* Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung * Schiebeanlage/Fenster zur Terrasse Baujahr 2010 * Fenster zur Straßenseite im Jahre 2018 erneuert. * Elektroanlage im Jahre 2018 erneuert * Alle Bäder mit Verrohrung 2018 erneuert * Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. * Wannenbad, Gäste-WC und Küche sind mit sehr schönen Feinsteinzeug ausgestattet * Heller, grosser Wohnbereich mit ebenso hellem, abtrennbarem Esszimmer * Repräsentativer Eingangsflur mit verglastem Windfang. * Fensterbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken * Gäste-WC mit Fenster und Anschluss für Waschmaschine/ Trockner * Die eingebaute, neuwertige Bulthaup-Küche ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Sie kann aber von den Eigentümern käuflich erworben werden (Baujahr 2020) . * Etwa 24 m² große Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung * Viele praktische Einbauschränke * Elektrische Markise als Sonnenschutz * Der Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten
Zum Verkauf steht eine 4-Zimmerwohnung in einem gepflegten 6-Parteienhaus im Zentrum von Rodenkirchen. Es handelt sich hierbei um ein um 1968 erstelltes, 3-geschossiges, Anwesen.
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss des Hauses und ist ideal für eine Familie oder auch ältere Semester. Die Wohnfläche beträgt ca. 142 m², derzeit aufgeteilt in ein sehr großes Wohnzimmer mit angrenzendem (offenem) Esszimmer, 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein Fensterbad mit Badewanne und Dusche, ein fensterbelichtetes Gäste-WC (mit Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine und Trockner) sowie einen geräumigen Flur mit Garderobe.
Highlight der Wohnung ist sicher das großzügige Wohnzimmer mit anschließender riesiger Süd-/West-Loggia mit Blick ins Grüne. Das Esszimmer kann abgetrennt werden und zu einem 5. Zimmer umfunktioniert werden, insofern dieses benötigt wird.
Die Wohnung wurde 2018 grundlegend renoviert, bzw. modernisiert und präsentiert sich in einem phantastischen Zustand.
Ein separater Kellerraum ist selbstverständlich vorhanden.
Ein Garagenstellplatz (Einzelplatz in Doppelgarage) gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache zum Anfang des Jahres 2026 bezugsfrei.
Lage
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Lagebeschreibung
Zentrale Lage in Rodenkirchen. Fußläufige Entfernung zum Zentrum und somit allen Einkaufsmöglichkeiten.
Rodenkirchen zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen. In ca. 400 m Entfernung vom Objekt befinden sich die Rodenkirchener Rheinwiesen mit dem angrenzenden bewaldeten Naturschutzgebiet im Weißer Rheinbogen.
Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten (die meisten Einkäufe des täglichen und langfristigen Bedarfs können fußläufig erledigt werden), eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring.
Das nahegelegene Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz.
Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind fußläufig zu erreichen
Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und Know-how beim Immobilienverkauf zur Seite, angefangen von der Wertermittlung über Wertsteigerung bis hin zum Verkauf zum bestmöglichen Preis. Wir freuen uns auf Sie.
Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
In Köln sind wir seit vielen Jahren erfolgreich als Makler tätig, darunter Immobilien in Marienburg, Rodenkirchen und der Kölner Südstadt. Wir beraten Sie gerne, wenn Ihnen Ihr Haus zu groß oder die Wohnung zu klein wird, oder wenn Sie sich überlegen, wie Sie Ihr Geld am besten in Immobilienanlegen. Als Immobilienmaklerin Köln kennen wir die Marktpreise seit vielen Jahren und sind ausgebildet und erfahren, wenn es darum geht, den Wert Ihrer Immobilie zubestimmen und den Wert durch Umbau oder andere Maßnahmen, die für Sie geeignet sind, zu steigern.
Was ist mein Haus oder meine Wohnung im Raum Köln wert?
Die Immobilienpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Köln steigen: Ob als Investment in eine KapitalanlagezumVermieten oder eine Immobilie zum Eigenbezug – der Immobilienwert Ihrer Immobilie auf dem Kölner Markt kann Ihr Eigenkapital sichern und vermehren. Henn Immobilien hat sich auf die Wertermittlung, also professionelle Bewertung von Häusern und Wohnungen, aber auch Gewerbe und Büros spezialisiert.
Immobilienmakler für Marienburg, Rodenkirchen und Kölner Süden
Henn Immobilien garantiert als zuverlässiger Ansprechpartner einen umfassenden, persönlichen Service rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Als erfahrene Experten kümmern wir uns darum, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum bestmöglichenKaufpreis an den passenden Käufer zu verkaufen und finden ein neues Haus oder eine neue Wohnung in Köln und Umgebung für Sie, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget passt. Selbstverständlich können wir auf ein Netzwerk aus vertrauenswürdigen Dienstleistern aus Köln zurückgreifen, sodass Sie zu jeder Zeit den passenden Experten an Ihrer Seite haben.
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