Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit kleinem Gartengrundstück in erstklassiger, zentraler Lage im begehren Stadteil Rodenkirchen.
Das Haus wurde um 1951 im Zuge des Wiederaufbaus errichtet und ist vollunterkellert. Das Gebäude wurde im Laude der Jahre zweimal umgebaut.
Eine erste Erweiterung erfolgte um 1969/1970, dabei wurde der Wohnzimmerbereich gerinfügig erweitert.
Das Dachgeschoß wurde Anfang der frühen 70-er Jahre geändert und als Wohnfläche ausgebaut. Das Dachgeschoß wurde durch eine Steiltreppe ("Sambatreppe") erschlossen. Die Umbauten sind genehmigt und in der Bauakte der Stadt Köln dokumentiert.
Die derzeitige Wohnfläche beträgt ohne Berücksichtigung von Terrassenanteilen ca. 112 Quadratmeter. Zuzüglich der praktischen Kellernutzflächen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 156 qm.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1992.
Der technische Stand erfordert eine grundlegende Renovierung des Gebäudes. Der Zustand ist aber augenscheinlich solide und baujahrtypisch.
Die durchdachte Aufteilung macht das Haus insbesondere auch für Familien mit zwei oder drei Kindern interessant. Fahrräder oder Lastenräder können problemlos und sicher auf dem Hausgrundstück abgestellt werden. Eine Garage/Stellplatz gehört nicht zum Angebot.
Eine Übernahme ist kurzfristig möglich. Das Haus ist bezugsfrei.
Gerne begleiten wir Sie bei Ihren Modernisierungsplänen mit Rat und Tat.
UNSER FAZIT: Ein erhaltungswürdiges, gemütliches Stadthaus in unwiederbringlicher Lage.
Lage
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Lagebeschreibung
Köln-Rodenkirchen. Zentrumslage. Alles ist fußläufig erreichbar. In einer eher ruhigen Seitenstraße gelegen, vereint diese Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit urbaner Nähe. Das Rheinufer ist in 5 Gehminuten erreicht. Der Maternusplatz mit Wochenmarkt, Arztpraxen, Bäckereien, Supermärkten liegt direkt vor der Haustüre. Zahlreiche Restaurants befinden sich ebenfalls in Gehentfernung.
Der Stadtteil Rodenkirchen liegt im südlichen Teil der Stadt Köln und ist wohl ohne Übertreibung als einer der besten Wohnlagen in Köln anzusehen.
Geschäfte für den täglichen und mittelfristigen Bedarf, Banken, Post etc. findet man in fußläufiger Umgebung; ebenso Kindergärten, Grundschule und Gymnasium. Bus- und Bahnverbindungen stellen die inner- und außerstädtische Bewegungsfreiheit sicher. Die Anbindung ist als perfekt zu bezeichnen. Die Autobahnen A1/A 3/A 4/A 555 sind in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Der naheliegende Forstbotanische Garten sowie der Grüngürtel tragen zu dieser exponierten Lage ebenso bei. Tennis-/ Golfclubs und Reitverein sind nur wenige Fahrradminuten entfernt. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen.
Das nahegelegene Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Wassersport etc. kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz.
Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und Know-how beim Immobilienverkauf zur Seite, angefangen von der Wertermittlung über Wertsteigerung bis hin zum Verkauf zum bestmöglichen Preis. Wir freuen uns auf Sie.
Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
In Köln sind wir seit vielen Jahren erfolgreich als Makler tätig, darunter Immobilien in Marienburg, Rodenkirchen und der Kölner Südstadt. Wir beraten Sie gerne, wenn Ihnen Ihr Haus zu groß oder die Wohnung zu klein wird, oder wenn Sie sich überlegen, wie Sie Ihr Geld am besten in Immobilienanlegen. Als Immobilienmaklerin Köln kennen wir die Marktpreise seit vielen Jahren und sind ausgebildet und erfahren, wenn es darum geht, den Wert Ihrer Immobilie zubestimmen und den Wert durch Umbau oder andere Maßnahmen, die für Sie geeignet sind, zu steigern.
Was ist mein Haus oder meine Wohnung im Raum Köln wert?
Die Immobilienpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Köln steigen: Ob als Investment in eine KapitalanlagezumVermieten oder eine Immobilie zum Eigenbezug – der Immobilienwert Ihrer Immobilie auf dem Kölner Markt kann Ihr Eigenkapital sichern und vermehren. Henn Immobilien hat sich auf die Wertermittlung, also professionelle Bewertung von Häusern und Wohnungen, aber auch Gewerbe und Büros spezialisiert.
Immobilienmakler für Marienburg, Rodenkirchen und Kölner Süden
Henn Immobilien garantiert als zuverlässiger Ansprechpartner einen umfassenden, persönlichen Service rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Als erfahrene Experten kümmern wir uns darum, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum bestmöglichenKaufpreis an den passenden Käufer zu verkaufen und finden ein neues Haus oder eine neue Wohnung in Köln und Umgebung für Sie, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget passt. Selbstverständlich können wir auf ein Netzwerk aus vertrauenswürdigen Dienstleistern aus Köln zurückgreifen, sodass Sie zu jeder Zeit den passenden Experten an Ihrer Seite haben.
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