Diese Immobilie ist der Idealfall einer sicheren Kapitalanlage. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und einem kleinen Gastronomiebetrieb (Cafe).
Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 322 m². Es entfallen ca. 54,90 m² auf die Gewerbefläche und ca. 267,20 m² auf die Wohnungen.
Bei den Wohnungen handelt es sich hauptsächlich um 2-Zimmerwohnungen. Eine Wohnung (ca 35 qm) steht leer und muss saniert werden.
In den letzten 10 Jahren wurden zahlreiche Investitionen und Instandhaltungen getätigt (ca. € 170.000.--).
Gerne stellen wir Ihnen eine Auflistung der Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten zur Verfügung.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Es gibt keine Mietrückstände im Haus.
Die Jahreskaltmiete beträgt ca. € 48.480.--. Die Leerstandswohnung wurde fiktiv mit € 450.--/Kaltmiete angesetzt. Nach einer Sanierung der Leerstandswohnung sind natürlich deutlich höhere Mietpreise möglich. Insgesamt ist Mietsteigerungspotential vorhanden.
Eine detailierte Mietaufstellung erhalten Sie auf Anfrage.
Lage
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Lagebeschreibung
Das hier offerierte Mehrfamilienhaus befindet auf der Mathildenstraße, einer attraktiven und ruhigen Seitenstraße der beliebten Deutzer Freiheit. Diese ist in nur einer Gehminute erreicht. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem weitgefächerten gastronomischen Angebot bietet die Lage aber vor allem perfekte Verkehrsanbindungen. Die Kölner-Innenstadt ist in etwa 10 Gehminuten zu erreichen, der Deutzer Bahnhof in nur ca. 3 Gehminuten. Sportliche Aktivitäten wie Fahrradfahren oder Jogging sind am nahen Rheinufer und Rheinpark möglich.
Aufgrund genannter Faktoren, insbesondere der zentralen Lage, ist Deutz ein sehr gefragter Markt. Darüberhinaus ist Deutz nach unserer Einschätzung einer der entwicklungsfähigsten Ortsteile Köln. Begünstigt durch den Zuzug einiger erfolgreicher Unternehmen wie z.B. RTL (Messehallen) und die positive Ausrichtung der Stadtplanung für die Ortsteile Deutz und Kalk lassen für die nahe Zukunft einiges an Wertsteigerung erwarten.
Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und Know-how beim Immobilienverkauf zur Seite, angefangen von der Wertermittlung über Wertsteigerung bis hin zum Verkauf zum bestmöglichen Preis. Wir freuen uns auf Sie.
Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
In Köln sind wir seit vielen Jahren erfolgreich als Makler tätig, darunter Immobilien in Marienburg, Rodenkirchen und der Kölner Südstadt. Wir beraten Sie gerne, wenn Ihnen Ihr Haus zu groß oder die Wohnung zu klein wird, oder wenn Sie sich überlegen, wie Sie Ihr Geld am besten in Immobilienanlegen. Als Immobilienmaklerin Köln kennen wir die Marktpreise seit vielen Jahren und sind ausgebildet und erfahren, wenn es darum geht, den Wert Ihrer Immobilie zubestimmen und den Wert durch Umbau oder andere Maßnahmen, die für Sie geeignet sind, zu steigern.
Was ist mein Haus oder meine Wohnung im Raum Köln wert?
Die Immobilienpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Köln steigen: Ob als Investment in eine KapitalanlagezumVermieten oder eine Immobilie zum Eigenbezug – der Immobilienwert Ihrer Immobilie auf dem Kölner Markt kann Ihr Eigenkapital sichern und vermehren. Henn Immobilien hat sich auf die Wertermittlung, also professionelle Bewertung von Häusern und Wohnungen, aber auch Gewerbe und Büros spezialisiert.
Immobilienmakler für Marienburg, Rodenkirchen und Kölner Süden
Henn Immobilien garantiert als zuverlässiger Ansprechpartner einen umfassenden, persönlichen Service rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Als erfahrene Experten kümmern wir uns darum, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum bestmöglichenKaufpreis an den passenden Käufer zu verkaufen und finden ein neues Haus oder eine neue Wohnung in Köln und Umgebung für Sie, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget passt. Selbstverständlich können wir auf ein Netzwerk aus vertrauenswürdigen Dienstleistern aus Köln zurückgreifen, sodass Sie zu jeder Zeit den passenden Experten an Ihrer Seite haben.
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