Objektdaten
| Objektnummer | 2289 |
| Objektart | Etagenwohnung |
| Ort | Köln / Rodenkirchen |
| Baujahr | 2008 |
| Zustand | gepflegt |
| Verfügbar ab | 01.12.2026 |
| Zimmer | 3 |
Flächen
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 82,36 m² |
Preise
| Kaltmiete | 1.155,00 € |
| Nebenkosten | 280,00 € |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf | 39,60 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
Ausstattung
* Aufzug
* teilweise bodentiefe Verglasung
* elektrische Rolläden
* Fußbodenheizung
* hochwertige Fliesenböden
* 2 hochwertige Bäder
* Video-Gegensprechanlage
* separater Keller
* Wasch-Trockenkeller im Hause
* PKW Stellplatz (€ 70.--/Monat)
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine hochwertige 3-Zimmerwohnung im 2.Obergeschoß mit Aufzug. Die Wohnfläche beträgt ca. 82,36 qm. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Baujahr 2010. Entsprechend hochwertig ist die Bauausführung nach KfW-60 Standard. Zentralheizung (Luft-Wärmepumpe).
Der Raumeindruck ist modern und hell. Die ausgewählten Materialien sind hochwertig.Selbstverständlich verfügt die Wohnung über einen Balkon.
Neben einem modernen Grundriß verfügt die Wohnung über 2 Luxusbäder. Das Wannenbad ist direkt vom Elternschlafzimmer aus zu erreichen.
Die ansprechende Ausstattung umfasst: Fußbodenheizung, hochwertige Fliesenböden, bodentiefe Fensteranlagen (siehe Ausstattung).
Die Wohnung wird zum 01.12.2026 bezugsfrei.
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Lage
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in sehr beliebter Lage von Rodenkirchen. Der Maternusplatz ist nur etwa 500 Meter entfernt und somit fußläufig bequem zu erreichen. Ebenso der Rodenkirchener "Bahnhof".
Rodenkirchen, im Kölner Süden gelegen, gehört zu den beliebtesten Wohnorten in Köln. In wenigen Hundert Metern Entfernung genießen Sie die Rheinuferpromenade mit Yachthafen, schönen Restaurants sowie die Rheinwiesen mit dem angrenzenden bewaldeten Naturschutzgebiet im Rheinbogen. Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten (die meisten Einkäufe des täglichen und langfristigen Bedarfs können fußläufig erledigt werden), eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring. Das nahegelegene Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz.
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