* Nah-Fernwärme-Heizung aus Kraft-Wärme-Kopplung * Isolierverglasung im Holzrahmen (Verglasung wurde bereits erneuert) * Aufzug bis in die Tiefgarage/Eingang Hallenbad * Wannenbad * Duschbad * Gäste-WC * Abstellraum/Garderobe innerhalb der Wohnung * Funktionsfähige Einbauküche * Grosser Balkon * Großer Kellerersatzraum gegenüber der Wohnung * Großes Hallenschwimmbad (Betriebskosten sind im Wohngeld bereits enthalten) * 1 TG-Stellplatz für zusätzlich € 25.000
Die Wohnung befindet sich in einer überaus beliebten und sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1965. Die Anlage wird immer instandgehalten, so dass man von einem wirklich guten Zustand sprechen kann. Das Anwesen verfügt über eine Tiefgarage sowie ein sehr schönes Hallenschwimmbad, welches durch die Anwohner gerne genutzt wird.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Anwesens und bietet aus nahezu allen Räumen einen tollen Blick auf den Rhein, die Rheinauen sowie den bewaldeten Grüngürtel.
Die Wohnfläche von ca. 105,47 qm verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Garderobe, ein Duschbad, ein Wannenbad und den umlaufenden Balkon.
Im Schlafzimmer befindet sich ein großer, wertiger Einbauschrank. Dieser verbleibt in der Wohnung. Ebenso die gut ausgestattete Küche. Auf der Wohnetage (außerhalb der Wohnung) befindet sich ein sehr geräumiger Abstellraum als Kellerersatzraum. D.h., man hat den eigenen Abstellraum (praktischerweise) gegenüber der Wohnung!
Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugehörig. Der Kaufpreis ist nicht inkludiert und beträgt zusätzlich € 25.000.
Fazit: Tolle Wohnung in einer außergewöhnlich schönen Lage! Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, sehr gepflegtem Zustand. Sie könnte nach einer malerseitigen Renovierung zügig bezogen werden.
Lage
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Lagebeschreibung
Das Rodenkirchener "Auenviertel" zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen. Dieses, seit Anfang des 20.Jahrhunderts gewachsene, idyllische Wohnviertel wird überwiegend durch alte und neue Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Die meisten Anwesen stehen auf großen, teils parkähnlichen Grundstücken mit alten Baumbeständen.
Direkt vor der Haustüre des Objekts befinden sich die Rodenkirchener Rheinwiesen mit dem angrenzenden bewaldeten Naturschutzgebiet im Weißer Rheinbogen.
Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten (die meisten Einkäufe des täglichen und langfristigen Bedarfs können fußläufig erledigt werden), eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring. Das nahegelegene Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz.
Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und Know-how beim Immobilienverkauf zur Seite, angefangen von der Wertermittlung über Wertsteigerung bis hin zum Verkauf zum bestmöglichen Preis. Wir freuen uns auf Sie.
Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
In Köln sind wir seit vielen Jahren erfolgreich als Makler tätig, darunter Immobilien in Marienburg, Rodenkirchen und der Kölner Südstadt. Wir beraten Sie gerne, wenn Ihnen Ihr Haus zu groß oder die Wohnung zu klein wird, oder wenn Sie sich überlegen, wie Sie Ihr Geld am besten in Immobilienanlegen. Als Immobilienmaklerin Köln kennen wir die Marktpreise seit vielen Jahren und sind ausgebildet und erfahren, wenn es darum geht, den Wert Ihrer Immobilie zubestimmen und den Wert durch Umbau oder andere Maßnahmen, die für Sie geeignet sind, zu steigern.
Was ist mein Haus oder meine Wohnung im Raum Köln wert?
Die Immobilienpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Köln steigen: Ob als Investment in eine KapitalanlagezumVermieten oder eine Immobilie zum Eigenbezug – der Immobilienwert Ihrer Immobilie auf dem Kölner Markt kann Ihr Eigenkapital sichern und vermehren. Henn Immobilien hat sich auf die Wertermittlung, also professionelle Bewertung von Häusern und Wohnungen, aber auch Gewerbe und Büros spezialisiert.
Immobilienmakler für Marienburg, Rodenkirchen und Kölner Süden
Henn Immobilien garantiert als zuverlässiger Ansprechpartner einen umfassenden, persönlichen Service rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Als erfahrene Experten kümmern wir uns darum, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum bestmöglichenKaufpreis an den passenden Käufer zu verkaufen und finden ein neues Haus oder eine neue Wohnung in Köln und Umgebung für Sie, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget passt. Selbstverständlich können wir auf ein Netzwerk aus vertrauenswürdigen Dienstleistern aus Köln zurückgreifen, sodass Sie zu jeder Zeit den passenden Experten an Ihrer Seite haben.
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