Die Inflation zieht an, die Zinsen steigen. Das macht die Finanzierung von Wohneigentum erheblich teurer.
Steigende Finanzierungskosten für Wohnimmobilien bei nach wie vor relativ stabilen Preisen in den Top-Lagen und leicht sinkenden Preisen in den anderen Lagen: Alle Kaufinteressenten, die auf Fremdfinanzierung angewiesen sind, stellt das vor große Herausforderungen. Durch die gestiegenen Zinsen haben sich die finanziellen Rahmenbedingungen geändert, die Bau- und Kreditkosten für Immobilien sind empfindlich gestiegen. Laut Interhyp haben sich die Bauzinsen seit Januar 2022 von 0,8 % auf ca. 3 % bis Ende Juli verdreifacht. Das hört sich zunächst gar nicht so dramatisch an. Aber der Effekt einer Erhöhung um nur wenige Prozent ist immens. Bei einer Finanzierung von ca. 400.000 € ergeben sich auf 10 Jahre gerechnet Mehrkosten von ca. 79.000 €.
Das hat zur Folge, dass viele Interessenten ihre Kaufabsicht zurückstellen. Kann man sich neben den gestiegenen Kosten für Energie und energetische Maßnahmen auch die erhöhten Finanzierungskosten für Wohneigentum auf lange Sicht leisten? Dazu kommt, dass die Banken bei der Bewilligung von Darlehen genauer hinschauen, um die Zahlungsfähigkeit der Kunden auch bei gestiegenen Zinsen als gewährleistet zu sehen.
Stark betroffen sind auch Eigentümer, die einen Anschlusskredit benötigen, dessen Kosten ihre Möglichkeiten nun übersteigen – und die befürchten als Konsequenz, ihre Immobilie verkaufen zu müssen.
Für uns Makler ist es selbstverständlich, den Interessenten alle Informationen zu Immobilie zur Verfügung zu stellen, sämtliche Kosten wie Verbrauch, Steuern, Energie oder Versicherungen aufzulisten und ihn ausführlich zu beraten. Aber besonders im Bereich der Finanzierung ist erheblicher Beratungsbedarf entstanden. Den Käufern und Schuldnern fehlt der Überblick, was sie sich auf lange Sicht leisten können und welche Optionen es für eine individuelle Finanzierung gibt. Wir als Makler sehen uns als Schnittstelle der verschiedenen Akteure. Zu unserem gewachsenen Netzwerk zählen wir auch Experten in der Finanzierungsberatung, die den Kaufinteressenten mit Empathie, Wissen und Sachverstand zur Seite stehen.
Vielen Kaufinteressenten fehlt eine auf Ihre Bedürfnisse und auf ihre Möglichkeiten abgestimmte Finanzierungsberatung. An dieser Stelle kommen wir mit unserem großem Partnernetzwerk ins Spiel. Hier finden Sie Unterstützung bei Finanzierungsexperten, die Sie fachmännisch und ausführlich beraten und alle Kostenfaktoren mit Ihnen berechnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
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Nur vier Wände und ein Dach? Sie werden sicher zustimmen, dass Ihr Haus oder Ihre Wohnung mehr ist als nur das. Schließlich wird darin gelebt, dekoriert, optimiert – und sie hat Besonderheiten, Highlights und vielleicht auch Eigenheiten, die sie von anderen unterscheiden.
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