* teilweise überdurchschnittliche Raumhöhen * ansprechende Innenarchitektur * größtenteils bodentiefe Verglasung * lackierte Holzfenster mit Isolierverglasung * Parkettböden in allen Arbeitsbereichen * geflieste Teeküche und Sanitärbereiche * Einbauküche * separater Serverraum; komplette CAD 5 Verkabelung in allen Büroräumen * umfangreiche, Elektroinstallationen in allen Räumen (PC+Tel.) * vorinstallierte Bodenauslässe * Gaszentralheizung * frei abtrennbare Büroeinheiten * hochwertige Lampensysteme können günstig übernomen werden * und und und.....
Bei den angebotenen Büro-/Gewerbeflächen handelt es sich um eine wirkliche Rarität. Der historische Gebäudekomplex "Auf dem Brand 3" wurde bereits im Jahre 1880 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die im Stil einer Hofanlage errichteten Gebäude wurden im Jahre 2000 umgebaut, saniert und werden teilweise als Büroflächen genutzt.
Im Rahmen der Sanierung wurden hohe Qualitätstandards im Blick auf Wärme und Schallschutz erfüllt. Die hier angebotene freie Gewerbefläche (von insgesamt drei Einheiten) ist ca. 166 m² groß, befindet sich im 1.Obergeschoß und verfügt über einen eigenen Eingangsbereich.
Die jetzige Aufteilung ist großzügig gewählt. Eine Abtrennung von kleineren Büroeinheiten ist möglich. Hinsichtlich der Gestaltung erfüllen Innenarchitektur und Ausstattung auch höhere Ansprüche. Selbstverständlich sind alle Nebenräume vorhanden die für einen funktionalen. modernen Bürobetrieb Grundvorraussetzung sind (Küchen, Serverraum, diverse Naßzellen, Abstellflächen, Besprechungsräume, etc.).
Parkmöglichkeit für einen PKW ist im Innenhof gegeben. Ein größerer öffentlicher Parkplatz liegt nur wenige Meter entfernt und bietet unbegrenzten Parkraum.
Die Büroflächen werden besenrein übergeben. Aufwändige und hochwertige Beleuchtungssysteme können optional übernommen werden.
Eine Anmietung der Flächen ist ab dem 01.Februar 2026 möglich.
Die Vermietung erfolgt an den neuen Mieter provisionsfrei.
Lage
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Lagebeschreibung
Rodenkirchen zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Standorten. Neben Marienburg haben sich auch hier, entlang des Rheins, viele Kanzleien und Firman angesiedelt. Neben der sehr guten Verkehrsanbindungen für Autofahrer (A4/A555/Flughafen) sind auch Bahnfahrer gut an Köln und Bonn angeschlossen. Aufgrund der hervorragenden innerörtlichen Infrastruktur ist der Standort bei Firmen-Mitarbeitern sehr beliebt.
Neben den meßbaren Standortvorteilen bietet der charmante Ortskern insbesondere in Rheinnähe Naherholungsmöglichkeiten, Inspiration und eine vielfältige Gastronomieszene.
Die Straße Auf dem Brand befindet sich in exponierter, sehr beliebter Lage nur etwa 50 Meter vom Rhein entfernt. Die Post und das Ortzentruim liegen quasi "um die Ecke". Trotzdem ist die Lage sehr ruhig.
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Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
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Was ist mein Haus oder meine Wohnung im Raum Köln wert?
Die Immobilienpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Köln steigen: Ob als Investment in eine KapitalanlagezumVermieten oder eine Immobilie zum Eigenbezug – der Immobilienwert Ihrer Immobilie auf dem Kölner Markt kann Ihr Eigenkapital sichern und vermehren. Henn Immobilien hat sich auf die Wertermittlung, also professionelle Bewertung von Häusern und Wohnungen, aber auch Gewerbe und Büros spezialisiert.
Immobilienmakler für Marienburg, Rodenkirchen und Kölner Süden
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