Alle Ausstattungsmerkmale sind überwiegend Baujahr 2021 und sehr hochwertig:
*Gaszentralheizung aus 2004, neue Heizkörper *Fensteranlagen im Alurahmen, silber eloxiert. *Fast alle Fensteranlagen mit maßgefertigten Jalousien, im Wohnzimmer elektr. Textilscreens zur Beschattung *Stilvolles Gäste-Duschbad *Herrliches Bad en Suite mit großer Schiebetür am Hauptschlafzimmer *Maßgefertigter, begehbarer Kleiderschrank *Maßgefertigte Schreinerküche mit Miele-Geräten, Edelstahlarbeitsfläche und einem Quooker *Merbau-Massivholzboden *Offener Kamin im Wohnbereich *Neue, überhohe Innentüren *Maßgefertigte Einbauschränke für Waschmaschine/Putzmittel/Staubsauger *Dachterrasse und Loggia mit sehr hochwertigen Holzdielen belegt *Dachterrasse mit Außenwasseranschluss, automatischer Bewässerung und exklusiver Bepflanzung sowie elektrischer Markise *und, und, und....
Zum Verkauf steht eine luxuriöse Penthouse-Wohnung in Köln-Marienburg. Sie befindet sich in einem sehr gepflegtem 7-Parteienhaus von 1970. Die angebotene Endetage wurde 2021 aufwendig saniert. Es handelt sich hierbei um einen sehr hochwertigen und geschmackvollen Ausbaustandard!
Von der wundervollen Wohnung und der traumhaften Dachterrasse hat man einen grandiosen Blick auf die herrlichen Altbauten Marienburgs in alle Himmelsrichtungen.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 186 qm. Über eine große Empfangsdiele gelangt man in das Herzstück der Wohnung, den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche. Ein sehr schöner, offener Kamin rundet das luxuriöse Ambiente in diesem Bereich ab. Hier befindet sich auch der Ausgang zu der einzigartigen, etwa 100 qm großen Dachterrasse und der Loggia.
Weiterhin verfügt die Wohnung über einen abgetrennten, großen Schlafbereich mit begehbaren Kleiderschrank und einem Bad en Suite. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon.
Ein Gäste-Duschbad sowie ein großer Individualraum (zu Nutzen als Gäste- Büro- oder Schlafzimmer) vervollständigen diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung in bester Lage Marienburgs. Bei Bedarf könnte man ein viertes Zimmer abtrennen!
Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage mit davor befindlichen Stellplatz sowie links neben dem Haus zwei weitere theoretische Stellplätze. Ein großer Kellerraum ist obligatorisch.
Dieses Penthouse präsentiert sich in nahezu perfekten, da nahezu neuwertigem Zustand. Eine Augenweide für jeden der eine gute Architektur, zeitloses Design und hochwertige Materialien zu schätzen weiß!
Das mtl. Wohngeld beträgt € 753,-- inklusive Heizung, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Mülltonnenservice, Rücklagen etc.
Aus Gründen der Diskretion wird auf Außenansichten verzichtet.
Lage
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Lagebeschreibung
Marienburg liegt im südlichen Teil der Stadt Köln und ist wohl ohne Übertreibung als die beste Wohnlage in Köln anzusehen.
Zahlreiche prachtvolle Jugendstil- und Gründerzeitvillen mit großen Grundstücken und altem Baumbestand charakterisieren diesen Standort. Namhafte Architekten wie Op gen Oorth, Klotz oder Merrill haben den unverwechselbaren Charakter dieses Umfeldes maßgeblich mitbestimmt. Der nahegelegene Rhein, der Südpark und der Grüngürtel tragen zu dieser exponierten Lage ebenso bei. Der alte Baumbestand und die gepflegten Altbauanwesen zeugen von einem Leben mit höchster Wohnqualität.
Geschäfte für den täglichen und mittelfristigen Bedarf, Banken etc. finden sich fußläufig u.a. auf der nahen Goltsteinstrasse. Auch eine feine Auswahl an gehobener Gastronomie wird dort geboten.
Bahn- und Buslinien sowie der zügig zu erreichende Kölner Autobahnverteiler Süd stellen die inner- und außerstädtische Bewegungsfreiheit sicher.
Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und Know-how beim Immobilienverkauf zur Seite, angefangen von der Wertermittlung über Wertsteigerung bis hin zum Verkauf zum bestmöglichen Preis. Wir freuen uns auf Sie.
Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
In Köln sind wir seit vielen Jahren erfolgreich als Makler tätig, darunter Immobilien in Marienburg, Rodenkirchen und der Kölner Südstadt. Wir beraten Sie gerne, wenn Ihnen Ihr Haus zu groß oder die Wohnung zu klein wird, oder wenn Sie sich überlegen, wie Sie Ihr Geld am besten in Immobilienanlegen. Als Immobilienmaklerin Köln kennen wir die Marktpreise seit vielen Jahren und sind ausgebildet und erfahren, wenn es darum geht, den Wert Ihrer Immobilie zubestimmen und den Wert durch Umbau oder andere Maßnahmen, die für Sie geeignet sind, zu steigern.
Was ist mein Haus oder meine Wohnung im Raum Köln wert?
Die Immobilienpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Köln steigen: Ob als Investment in eine KapitalanlagezumVermieten oder eine Immobilie zum Eigenbezug – der Immobilienwert Ihrer Immobilie auf dem Kölner Markt kann Ihr Eigenkapital sichern und vermehren. Henn Immobilien hat sich auf die Wertermittlung, also professionelle Bewertung von Häusern und Wohnungen, aber auch Gewerbe und Büros spezialisiert.
Immobilienmakler für Marienburg, Rodenkirchen und Kölner Süden
Henn Immobilien garantiert als zuverlässiger Ansprechpartner einen umfassenden, persönlichen Service rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Als erfahrene Experten kümmern wir uns darum, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum bestmöglichenKaufpreis an den passenden Käufer zu verkaufen und finden ein neues Haus oder eine neue Wohnung in Köln und Umgebung für Sie, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget passt. Selbstverständlich können wir auf ein Netzwerk aus vertrauenswürdigen Dienstleistern aus Köln zurückgreifen, sodass Sie zu jeder Zeit den passenden Experten an Ihrer Seite haben.
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