Neubau: Doppelhaushälfte der Premiumklasse in ruhiger, bevorzugter Sackgassenlage !

Gartenansicht
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 2239
Objektart Doppelhaushälfte
Ort Köln / Weiß
Baujahr 2024
Zustand Erstbezug
Verfügbar ab Oktober 2024
Distanz zur Autobahn 5 km
Zimmer 4

Flächen

Grundstücksfläche 336 m²
Wohnfläche 141 m²
Nutzfläche 45 m²

Preise

Kaufpreis 1.189.000,00 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe Lust-Wasser
Endenergiebedarf 22,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Ausstattung

Ausstattung

* Fertigstellung Oktober 2024
* Dreifachverglasung
* Luft-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung
* Zusätzliche Solarpanele auf der gesamten Dach-Südseite
* Grosse Fenster-Schiebeanlage zum Garten
* Elektrische Rolläden im Erdgeschoß & Obergeschoß
* Elektrische Verschattungsanlage im Dachgeschoß
* Grossformatfliesen im Erdgeschoß
* 1 Luxusbäder mit Fenster im Obergeschoß
* 2 Luxusbäder im Dachgeschoß mit freistehender Badewanne
und ebenerdigen Duschanlagen der Extraklasse
* Stylische schwarze Armaturen und Details
* Großformatfliesen als Wand und Bodenbeläge in den Bädern
* Downlights in vielen Räumen
* 2 Wallboxen zur flexibelen Ladung eines Elektrofahrzeugs

Beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei moderne, zukunftssichere Doppelhaushälften in bester Sackgassenlage.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 141 qm. Hinzu kommen ca. 45 qm hochwertige Nutzfläche mit Fußbodenheizung und Tageslicht im Untergeschoß. Ideal nutzbar als Sport und Fitnessbereich oder Arbeitszimmer.

Das heute sehr wichtige Thema Energie wurde in Form einer Luft-Wärmepumpe mit Solarenergieunterstützung ideal und zukunftssicher gelöst. Der Energieausweis spricht für sich. Wallboxen ermöglichen eine sofortige Nutzung eines Elektrofahrzeuges.

Die hochwertige Bauweise wird durch überdurchschnittliche Raumhöhen unterstrichen. Im Dachgeschoß beträgt die Raumhöhe bis zu 3,70 Meter, im Obergeschoß ca. 2,64 Meter und im Erdgeschoß ca 2,82 Meter. Auch im Sport und Fitnessbereich finden wir sehr angenehme Raumhöhen.

Die Gesamtausstattung ist sehr hochwertig und erfüllt auch höhere ästhetische Ansprüche. Hier wurde nicht gespart und luxuriös gebaut. Eine ausführliche Baubeschreibung und vermaßte Pläne erhalten Sie nach einer Besichtigung vor Ort.

Die Fertigstellung erfolgt im Oktober 2024.

Besichtigungen und Reservierung sind ab sofort möglich.

Lage

Lagebeschreibung

Die kleine, ruhige Wohnstraße befindet sich in äußerst beliebter Lage von Köln-Weiß. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, umgeben von aufgelockerter, hochwertiger und gewachsener Nachbarschaftsbebauung bietet dieser Standort alle Annehmlichkeiten des Kölner Südens.

Unmittelbar an Rodenkirchen angrenzend ist die Wohnlage als bevorzugt zu betrachten, da hier tatsächlich alle Vorteile zum tragen kommen ohne Nachteile in Kauf nehmen zu müssen.

Kurze Wege und beste Nahversorgung für die gesamte Familie.

In wenigen Gehminuten ist die Bushaltestelle erreicht, mit Anbindung nach Rodenkirchen oder Sürth. Auch die Verbindung mit dem PKW ist hervorragend. Die BAB 555 mit Anschluß zum Autobahnkreuz Süd und dem Kölner Autobahnring ist schnell zu erreichen.

Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen jeglicher Art sind vorhanden.


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