Warum macht die energetische Sanierung Ihrer Immobilie so viel Sinn? Was gibt es zu beachten?
Die Energiewände berührt jeden von uns und muss von allen Bürgern mitgetragen werden. Nachhaltigkeit und Klimaschutz betreffen die gesamte Gesellschaft. Laut dem Bundesamt für Wirtschaft und Klima (BMWK) werden knapp 35 % unserer gesamten Energie in Deutschland für Gebäude verbraucht, für Heizung, Beleuchtung und warmes Wasser. Fest steht: Wir sind ein rohstoffarmes Land und verbrauchen zu viel Energie. Zur Klimakrise ist nun die Energiekrise hinzugekommen. Ausgelöst durch den Krieg in der Ukraine und die galoppierende Inflation sind die Energiekosten explodiert und die Knappheit hat sich verschärft. Die erklärten Klimaziele, die Knappheit und der hohe Kostendruck durch die steigenden Energiepreise machen die Dringlichkeit der Maßnahmen noch deutlicher.
Aber natürlich passiert eine energetische Sanierung Ihrer Wohnimmobilie nicht nebenbei und schon gar nicht über Nacht. Handwerker sind oft nicht verfügbar, die Lieferketten für benötigte Materialien sind lang, Nutzen und Kosten der Maßnahmen müssen vorab sorgfältig geprüft werden.
Seit dem 1. November 2020 gilt das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Es berücksichtigt alle Gebäude, die beheizt oder klimatisiert werden. Als Käufer einer Bestandsimmobilie – besonders, wenn diese vor dem 01 02.2002 erbaut wurde – sind Sie verpflichtet, innerhalb von 2 Jahren nach Einzug, den Auflagen nachzukommen. Das betrifft in der Regel das Heizsystem und die Dämmung von Dach und Rohren. Gebäude, die später erbaut wurden, erfüllen oft besser die Anforderungen an energetisches Bauen. Aber auch hier gilt: Jede Immobilie ist anders. Lassen Sie sich beraten.
Eigentümer, die ihre vor dem 01.02.2002 erbaute Immobilie selbst bewohnen, sind von dieser Verpflichtung nicht betroffen. Aber langfristig werden sich Sanierungsmaßnahmen in der Regel auszahlen, da sie beträchtlich zum Werterhalt Ihrer Immobilie beitragen, Kosten senken, die Immobilie attraktiver machen und im Falle eines Verkaufs, den Erlös steigern.
Die energetische Sanierung Ihrer Immobilie bietet großen Nutzen – besonders für den Werterhalt und die Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Sie bedeutet gleichzeitig einen finanziellen und persönlichen Aufwand. Viele Eigentümer sind nicht ausreichend informiert über Anforderungen, Verpflichtungen und Fördermöglichkeiten.
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Eine sehr gute Frage, die sich natürlich nicht pauschal beantworten lässt. Jede Immobilie hat ihre individuelle Geschichte. Deswegen sollten Sie vor der Entscheidung für Maßnahmen und auch beim Kauf einer Bestandsimmobilie überprüfen, wie kostenintensiv der Sanierungsbedarf für das Gebäude ist.
Durch eine schlechte oder gar keine Dämmung sowie durch alte Fenster geht sehr viel Energie verloren. Mit einer besseren Dämmung lassen sich bei den Außenwänden ca. 25 % an Heizkosten, beim Dach etwa 15 % und weitere 15 % durch die Erneuerung der Fenster einsparen. Da kommt ganz schön was zusammen. Verbrauch und Nebenkosten können mit diesen Maßnahmen langfristig gesenkt werden.
Es wird viel über die Nachrüstung von energieeffizienten Wärmepumpen oder Pelletbrennern gesprochen. Vor dem Umstieg auf ein neues Heizsystem sollte ein Fachmann prüfen, welches System integrierbar ist. Oder ob Sie Ihr Heizsystem nicht auch mit einer Solaranlage kombinieren können.
Auf jeden Fall. Es gibt verschiedene Fördertöpfe. Da ist die KfW-Bank, die zinsgünstige Kredite und Zuschüsse anbietet. Wichtig: Sie dürfen bei Antragsstellung noch nicht mit den Maßnahmen begonnen haben. Auch das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördert die energetische Sanierung. Wie hoch die Zuschüsse ausfallen, lässt sich wieder nicht pauschal beantworten.
Viele Eigentümer fühlen sich durch die anstehenden Maßnahmen überfordert. Es muss sicher entschieden werden, welche die richtigen Maßnahmen sind, ob sie sich finanziell lohnen, in welchen Zeitrahmen sie umgesetzt werden können. Denn die entscheidenden Fragen lauten: Wie hoch sind die Kosten? Und haben wir den finanziellen Spielraum? Alle Maßnahmen müssen geplant, koordiniert und umgesetzt werden. Neue Hürden tauchen auf. Handwerker müssen gefunden werden, Material gekauft. Das eigene Zuhause wird zur Baustelle.
Sie kommen an einer guten Erstberatung nicht vorbei. Wir stellen gerne den Kontakt zu kompetenten Energieberatern her, die neutral und fachkundig die notwendigen Maßnahmen und die Optionen auf Förderung für Sie analysieren. Wir empfehlen auch eine fundierte Wertermittlung, um Chancen und Nutzen realistisch zu bewerten. Für Eigentümer im fortgeschrittenen Alter wäre auch der Verkauf eine Option, um sich vor den Mühen der Sanierung zu schützen. Und um mit dem Verlaufserlös eine altersgerechte Immobilie zu erwerben.
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