenkirchen und der Kölner Südstadt. Wir beraten Sie gerne, wenn Ihnen Ihr Haus zu groß oder die Wohnung zu klein wird, oder wenn Sie sich überlegen, wie Sie Ihr Geld am besten in Immobilienanlegen. Als Immobilienmaklerin Köln kennen wir die Marktpreise seit vielen Jahren und sind ausgebildet und erfahren, wenn es darum geht, den Wert Ihrer Immobilie zubestimmen und den Wert durch Umbau oder andere Maßnahmen, die für Sie geeignet sind, zu steigern.
Was ist mein Haus oder meine Wohnung im Raum Köln wert?
Die Immobilienpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Köln steigen: Ob als Investment in eine KapitalanlagezumVermieten oder eine Immobilie zum Eigenbezug – der Immobilienwert Ihrer Immobilie auf dem Kölner Markt kann Ihr Eigenkapital sichern und vermehren. Henn Immobilien hat sich auf die Wertermittlung, also professionelle Bewertung von Häusern und Wohnungen, aber auch Gewerbe und Büros spezialisiert.
Immobilienmakler für Marienburg, Rodenkirchen und Kölner Süden
Henn Immobilien garantiert als zuverlässiger Ansprechpartner einen umfassenden, persönlichen Service rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Als erfahrene Experten kümmern wir uns darum, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum bestmöglichenKaufpreis an den passenden Käufer zu verkaufen und finden ein neues Haus oder eine neue Wohnung in Köln und Umgebung für Sie, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget passt. Selbstverständlich können wir auf ein Netzwerk aus vertrauenswürdigen Dienstleistern aus Köln zurückgreifen, sodass Sie zu jeder Zeit den passenden Experten an Ihrer Seite haben.
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