Objektdaten
Objektnummer | 2229 |
Objektart | Einfamilienhaus |
Ort | Köln |
Baujahr | 1974 |
Zustand | Teil- bzw. vollsaniert |
Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Zimmer | 6 |
Flächen
Grundstücksfläche | 289 m² |
Wohnfläche | 124,89 m² |
Nutzfläche | 113,53 m² |
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
Endenergiebedarf | 69,60 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | B |
Ausstattung
Alle aufgeführten Arbeiten wurden 2017 getätigt bzw. die Ausstattungen erneuert:
Gasheizung
Fenster/Türen dreifach verglast,
Haustüre mit Sicherheitsglas
Innentüren erneuert
Innenwände verkleidet und gestrichen
Oberböden aus Vollholz (Eiche) oder Fliesen
Hauptbadezimmer EG mit freistehender Wanne und separater Dusche
Gäste-WC im EG
Duschbad im UG mit Dampfsauna, separates Waschbecken und WC
Alle Installationen und Elektrik erneuert
Trockenbau, alle Außenwände neu plus Isolierung
Dachaufbau neu mit 10 cm Isolierung
Zwei automatische Oberlichter mit Regensensor
Solarpanele für Warmwasser
Gaskamin im Wohnzimmer
Einbauküche SieMatic mit Miele-Geräten
Terrasse und Garten inkl. Gartenbewässerung neu angelegt
Gartenbeleuchtung
Alarmanlage
Vorgarten im Jahr 2023 neu gestaltet
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschöner, hochwertig sanierter Bungalow (Baujahr 1974) auf einem ca. 289 qm großen Grundstück im Rodenkirchener Malerviertel! Die Wohnfläche beträgt ca. 125 qm zuzüglich ca. 65 qm wohnlich ausgebauter Fläche im Untergeschoss mit großzügigen Fenstern und Heizung.
Im Erdgeschoss befindet sich das herrliche Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche sowie Zugang zum Atriumgarten mit Terrasse. Der Wohn-Essbereich ist auf Grund der großen Fensteranlage und zwei Oberlichtern als sehr hell zu bezeichnen. Der Schlaftrakt bietet ein großes Schlafzimmer (Zugang zum Garten) sowie zwei Ankleideräume (alternativ Kinderzimmer) Ein sehr geschmackvolles Bad mit freistehender Wanne und separater Dusche rundet den Schlafbereich ab. Im Eingangsbereich des Anwesens befindet sich ein Gäste-WC.
Im Untergeschoss des Hauses finden wir zwei wohnlich ausgebaute Wohnräume mit entsprechender Belichtung und einer beachtlichen Deckenhöhe von ca. 2,15 m. Dieser Bereich verfügt über ein weiteres Bad mit einer Kombi aus Dusche und einer herrlichen Dampfsauna. Weiterhin befinden sich hier noch zwei Abstellräume, ein Heizungsraum sowie die Waschküche
Eine übergroße Garage befindet sich neben dem Haus. Durch diese kann man auch die Atriumterrasse erreichen.
Fazit: Es handelt sich hierbei um ein sehr gelungenes Beispiel der Revitalisierung eines Fertighauses aus dem Jahr 1974. Sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet sowie den heutigen Anforderungen an einen modernen Grundriss angepasst. Das Haus befindet sich in einem TOP-Zustand und kann nach Absprache zeitnah bezogen werden.
Lage
Lagebeschreibung
Das Rodenkirchener "Malerviertel" zählt in Köln zu den beliebtesten Wohnlagen. Dieses reine Wohnviertel wird überwiegend durch alte und neue Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Viele Anwesen stehen auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand. In wenigen hundert Meter Entfernung fängt das bewaldete Naturschutzgebiet des Weißer Rheinbogens an. Die hier angebotene Lage ist absolut ruhig und kinderfreundlich. Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring.
Der nahegelegene Wald mit den umliegenden Feldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz. Tennisplätze und Reitstall befinden sich quasi "um die Ecke".
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