Die Wohnung hat eine sehr schöne, wertige Ausstattung:
*Isolierverglaste Fenster in Holzrahmung nach Denkmalvorgabe *Gasetagenheizung *Küchenblock mit Ceranfeld und großer Spüle *Modernes, fensterbelichtetes Duschbad mit weißen Fliesen und Granitboden *Überall Parkettböden außer Küche dort Laminat *Altbautypisch hohe Wohnungsdecken und tolle Kassettentüren *Schöner, überdachter Balkon
Provisionsfreier Verkauf einer (ab dem 15. Januar 2025 bezugsfreien) Eigentumswohnung (ETW. Nr.6) im 2. Obergeschoss eines restaurierten, sehr repräsentativen Jugendstilaltbaus, Baujahr um 1905 bis 1910. Das Haus verfügt über alle altbautypischen Merkmale wie eine tolle Stuckfassade, eine schöne Hauseingangstüre, ein herrliches Treppenhaus sowie wundervolle Wohnungseingangstüren. Im Haus befinden sich zur Zeit 8 Wohneinheiten und eine Praxiseinheit.
Die Wohnungsgröße beträgt ca. 53,10 qm. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Duschbad und Flur. Weiterhin verfügt diese schöne Wohnung straßenseitig über einen ca. 4 qm großen Balkon.
Das Anwesen steht unter Denkmalschutz. Bei der Restaurierung dieser Immobilie wurde, in Absprache mit der Denkmalbehörde, größtmögliche Sorgfalt auf Originalität gelegt. Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Allgemeinflächen sowie die Wohnungen wurden sukzessive in den letzten Jahren aufwendig saniert.
Nach Angabe des Voreigentümers wurden folgende allgemeine Sanierungen getätigt:
2022 Sanierung Hofmauer 2022 2. Fassadensanierung mit Sanierung Balkonbelag und Reparatur Stuckelemente Balkonbereich 2022 2.Sanierung Treppenhaus 2010 Erneuerung der Treppenhausfenster 2003 Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung 2003 1. Fassadensanierung 2002 1. Sanierung Treppenhaus inkl. Erneuerung Elektroverteilerleitungen 1997 Erneuerung aller Wohnungsfenster
Fast alle Wohnungen wurden in der Zeit von 1993 bis 2021 einmal saniert. Inklusive Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen, teilweise Erneuerung der Sanitärsteigeleitungen, Einbau von Duschbädern, Bodenbelägen etc.
Lage
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer TOP-Lage in Nähe des Stadtgarten in Köln-Mülheim. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Nähe zur Frankfurter Strasse gewährleistet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken- und Postservice. Ebenso finden sich im Viertel zahlreiche gute Restaurants und charmante Cafés.
Mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist man in Form von Straßenbahnen der KVB-Linien 4, 13 und 18 sowie einigen Buslinien bestens vernetzt. Am Ende der Frankfurter Straße befindet sich zudem der Bahnhof Köln-Mülheim einer der großen Regionalverkehrsbahnhöfe Kölns. Über die Anschlussstelle Köln-Mülheim ist man mit dem Auto schnell auf der A3 und mit einer kurzen Fahrt über die Mülheimer Brücke genauso problemlos auf der linksrheinischen Seite Kölns.
Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und Know-how beim Immobilienverkauf zur Seite, angefangen von der Wertermittlung über Wertsteigerung bis hin zum Verkauf zum bestmöglichen Preis. Wir freuen uns auf Sie.
Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
In Köln sind wir seit vielen Jahren erfolgreich als Makler tätig, darunter Immobilien in Marienburg, Rodenkirchen und der Kölner Südstadt. Wir beraten Sie gerne, wenn Ihnen Ihr Haus zu groß oder die Wohnung zu klein wird, oder wenn Sie sich überlegen, wie Sie Ihr Geld am besten in Immobilienanlegen. Als Immobilienmaklerin Köln kennen wir die Marktpreise seit vielen Jahren und sind ausgebildet und erfahren, wenn es darum geht, den Wert Ihrer Immobilie zubestimmen und den Wert durch Umbau oder andere Maßnahmen, die für Sie geeignet sind, zu steigern.
Was ist mein Haus oder meine Wohnung im Raum Köln wert?
Die Immobilienpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Köln steigen: Ob als Investment in eine KapitalanlagezumVermieten oder eine Immobilie zum Eigenbezug – der Immobilienwert Ihrer Immobilie auf dem Kölner Markt kann Ihr Eigenkapital sichern und vermehren. Henn Immobilien hat sich auf die Wertermittlung, also professionelle Bewertung von Häusern und Wohnungen, aber auch Gewerbe und Büros spezialisiert.
Immobilienmakler für Marienburg, Rodenkirchen und Kölner Süden
Henn Immobilien garantiert als zuverlässiger Ansprechpartner einen umfassenden, persönlichen Service rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Als erfahrene Experten kümmern wir uns darum, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum bestmöglichenKaufpreis an den passenden Käufer zu verkaufen und finden ein neues Haus oder eine neue Wohnung in Köln und Umgebung für Sie, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget passt. Selbstverständlich können wir auf ein Netzwerk aus vertrauenswürdigen Dienstleistern aus Köln zurückgreifen, sodass Sie zu jeder Zeit den passenden Experten an Ihrer Seite haben.
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