*Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2003 *Isolierverglaste Fenster im Holzrahmen *Rolläden an fast allen Fenstern *Massive Eichenböden *Markeneinbauküche mit Markengeräten *Großes Duschbad im Erdgeschoss *Überbreite Türen im Erdgeschoss *Wannenbad im Souterrain *Garage mit Ausgang zum Garten *Große überdachte Terrasse *Sehr großzügiger Gartenbereich zur alleinigen Sondernutzung
Verkauf einer hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnung in einem gepflegten 2-Parteienhaus aus dem Baujahr 1965. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca.132 qm im Erdgeschoss zuzüglich ca. 29 qm wohnraumähnlicher Flächen im Souterrain. Durch den (im alleinigen Sondernutzungsrecht stehenden !!) wundervollen Gartenbereich ergibt sich eine komfortable "Haus im Haus" Situation.
Man betritt die Wohnung im Erdgeschoss und ist sofort begeistert von dem lichtdurchfluteten Raumkonzept mit großen Entrée und dem offenen Wohn-/Essbereich und der angrenzenden, ebenso offenen Küche. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit ihren mattweissen Flächen und der massiven Eiche-Arbeitsplatte, ergänzt sich perfekt zu dem charmanten Eiche-Holzboden. Vom Entrée sowie vom Wohnzimmer aus begeht man den Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Duschbad. Man betritt den wundervollen Garten über die herrliche, überdachte Terrasse. Die der Wohnung zugehörige Garage ist praktischerweise auch durch den Garten zu erreichen.
Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgebaut, d.h., die Wohnung verfügt über große Türöffnungen und viel Platz in der Dusche und den Flurflächen.
Im Souterrain des Hauses befindet sich ein wohnraumähnliches, beheiztes Zimmer mit einem (separaten) sehr schönen Wannenbad. In der Teilungserklärung ist dieser Bereich als Hobbyraum gekennzeichnet.
Die Wohnung wurde im Jahre 2013 aufwendig modernisiert. Viele der Ausstattungsmerkmale sind aus diesem Jahr oder jünger. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung inklusive Heizkosten und Rücklagen beträgt € 708,--.
Fazit: Es handelt sich hierbei um eine herrliche Eigentumswohnung in einem ungewöhnlich gepflegten Erhaltungszustand! Nach einer üblichen, malerseitigen Renovierung ist die Wohnung bezugsfertig.
Lage
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Lagebeschreibung
Sehr beliebte und ruhige Lage im Malerviertel. Der Rewe-Supermarkt "Schulz" sowie zwei Bäckereien sind ca. 350 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar.
Das Rodenkirchener "Malerviertel" zählt in Köln zu den beliebtesten Wohnlagen. Dieses reine Wohnviertel wird überwiegend durch alte und neue Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Viele Anwesen stehen auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand. In wenigen hundert Meter Entfernung fängt das bewaldete Naturschutzgebiet des Weißer Rheinbogens an. Die hier angebotene Lage ist absolut ruhig und kinderfreundlich. Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso der Kölner Autobahnring.
Der nahegelegene Wald mit den umliegenden Feldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz. Ein Tennisverein und ein Reitstall sind fußläufig erreichbar.
Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und Know-how beim Immobilienverkauf zur Seite, angefangen von der Wertermittlung über Wertsteigerung bis hin zum Verkauf zum bestmöglichen Preis. Wir freuen uns auf Sie.
Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
In Köln sind wir seit vielen Jahren erfolgreich als Makler tätig, darunter Immobilien in Marienburg, Rodenkirchen und der Kölner Südstadt. Wir beraten Sie gerne, wenn Ihnen Ihr Haus zu groß oder die Wohnung zu klein wird, oder wenn Sie sich überlegen, wie Sie Ihr Geld am besten in Immobilienanlegen. Als Immobilienmaklerin Köln kennen wir die Marktpreise seit vielen Jahren und sind ausgebildet und erfahren, wenn es darum geht, den Wert Ihrer Immobilie zubestimmen und den Wert durch Umbau oder andere Maßnahmen, die für Sie geeignet sind, zu steigern.
Was ist mein Haus oder meine Wohnung im Raum Köln wert?
Die Immobilienpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Köln steigen: Ob als Investment in eine KapitalanlagezumVermieten oder eine Immobilie zum Eigenbezug – der Immobilienwert Ihrer Immobilie auf dem Kölner Markt kann Ihr Eigenkapital sichern und vermehren. Henn Immobilien hat sich auf die Wertermittlung, also professionelle Bewertung von Häusern und Wohnungen, aber auch Gewerbe und Büros spezialisiert.
Immobilienmakler für Marienburg, Rodenkirchen und Kölner Süden
Henn Immobilien garantiert als zuverlässiger Ansprechpartner einen umfassenden, persönlichen Service rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Als erfahrene Experten kümmern wir uns darum, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum bestmöglichenKaufpreis an den passenden Käufer zu verkaufen und finden ein neues Haus oder eine neue Wohnung in Köln und Umgebung für Sie, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget passt. Selbstverständlich können wir auf ein Netzwerk aus vertrauenswürdigen Dienstleistern aus Köln zurückgreifen, sodass Sie zu jeder Zeit den passenden Experten an Ihrer Seite haben.
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