Übersicht
Objektdaten
| Objektnummer | 2247 |
| Objektart | Zweifamilienhaus |
| Ort | Köln / Dellbrück |
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | modernisiert |
| Verfügbar ab | sofort |
Flächen
| Grundstücksfläche | 376 m² |
| Wohnfläche | 190 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
Preise
| Kaufpreis | 689.000,00 € |
| Provision | 2,5 % zuzüglich 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch | 89.30 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
Ausstattung
Ausstattung
* Gaszentralheizung Baujahr 1999/2004
* Dacheindeckung Baujahr 2004
* Wärmedämmung Baujahr 2004
* Fenster und Türanlagen Baujahr 2004
* Rohrleitungen Baujahr 2004
* Elektroanlagen Baujahr 2004
* Moderne Grundriße
* Vollkeller
* 2 PKW-Stellplätze
Beschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht der Idealfall einer Immobilie.
Dieses Zweifamilienhaus ist modernisiert, top gepflegt und vielseitig verwendbar.
Ursprünglich im Jahre 1960 als vollunterkellertes Einfamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie sehr aufwändig im Jahre 2004 zum 2-Parteienhaus umgebaut, modernisiert und erweitert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 190 qm und verteilt sich auf eine ca. 77,72 qm große Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse und alleiniger Gartennutzung, sowie eine ca. 112,01 qm große helle Maisonettewohnung mit großem Balkon und Grünblick.
Das Haus ist vollunterkellert. Die Kellernutzfläche beträgt geschätzte 70 qm. Vor dem Haus befinden sich 2 PKW-Stellplätze.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell ca. € 22.560.--.
Kaltmiete EG € 660.-- Mietvertrag seit 2004.
Kaltmiete OG/DG € 1.220.-- Mietvertrag seit 2015.
Unser Fazit: Ein übersichtliches, sicheres und planbares Investment.
Lage
Lagebeschreibung
Köln-Dellbrück. Idyllische Grünlage in einer wenig befahrenen Wohnstraße. Phantastische Lage in Waldnähe. Ideal für Naturliebhaber, Hundebesitzer oder Freizeitsportler.
Natürlich muss auf eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichtet werden. Kurze Wege zur Autobahn oder ein KVB-Bahnanschluß (Linie 3 ) sind natürlich gegeben.
Die alte Immobilie in Zahlung geben?
Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und Know-how beim Immobilienverkauf zur Seite, angefangen von der Wertermittlung über Wertsteigerung bis hin zum Verkauf zum bestmöglichen Preis. Wir freuen uns auf Sie.
Neuste Immobilien
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote
Marienburg: Familienfreundliches Stadthaus sucht eine sympathische Familie !
Haus
zum
Mieten
in
Köln / Marienburg
Wohnfläche:
187
m²
Zimmer:
5
Baujahr
1982
Miete:
3.800,00
€
PROVISIONSFREI Mülheim: Herrliche 2-Zimmerwohnung mit Balkon in einem herrlichen Jugendstildenkmal!
Etagenwohnung
zum
Kaufen
in
Köln / Mülheim
Wohnfläche:
53
m²
Zimmer:
2
Baujahr
1910
Kaufpreis:
229.000,00
€
VERKAUFT ! Familienglück in Köln-Immendorf: Preiswertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Kölner Süden !
Haus
zum
Kaufen
in
Köln
Wohnfläche:
116,25
m²
Zimmer:
4
Baujahr
1967
Kaufpreis:
295.000,00
€
RESERVIERT ! Top-Lage Rodenkirchen-Malerviertel: Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage zu verkaufen !
Einfamilienhaus
zum
Kaufen
in
Köln
Wohnfläche:
238
m²
Zimmer:
7
Baujahr
1965
VERKAUFT ! Solides, renovierungsbedürftiges Endhaus mit Traumgarten und Garage sucht eine symphatische Familie
Haus
zum
Kaufen
in
Frechen
Wohnfläche:
123
m²
Zimmer:
5
Baujahr
1977
Nur noch ein Haus verfügbar: Neubau mit Premiumausstattung auf 164 qm in ruhiger Sackgassenlage!
Doppelhaushälfte
zum
Kaufen
in
Köln / Weiß
Wohnfläche:
141
m²
Zimmer:
4
Baujahr
2024
Kaufpreis:
1.138.000,00
€
VERKAUFT: Top-Lage Rodenkirchen: Sehr charmante und modernisierte Wohnung mit herrlichem Garten und Garage !
Erdgeschosswohnung
zum
Kaufen
in
Köln
Wohnfläche:
132,32
m²
Zimmer:
4
Baujahr
1965
VERKAUFT: Rodenkirchen. Wundervoll sanierter Atriumbungalow mit Garage in TOP-Zustand!
Einfamilienhaus
zum
Kaufen
in
Köln
Wohnfläche:
124,89
m²
Zimmer:
6
Baujahr
1974
VERKAUFT: Rodenkirchen-Auenviertel: Herrliche Eigentumswohnung mit Terrasse und Garage in TOP-LAGE!
Etagenwohnung
zum
Kaufen
in
Köln-Rodenkirchen
Wohnfläche:
140
m²
Zimmer:
3
Baujahr
1991
Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
In Köln sind wir seit vielen Jahren erfolgreich als Makler tätig, darunter Immobilien in Marienburg, Rodenkirchen und der Kölner Südstadt. Wir beraten Sie gerne, wenn Ihnen Ihr Haus zu groß oder die Wohnung zu klein wird, oder wenn Sie sich überlegen, wie Sie Ihr Geld am besten in Immobilien anlegen. Als Immobilienmakler in Köln kennen wir die Marktpreise seit vielen Jahren und sind ausgebildet und erfahren, wenn es darum geht, den Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen und den Wert durch Umbau oder andere Maßnahmen, die für Sie geeignet sind, zu steigern.
Was ist mein Haus oder meine Wohnung im Raum Köln wert?
Die Immobilienpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Köln steigen: Ob als Investment in eine Kapitalanlage zum Vermieten oder eine Immobilie zum Eigenbezug – der Immobilienwert Ihrer Immobilie auf dem Kölner Markt kann Ihr Eigenkapital sichern und vermehren. Henn Immobilien hat sich auf die Wertermittlung, also professionelle Bewertung von Häusern und Wohnungen, aber auch Gewerbe und Büros spezialisiert.
Immobilienmakler für Marienburg, Rodenkirchen und Kölner Süden
Henn Immobilien garantiert als zuverlässiger Ansprechpartner einen umfassenden, persönlichen Service rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Als erfahrene Experten kümmern wir uns darum, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum bestmöglichen Kaufpreis an den passenden Käufer zu verkaufen und finden ein neues Haus oder eine neue Wohnung in Köln und Umgebung für Sie, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget passt. Selbstverständlich können wir auf ein Netzwerk aus vertrauenswürdigen Dienstleistern aus Köln zurückgreifen, sodass Sie zu jeder Zeit den passenden Experten an Ihrer Seite haben.