*Ölzentralheizung mit Warmwasser aus Baujahr 2006 *Fenster DG und EG teilweise Kunststoff aus 2002, sonst älter. *Dachgeschossmodernisierung 2002 *Zwei fensterbelichtete Wannenbäder *Große Gartenfläche, vorder- wie rückseitig *Zwei Terrassen EG, eine Dachterrasse im DG *Doppelgarage
Zum Verkauf steht ein vielseitig zu nutzendes Ein-/Zweifamilienhaus auf einem ca. 633 qm großen Traumgrundstück.
Das um das Jahr 1962 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 188 qm und ist vollunterkellert. Es wurde als Zweifamilienhaus geplant, kann aber auch recht problemlos als Einfamilienhaus bewohnt werden.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet ca. 111 qm Wohnfläche verteilt auf einen großen Wohn-Essraum mit direkter Verbindung zur Küche. Die Wand zur Küche ist eine Holzleichtbauwand und könnte zur Gestaltung einer offenen Küche schnell entfernt werden. Mit zusätzlicher Entfernung der Wand zum Arbeitszimmer könnte ein ca. 55 qm großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich entstehen. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage zwei Schlaf- oder andersweitig zu nutzende Zimmer, ein Wannenbad mit sep. Dusche sowie Flurbereiche. Der Zugang zur sehr schönen Sonnenterrasse erfolgt über das Wohn-Esszimmer. Die rückwärtige Terrasse wird über die Küche begangen. Das Erdgeschoss muss modernisiert werden (siehe Fotos).
Das Dachgeschoss bietet auf ca. 77qm Wohnfläche drei sehr schöne, helle Wohnräume, ein Wannenbad sowie eine Küche. Bei Nutzung als Einfamilienhaus steht an Stelle der Küche ein weiterer Wohnraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2002 (seither wurde das Haus als Zweiparteienhaus bewohnt) umfangreich modernisiert und ausgebaut. Die Isolierung wurde erneuert und eine wundervolle Dachterrasse erstellt. Die vorhandenen Räume wurden modernisiert und ein neues Wannenbad eingebaut. Diese Ebene ist sofort bezugsfertig.
Der Spitzboden ist zwischen den Dachsparren und auf dem Boden gedämmt und damit für einen eventuellen Ausbau vorbereitet.
Im Keller befinden sich ein beheizter Hobbyraum (mit Tageslicht) , ein Heizungsraum mit angrenzendem Ölkeller, eine Lagerfläche sowie eine große Waschküche. Praktischerweise ist der Keller auch von der hinteren Gartenseite zu begehen.
Eine Doppelgarage vervollständigt dieses schöne Anwesen.
Das Haus ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.
Fazit: Sehr interessante Immobilie die als Ein- oder Zweifamilienhaus zu nutzen ist. Die Dachgeschossfläche ist bezugsfertig. Das Erdgeschoss muss auf jeden Fall modernisiert werden. Vielleicht auch für jemanden interessant, der zuerst oben einzieht und unten selbst Hand anlegt!
Lage
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Lagebeschreibung
Sehr beliebte, gewachsene Lage von Rodenkirchen-Weiß in einem hochwertigen Wohnumfeld. Der Kölner Süden gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, so befindet sich der Rewe-Supermarkt Schulz in ca. 800 Meter Entfernung und ein Bioladen ist ebenso fußläufig zu erreichen. Weiß gewährleistet eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring. Der Weg ins Rodenkirchener Zentrum ist fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitbeschäftigungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen nicht zu kurz. Der Rheinbogen mit Wiesen, Wäldern und weiteren Grünflächen befindet sich nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt.
Die Grundschulen auf dem Sürther Feld, das Gymnasium Rodenkirchen und die Gesamtschule Rodenkirchen sind fußläufig erreichbar.
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Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
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