* Einbauküche mit Elektrogeräten * Dekorativer Gaskamin im Wohnzimmer, bzw. Kaminzimmer * Frühstücksterrasse (neben der Küche) * Echtholzparkett in allen Wohnräumen * Fensterbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss * Fensterduschbad im Dachgeschoss * Gäste-WC * Kellergeschoss * Ölzentralheizung, Baujahr 2001 * Zusätzlicher Gasanschluss im Haus * Doppelgarage für 2 PKW * weitere PKW-Stellmöglichkeit vor der Garage
Eine der seltenen Möglichkeiten im Rodenkirchener Malerviertel ein freistehendes, helles Einfamilienhaus in ruhiger und bevorzugter Lage zu erwerben. Die Grundstücksgröße beträgt 640 qm.
Ursprünglich im Jahre 1962 erbaut, wurde dieses unterkellerte Einfamilienhaus im Jahre 2001 umfänglich modernisiert und erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 238 qm, zuzüglich Nutzflächen im Keller.
Im Erdgeschoss finden wir einen phantastischen Wohnbereich, der sich in ein Kaminzimmer und ein Gartenzimmer aufteilt. Der Kamin wird komfortabel mit Gas betrieben und erspart Ihnen eine regelmäßige Reinigung und den Holzeinkauf mit Lagerung.
Der zentrale, offene Essbereich wird vermutlich Mittelpunkt der neuen Eigentümer sein. In den Sommermonaten haben Sie die Wahl zwischen zwei Terrassen. Eine hat direkten Zugang von der Küche aus (Frühstücksterrasse).
Ferner finden wir im Erdgeschoss ein großzügiges Arbeitszimmer mit eigenem Zugang zum Garten. Dieses Zimmer kann selbstverständlich auch als Kinderzimmer genutzt werden. Die obligatorische Gäste-Toilette ist natürlich vorhanden.
Das Obergeschoss bietet vier wunderbare Kinderzimmer mit tollem Ausblick. Ergänzt durch ein Fensterbad mit Badewanne, zwei Waschtischen und einem WC.
Ein weiteres Highlight ist der Elternbereich im Dachstudio. Große Fensterelemente bieten einen phantastischen Ausblick über die Häuser und Gärten des Viertels, welches durch hochwertige Nachbarschaftsbebauung gekennzeichnet ist.
Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig bezogen werden.
Lage
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Lagebeschreibung
Besonders beliebte und ruhige Lage im Malerviertel. Der Rewe-Supermarkt "Schulz" sowie zwei Bäckereien sind fußläufig erreichbar.
Das Rodenkirchener "Malerviertel" zählt in Köln zu den beliebtesten Wohnlagen. Dieses reine Wohnviertel wird überwiegend durch alte und neue Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Viele Anwesen stehen auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand. In wenigen hundert Meter Entfernung fängt das bewaldete Naturschutzgebiet des Weißer Rheinbogens an. Die hier angebotene Lage ist absolut ruhig und kinderfreundlich. Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso der Kölner Autobahnring.
Der nahegelegene Wald mit den umliegenden Feldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz. Ein Tennisverein und ein Reitstall befinden fußläufig erreichbar.
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Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
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Was ist mein Haus oder meine Wohnung im Raum Köln wert?
Die Immobilienpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Köln steigen: Ob als Investment in eine KapitalanlagezumVermieten oder eine Immobilie zum Eigenbezug – der Immobilienwert Ihrer Immobilie auf dem Kölner Markt kann Ihr Eigenkapital sichern und vermehren. Henn Immobilien hat sich auf die Wertermittlung, also professionelle Bewertung von Häusern und Wohnungen, aber auch Gewerbe und Büros spezialisiert.
Immobilienmakler für Marienburg, Rodenkirchen und Kölner Süden
Henn Immobilien garantiert als zuverlässiger Ansprechpartner einen umfassenden, persönlichen Service rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Als erfahrene Experten kümmern wir uns darum, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum bestmöglichenKaufpreis an den passenden Käufer zu verkaufen und finden ein neues Haus oder eine neue Wohnung in Köln und Umgebung für Sie, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget passt. Selbstverständlich können wir auf ein Netzwerk aus vertrauenswürdigen Dienstleistern aus Köln zurückgreifen, sodass Sie zu jeder Zeit den passenden Experten an Ihrer Seite haben.
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