Übersicht
Objektdaten
| Objektnummer | 2247 |
| Objektart | Zweifamilienhaus |
| Ort | Köln / Dellbrück |
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | modernisiert |
| Verfügbar ab | sofort |
Flächen
| Grundstücksfläche | 376 m² |
| Wohnfläche | 190 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
Preise
| Kaufpreis | 689.000,00 € |
| Provision | 2,5 % zuzüglich 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch | 89.30 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
Ausstattung
Ausstattung
* Gaszentralheizung Baujahr 1999/2004
* Dacheindeckung Baujahr 2004
* Wärmedämmung Baujahr 2004
* Fenster und Türanlagen Baujahr 2004
* Rohrleitungen Baujahr 2004
* Elektroanlagen Baujahr 2004
* Moderne Grundriße
* Vollkeller
* 2 PKW-Stellplätze
Beschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht der Idealfall einer Immobilie.
Dieses Zweifamilienhaus ist modernisiert, top gepflegt und vielseitig verwendbar.
Ursprünglich im Jahre 1960 als vollunterkellertes Einfamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie sehr aufwändig im Jahre 2004 zum 2-Parteienhaus umgebaut, modernisiert und erweitert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 190 qm und verteilt sich auf eine ca. 77,72 qm große Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse und alleiniger Gartennutzung, sowie eine ca. 112,01 qm große helle Maisonettewohnung mit großem Balkon und Grünblick.
Das Haus ist vollunterkellert. Die Kellernutzfläche beträgt geschätzte 70 qm. Vor dem Haus befinden sich 2 PKW-Stellplätze.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell ca. € 22.560.--.
Kaltmiete EG € 660.-- Mietvertrag seit 2004.
Kaltmiete OG/DG € 1.220.-- Mietvertrag seit 2015.
Unser Fazit: Ein übersichtliches, sicheres und planbares Investment.
Lage
Lagebeschreibung
Köln-Dellbrück. Idyllische Grünlage in einer wenig befahrenen Wohnstraße. Phantastische Lage in Waldnähe. Ideal für Naturliebhaber, Hundebesitzer oder Freizeitsportler.
Natürlich muss auf eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichtet werden. Kurze Wege zur Autobahn oder ein KVB-Bahnanschluß (Linie 3 ) sind natürlich gegeben.
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