* Fertigstellung November 2024 * Dreifachverglasung * Luft-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung * Zusätzliche Solarpanele auf der gesamten Dach-Südseite * Grosse Fenster-Schiebeanlage zum Garten * Elektrische Rolläden im Erdgeschoß & Obergeschoß * Elektrische Verschattungsanlage im Dachgeschoß * Grossformatfliesen im Erdgeschoß * 1 Luxusbäder mit Fenster im Obergeschoß * 2 Luxusbäder im Dachgeschoß mit freistehender Badewanne und ebenerdigen Duschanlagen der Extraklasse * Stylische schwarze Armaturen und Details * Großformatfliesen als Wand und Bodenbeläge in den Bädern * Downlights in vielen Räumen * 2 Wallboxen zur flexibelen Ladung eines Elektrofahrzeugs
Zum Verkauf stehen zwei moderne, zukunftssichere Doppelhaushälften in bester Sackgassenlage.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 141 qm. Hinzu kommen ca. 23 qm hochwertige, wohnraumähnliche Nutzfläche mit Fußbodenheizung und Tageslicht im Untergeschoß. Ideal nutzbar als Sport und Fitnessbereich oder Arbeitszimmer.
Das heute sehr wichtige Thema Energie wurde in Form einer Luft-Wärmepumpe mit Solarenergieunterstützung ideal und zukunftssicher gelöst. Der Energieausweis spricht für sich. Wallboxen ermöglichen eine sofortige Nutzung eines Elektrofahrzeuges.
Die hochwertige Bauweise wird durch überdurchschnittliche Raumhöhen unterstrichen. Im Dachgeschoß beträgt die Raumhöhe bis zu 3,70 Meter, im Obergeschoß ca. 2,64 Meter und im Erdgeschoß ca 2,82 Meter. Auch im Sport und Fitnessbereich finden wir sehr angenehme Raumhöhen.
Die Gesamtausstattung ist sehr hochwertig und erfüllt auch höhere ästhetische Ansprüche. Hier wurde nicht gespart und luxuriös gebaut. Eine ausführliche Baubeschreibung und vermaßte Pläne erhalten Sie nach einer Besichtigung vor Ort.
Die Fertigstellung erfolgt im November 2024.
Besichtigungen und Reservierung sind ab sofort möglich.
Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei.
Lage
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Lagebeschreibung
Die kleine, ruhige Wohnstraße befindet sich in äußerst beliebter Lage von Köln-Weiß. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, umgeben von aufgelockerter, hochwertiger und gewachsener Nachbarschaftsbebauung bietet dieser Standort alle Annehmlichkeiten des Kölner Südens.
Unmittelbar an Rodenkirchen angrenzend ist die Wohnlage als bevorzugt zu betrachten, da hier tatsächlich alle Vorteile zum tragen kommen ohne Nachteile in Kauf nehmen zu müssen.
Kurze Wege und beste Nahversorgung für die gesamte Familie.
In wenigen Gehminuten ist die Bushaltestelle erreicht, mit Anbindung nach Rodenkirchen oder Sürth. Auch die Verbindung mit dem PKW ist hervorragend. Die BAB 555 mit Anschluß zum Autobahnkreuz Süd und dem Kölner Autobahnring ist schnell zu erreichen.
Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen jeglicher Art sind vorhanden.
Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und Know-how beim Immobilienverkauf zur Seite, angefangen von der Wertermittlung über Wertsteigerung bis hin zum Verkauf zum bestmöglichen Preis. Wir freuen uns auf Sie.
Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
In Köln sind wir seit vielen Jahren erfolgreich als Makler tätig, darunter Immobilien in Marienburg, Rodenkirchen und der Kölner Südstadt. Wir beraten Sie gerne, wenn Ihnen Ihr Haus zu groß oder die Wohnung zu klein wird, oder wenn Sie sich überlegen, wie Sie Ihr Geld am besten in Immobilienanlegen. Als Immobilienmaklerin Köln kennen wir die Marktpreise seit vielen Jahren und sind ausgebildet und erfahren, wenn es darum geht, den Wert Ihrer Immobilie zubestimmen und den Wert durch Umbau oder andere Maßnahmen, die für Sie geeignet sind, zu steigern.
Was ist mein Haus oder meine Wohnung im Raum Köln wert?
Die Immobilienpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Köln steigen: Ob als Investment in eine KapitalanlagezumVermieten oder eine Immobilie zum Eigenbezug – der Immobilienwert Ihrer Immobilie auf dem Kölner Markt kann Ihr Eigenkapital sichern und vermehren. Henn Immobilien hat sich auf die Wertermittlung, also professionelle Bewertung von Häusern und Wohnungen, aber auch Gewerbe und Büros spezialisiert.
Immobilienmakler für Marienburg, Rodenkirchen und Kölner Süden
Henn Immobilien garantiert als zuverlässiger Ansprechpartner einen umfassenden, persönlichen Service rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Als erfahrene Experten kümmern wir uns darum, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum bestmöglichenKaufpreis an den passenden Käufer zu verkaufen und finden ein neues Haus oder eine neue Wohnung in Köln und Umgebung für Sie, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget passt. Selbstverständlich können wir auf ein Netzwerk aus vertrauenswürdigen Dienstleistern aus Köln zurückgreifen, sodass Sie zu jeder Zeit den passenden Experten an Ihrer Seite haben.
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