* Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor * 1992-1996 Sanierung der Steigleitungen * 2003 Ausbau der vier Dachgeschoss-Wohnungen * 2003 Erneuerung der Dacheindeckung/Dachdämmung * 2017 Neuerrichtung der Garagen (und Abriss der alten Garagen) * 2017 Abdichtung der gesamten Hoffläche * 2019 Betonsanierung Tiefgarage (Tragesäulen/Decke/Anstrich) * 2021 Installation von 13 Wallboxen in der Tiefgarage, Hausanschluss verstärkt * 2021 Installation neuer Fahrradboxen auf dem Hof * 2022 Heizungsanlage Viessmann/Brennwert erneuert * 2022 Energetische Optimierung (Fenster, Fassadendämmung)
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in bester Lage von Nippes.
Die besonderen Eigenschaften dieser Immobilie sind neben der perfekten Mikrolage, zum einen die bereits erfolgte energetische Sanierung (welche für beste Werte des Energieausweises sorgt) zum anderen eine Tiefgarage mit 49 Stellplätzen sowie weiteren 38 Garagen auf dem Hof bzw. im Haus.
Die Gesamtwohnfläche des im Jahre 1961 erbauten Hauses beträgt ca. 1.328 qm. 20 Wohnungen verteilen sich auf 5 Etagen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 55 und 85 qm Wohnfläche. Alle Wohnungen haben einen Balkon.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Garagen. Somit gibt es keine (unbeliebten) Erdgeschosswohnungen.
Wie Sie in der Ausstattungsbeschreibung nachlesen können, wurden die vier Dachgeschosswohnungen im Jahre 2003 ausgebaut. Die anderen 16 Bestandswohnungen wurden bis auf wenige Ausnahmen fast alle modernisiert.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. € 286.200.--
Davon entfallen monatlich € 15.518.-- auf die Wohnungen und monatlich € 8.332.-- auf die Garagen und TG-Stellplätze.
Bis auf 9 Mietverträge sind die angegebenen Garagen und TG-Mieten Netto-Mieten. Bei den anderen Garagen , wo die Mieter nicht im Haus wohnen, werden zusätzlich 19% Mehrertsteuer erhoben.
Möglicherweise sind rückwärtige Grundstücksflächen noch bebaubar. Dies müsste aber baurechtlich und brandschutztechnisch geprüft werden.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
Viele der Wohnungen wurden von uns in den letzten Jahren vermietet. Deshalb haben wir von diesen Wohnungen Fotodokumentationen. Zusammenfassend kann man sagen das der Pflegezustand des Hauses überdurchschnittlich gut ist. Der Eigentümer hat sich (unterstützt durch die Hausverwaltung) nachhaltig und mit Leidenschaft um dieses Mietshaus gekümmert. Zufriedene Mieter sind das Ergebnis. Es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten oder Mietrückstände.
Anmerkung. 9 Garagen befinden sich im Haus. 29 Einzelgaragen befinden sich auf dem Hof. 44 PKW-Stellplätze und 5 Motorradstellplätze befinden in der Tiefgarage.
Lage
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Lagebeschreibung
Köln-Nippes. Das Trendveedel. Beliebt bei Jung und Alt.
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen, dennoch zentralen Top-Mikrostandort innerhalb von Nippes.
Nippes gehört zu den beliebtesten Wohnlagen mit besten Prognosen für die Wertentwicklung. Die Nachfrage ist stetig wachsend. Sowohl im Segment Kauf als auch Miete.
Ein urbanes Lebensgefühl, eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre und die Mischung aus historisch gewachsener Architektur und zahlreichen Grün- und Erholungsflächen, machen das Viertel so beliebt.
Das unmittelbare Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie der attraktive Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz bieten beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn-, U-Bahn- und Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Die nahegelegenen Autobahnen A1, A3, A57 und A59 bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und Know-how beim Immobilienverkauf zur Seite, angefangen von der Wertermittlung über Wertsteigerung bis hin zum Verkauf zum bestmöglichen Preis. Wir freuen uns auf Sie.
Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
In Köln sind wir seit vielen Jahren erfolgreich als Makler tätig, darunter Immobilien in Marienburg, Rodenkirchen und der Kölner Südstadt. Wir beraten Sie gerne, wenn Ihnen Ihr Haus zu groß oder die Wohnung zu klein wird, oder wenn Sie sich überlegen, wie Sie Ihr Geld am besten in Immobilienanlegen. Als Immobilienmaklerin Köln kennen wir die Marktpreise seit vielen Jahren und sind ausgebildet und erfahren, wenn es darum geht, den Wert Ihrer Immobilie zubestimmen und den Wert durch Umbau oder andere Maßnahmen, die für Sie geeignet sind, zu steigern.
Was ist mein Haus oder meine Wohnung im Raum Köln wert?
Die Immobilienpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Köln steigen: Ob als Investment in eine KapitalanlagezumVermieten oder eine Immobilie zum Eigenbezug – der Immobilienwert Ihrer Immobilie auf dem Kölner Markt kann Ihr Eigenkapital sichern und vermehren. Henn Immobilien hat sich auf die Wertermittlung, also professionelle Bewertung von Häusern und Wohnungen, aber auch Gewerbe und Büros spezialisiert.
Immobilienmakler für Marienburg, Rodenkirchen und Kölner Süden
Henn Immobilien garantiert als zuverlässiger Ansprechpartner einen umfassenden, persönlichen Service rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Als erfahrene Experten kümmern wir uns darum, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum bestmöglichenKaufpreis an den passenden Käufer zu verkaufen und finden ein neues Haus oder eine neue Wohnung in Köln und Umgebung für Sie, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget passt. Selbstverständlich können wir auf ein Netzwerk aus vertrauenswürdigen Dienstleistern aus Köln zurückgreifen, sodass Sie zu jeder Zeit den passenden Experten an Ihrer Seite haben.
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