* Kleine, feine Eigentümergemeinschaft mit 15 Einheiten * Modernster Neubau-und Energiestandard (A+) * Großzügige 2- und 3-Zimmerwohnungen mit Terrasse/Balkon * Fußbodenheizung mit Raumthermostat * Parkettböden in den Wohn-und Schlafbereichen * Dreifach-Isolierverglasung * Raffstores und Rollladen * Hauswirtschaftsräume in den Wohnungen * Geschosshöhe EG ca. 2,78 m * Geschosshöhe 1.OG ca. 2,60 m * Geschosshöhe 2.OG ca. 2,60 m * Geschosshöhe SG ca. 2,60 m * Kellerräume für jede Wohnung * Dachaufbau mit extensiver Begrünung * Modernste Heiztechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaik (A+) * Tiefgarage mit 11 PKW-Stellplätzen * Vorgerüstet für E-Mobilität.
Es entstehen lichtdurchflutete, exquisite Wohnungen für anspruchsvolle Bewohner und Individualisten in einer niveauvollen und einmaligen Umgebung. Die hervorragende und unwiederbringliche Lage am Maternusplatz garantiert ein hohes Wertsteigerungspotential.
Insgesamt entstehen 14 exklusive Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen und Grundrissen – eine Symbiose aus moderner, klarer Architektur und behaglichen Wohnräumen, die optimal auf die Bedürfnisse ihrer Bewohner abgestimmt sind. Sie stellen Ihren Wagen in der Tiefgarage ab und gelangen dann mit dem Aufzug stufenlos in Ihre Wohnung. Ihre schweren Einkaufstaschen die Treppen hinauftragen ist endgültig passé.
Auf dem rückwärtigen Teil des Grundstückes entsteht ferner ein modernes Einfamilienhaus, welches zur Eigentümergemeinschaft gehören wird.
Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Juli 2028 erfolgen. Der Abriss der Altgebäude ist bereits erfolgt.
Wählen Sie Wohnungen zwischen ca. 74 qm und ca. 134 qm Wohnfläche.
Egal ob Sie sich für eine Erdgeschosswohnung mit Gartenterrasse entscheiden oder eine der Penthouse-Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über anspruchsvolle Ausstattungen und vielen Komfortmerkmale.
Die hohen Decken von teilweise bis ca. 2,78 (EG) sorgen für ein tolles Raumgefühl, viel Licht und großzügige Wohnlichkeit. Mit außen angebrachten Raffstores (in allen Wohnzimmern, Esszimmern und offenen Küchen) können Sie das Sonnenlicht stufenlos regulieren und schaffen die Lichtsituation, die für Sie angenehm ist. Die Schlafzimmer und übrigen Räume mit Fenster erhalten Rollläden. Beide Varianten sind elektrisch zu betätigen.
Alle Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung verfügen. Die Wohn- und Schlafzimmer, sowie offene Küchen erhalten einen wohnlichen Eiche-Parkettboden. Die Bäder und übrigen Räume einen ansprechenden Fliesenboden.
Die wertigen Badezimmer sind mit einer bodengleichen und somit einfach zu begehenden Dusche ausgestattet. Wohnungen ab 90 qm verfügen auch über eine zusätzliche Badewanne.
Die Badkeramik und Ausstattung ist modern und zeitlos (Laufen Pro/Pro S, Hans Grohe, etc. ). Moderne Fliesen runden das Gesamtbild der Bäder ab.
Sie erhalten von uns eine ausführliche Baubeschreibung , welche auch Bestandteil eines späteren Kaufvertrages wird. Somit können Sie jedes Detail in Ruhe studieren.
Ablauf und Beratung:
Da wir, die Firma Henn Immobilien, dieses Projekt vom ersten Tag an begleitet haben, können wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch die Vorzüge jeder einzelnen Wohnung erläutern und auch Empfehlungen aussprechen. Wir begleiten Sie und beantworten Ihnen alle Fragen.
Alle Urkunden, wie Teilungserklärung, Baubeschreibung und spätere Kaufverträge wurden, bzw. werden exklusiv durch die Notare Dr. Bischoff & Dr.Bürger, Köln beurkundet.
FÜR DEN ERWERBER FÄLLT KEINE ZUSÄTZLICHE MAKLERPROVISION AN.
Lage
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Lagebeschreibung
Schillingsrotter Straße 16-18 in Köln-Rodenkirchen.
Alle guten Dinge vor Ihrer Haustür !
Der Neubau entsteht nur wenige Gehmeter vom Maternusplatz und der Hauptstraße entfernt. Sie bilden das urbane Zentrum von Rodenkirchen. Auf der schicken, lebendigen Hauptstraße reihen sich Geschäft an Geschäft: Supermärkte, Galerien, moderne Boutiquen, Cafés und Restaurants. Hier können Sie bequem Ihre Einkäufe erledigen oder einfach nur entspannt Flanieren und Shoppen. Mittwochs und samstags findet auf dem Maternusplatz auch ein Wochenmarkt statt. Also ganz kurze Wege zu einem frischen und hochwertigen Angebot. Die hohe Anzahl an niedergelassenen Ärzten garantiert zudem eine exzellente ärztliche Versorgung.
Köln-Rodenkirchen, einer der südlichsten Stadtbezirke Kölns, besticht durch seine einmalige Lage: die Nähe zum Rhein und zum Grüngürtel inmitten eines vielseitigen, dynamischen Umfeldes – malerisch, anspruchsvoll und doch leger.
Obwohl man den Dom, zumindest am Rheinufer, immer vor Augen hat, vermittelt Rodenkirchen seinen Bewohnern und Besuchern das Gefühl in einer autarken Stadt zu sein, in der man alles findet, was zu einem guten Leben gehört. Es bietet zugleich das Flair eines Urlaubsortes mit historischem Stadtkern in Verbindung mit der ausgebauten Infrastruktur, den vielseitigen Angeboten und der guten Versorgung einer Großstadt.
Die Anbindung könnte nicht besser sein. Direkt vor Ihrer Haustür liegen die KVB-Bushaltestellen der Linien 130 & 131 die Sie in den Kölner Südwesten nach Zollstock, Klettenberg und Sülz bringen. Nur wenige Gehminuten entfernt ist der Rodenkirchener Bahnhof, an dem in kurzer Taktung die Straßenbahnlinien 16 und 17 fahren, die Sie u.a. direkt in die Kölner und Bonner Innenstädte bringen. In nur wenigen Minuten sind Sie am Neumarkt und am Dom. Und wenn Sie die Stadt mit dem Auto verlassen möchten, kommen Sie über den Bonner Verteiler direkt auf die Autobahnen A4 und A555.
Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und Know-how beim Immobilienverkauf zur Seite, angefangen von der Wertermittlung über Wertsteigerung bis hin zum Verkauf zum bestmöglichen Preis. Wir freuen uns auf Sie.
Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
In Köln sind wir seit vielen Jahren erfolgreich als Makler tätig, darunter Immobilien in Marienburg, Rodenkirchen und der Kölner Südstadt. Wir beraten Sie gerne, wenn Ihnen Ihr Haus zu groß oder die Wohnung zu klein wird, oder wenn Sie sich überlegen, wie Sie Ihr Geld am besten in Immobilienanlegen. Als Immobilienmaklerin Köln kennen wir die Marktpreise seit vielen Jahren und sind ausgebildet und erfahren, wenn es darum geht, den Wert Ihrer Immobilie zubestimmen und den Wert durch Umbau oder andere Maßnahmen, die für Sie geeignet sind, zu steigern.
Was ist mein Haus oder meine Wohnung im Raum Köln wert?
Die Immobilienpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Köln steigen: Ob als Investment in eine KapitalanlagezumVermieten oder eine Immobilie zum Eigenbezug – der Immobilienwert Ihrer Immobilie auf dem Kölner Markt kann Ihr Eigenkapital sichern und vermehren. Henn Immobilien hat sich auf die Wertermittlung, also professionelle Bewertung von Häusern und Wohnungen, aber auch Gewerbe und Büros spezialisiert.
Immobilienmakler für Marienburg, Rodenkirchen und Kölner Süden
Henn Immobilien garantiert als zuverlässiger Ansprechpartner einen umfassenden, persönlichen Service rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Als erfahrene Experten kümmern wir uns darum, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum bestmöglichenKaufpreis an den passenden Käufer zu verkaufen und finden ein neues Haus oder eine neue Wohnung in Köln und Umgebung für Sie, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget passt. Selbstverständlich können wir auf ein Netzwerk aus vertrauenswürdigen Dienstleistern aus Köln zurückgreifen, sodass Sie zu jeder Zeit den passenden Experten an Ihrer Seite haben.
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