Alle aufgeführten Arbeiten wurden 2017 getätigt bzw. die Ausstattungen erneuert:
Gasheizung Fenster/Türen dreifach verglast, Haustüre mit Sicherheitsglas Innentüren erneuert Innenwände verkleidet und gestrichen Oberböden aus Vollholz (Eiche) oder Fliesen Hauptbadezimmer EG mit freistehender Wanne und separater Dusche Gäste-WC im EG Duschbad im UG mit Dampfsauna, separates Waschbecken und WC Alle Installationen und Elektrik erneuert Trockenbau, alle Außenwände neu plus Isolierung Dachaufbau neu mit 10 cm Isolierung Zwei automatische Oberlichter mit Regensensor Solarpanele für Warmwasser Gaskamin im Wohnzimmer Einbauküche SieMatic mit Miele-Geräten Terrasse und Garten inkl. Gartenbewässerung neu angelegt Gartenbeleuchtung Alarmanlage
Zum Verkauf steht ein wunderschöner, hochwertig sanierter Bungalow (Baujahr 1974) auf einem ca. 289 qm großen Grundstück im Rodenkirchener Malerviertel! Die Wohnfläche beträgt ca. 125 qm zuzüglich ca. 65 qm wohnlich ausgebauter Fläche im Untergeschoss mit großzügigen Fenstern und Heizung.
Im Erdgeschoss befindet sich das herrliche Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche sowie Zugang zum Atriumgarten mit Terrasse. Der Wohn-Essbereich ist auf Grund der großen Fensteranlage und zwei Oberlichtern als sehr hell zu bezeichnen. Der Schlaftrakt bietet ein großes Schlafzimmer (Zugang zum Garten) sowie zwei Ankleideräume (alternativ Kinderzimmer) Ein sehr geschmackvolles Bad mit freistehender Wanne und separater Dusche rundet den Schlafbereich ab. Im Eingangsbereich des Anwesens befindet sich ein Gäste-WC.
Im Untergeschoss des Hauses finden wir zwei wohnlich ausgebaute Wohnräume mit entsprechender Belichtung und einer beachtlichen Deckenhöhe von ca. 2,15 m. Dieser Bereich verfügt über ein weiteres Bad mit einer Kombi aus Dusche und einer herrlichen Dampfsauna. Weiterhin befinden sich hier noch zwei Abstellräume, ein Heizungsraum sowie die Waschküche
Eine übergroße Garage befindet sich neben dem Haus. Durch diese kann man auch die Atriumterrasse erreichen.
Fazit: Es handelt sich hierbei um ein sehr gelungenes Beispiel der Revitalisierung eines Fertighauses aus dem Jahr 1974. Sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet sowie den heutigen Anforderungen an einen modernen Grundriss angepasst. Das Haus befindet sich in einem TOP-Zustand und kann nach Absprache zeitnah bezogen werden.
Lage
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Lagebeschreibung
Das Rodenkirchener "Malerviertel" zählt in Köln zu den beliebtesten Wohnlagen. Dieses reine Wohnviertel wird überwiegend durch alte und neue Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Viele Anwesen stehen auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand. In wenigen hundert Meter Entfernung fängt das bewaldete Naturschutzgebiet des Weißer Rheinbogens an. Die hier angebotene Lage ist absolut ruhig und kinderfreundlich. Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring.
Der nahegelegene Wald mit den umliegenden Feldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz. Tennisplätze und Reitstall befinden sich quasi "um die Ecke".
Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und Know-how beim Immobilienverkauf zur Seite, angefangen von der Wertermittlung über Wertsteigerung bis hin zum Verkauf zum bestmöglichen Preis. Wir freuen uns auf Sie.
Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
In Köln sind wir seit vielen Jahren erfolgreich als Makler tätig, darunter Immobilien in Marienburg, Rodenkirchen und der Kölner Südstadt. Wir beraten Sie gerne, wenn Ihnen Ihr Haus zu groß oder die Wohnung zu klein wird, oder wenn Sie sich überlegen, wie Sie Ihr Geld am besten in Immobilienanlegen. Als Immobilienmaklerin Köln kennen wir die Marktpreise seit vielen Jahren und sind ausgebildet und erfahren, wenn es darum geht, den Wert Ihrer Immobilie zubestimmen und den Wert durch Umbau oder andere Maßnahmen, die für Sie geeignet sind, zu steigern.
Was ist mein Haus oder meine Wohnung im Raum Köln wert?
Die Immobilienpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Köln steigen: Ob als Investment in eine KapitalanlagezumVermieten oder eine Immobilie zum Eigenbezug – der Immobilienwert Ihrer Immobilie auf dem Kölner Markt kann Ihr Eigenkapital sichern und vermehren. Henn Immobilien hat sich auf die Wertermittlung, also professionelle Bewertung von Häusern und Wohnungen, aber auch Gewerbe und Büros spezialisiert.
Immobilienmakler für Marienburg, Rodenkirchen und Kölner Süden
Henn Immobilien garantiert als zuverlässiger Ansprechpartner einen umfassenden, persönlichen Service rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Als erfahrene Experten kümmern wir uns darum, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum bestmöglichenKaufpreis an den passenden Käufer zu verkaufen und finden ein neues Haus oder eine neue Wohnung in Köln und Umgebung für Sie, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget passt. Selbstverständlich können wir auf ein Netzwerk aus vertrauenswürdigen Dienstleistern aus Köln zurückgreifen, sodass Sie zu jeder Zeit den passenden Experten an Ihrer Seite haben.
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