* Gesamtfläche ca. 162 qm * Deckenhöhe ca 2,80 Meter (EG) * Perfekter, ca. 280 qm parkähnlicher Garten * Zwei mögliche Eingänge für eine maximale Variabilität * Fußbodenheizung EG & UG * Holzfenster mit Isolierverglasung * Duplex-PKW Stellplatz
Zum Verkauf steht eine seltene Gelegenheit in Form einer Garten-Maisonettewohnung mit zwei Eingängen.
Die Eigentumswohnung hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 163 qm und verfügt über einen ca. 280 qm grossen, wunderschönen Garten zur alleinigen Nutzung. Der Garten hat eine ideale Ausrichtung zur Sonne.
In der Halbvilla befinden sich insgesamt nur drei Wohnungen. Die hier angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoß und in Teilen im Untergeschoß. Beide Ebenen sind durch eine Wendeltreppe verbunden.
Die untere Ebene verfügt idealerweise auch über einen eigenen Eingang zum Treppenhaus. Somit kann die Wohnung flexibel und für viele denkbare Lebenssituationen genutzt werden.
Die Aufteilung ist wie folgt. Von ca. 163 qm Gesamtfläche befinden sich ca. 100 qm im Erdgeschoß und etwa 63 qm Nutzfläche im Untergeschoß. Das Untergeschoß ist insgesamt ähnlich groß wie das Erdgeschoß. Hier finden wir auch zusätzliche Nutzflächen wie Abstellräume, etc. Ein Teil der Garage ist zusätzlich unterkellert.
Zunächst fällt beim Betreten des Erdgeschoßes die angenehme Deckenhöhe von etwa 2,80 Metern auf. Der grosse Wohn-und Essbereich ist zur Gartenseite ausgerichtet und bietet aufgrund der grossen Fensteranlagen einen wunderschönen Ausblick auf den eigenen Garten. Eine überdachte Terrasse bietet einen geschützen Aussenplatz.
Die Küche ist derzeit abgetrennt, könnte aber nach Prüfung ggfs. zum Eßbereich geöffnet werden.
Desweiteren findet der Besucher im Erdgeschoß eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite, sowie ein Gäste-WC.
Über eine Wendeltreppe in der zentralen Diele gelangt man ins Untergeschoß. Alternativ kann ein Zugang über das allgemeine Treppenhaus erfolgen (2.Eingang). Im Untergeschoß befinden sich wohnraumähnliche Zimmer, ein Hobbyraum (beide mit Fenstern zum Garten), ein zweites Badezimmer und diverse Abstellräume.
Beide Ebenen werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoß aus Fliesen, im Untergeschoß aus Parkett und Teppichboden.
Insgesamt ist die Wohnung gepflegt. Sicherlich werden neue Eigentümer aber eine zeitgemäß Renovierung vornehmen.
Unser Fazit: Eine seltene Möglichkeit in bester Marienburger Lage eine individuell zu nutzende Eigentumswohnung mit einem traumhaft, grossen Garten zu erwerben. In dieser Gesamtsituation sicherlich schwer zu finden.
Lage
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Lagebeschreibung
Sehr beliebte Lage am denkmalgeschützten Südpark-Marienburg.
Marienburg liegt im südlichen Teil der Stadt Köln und ist wohl ohne Übertreibung als die beste Wohnlage in Köln anzusehen.
Zahlreiche prachtvolle Jugendstil- und Gründerzeitvillen mit großen Grundstücken und altem Baumbestand charakterisieren diesen Standort. Namhafte Architekten wie Op gen Oorth, Klotz oder Merrill haben den unverwechselbaren Charakter dieses Umfeldes maßgeblich mitbestimmt. Der nahegelegene Rhein, der Südpark und der Grüngürtel tragen zu dieser exponierten Lage ebenso bei. Der alte Baumbestand und die gepflegten Altbauanwesen zeugen von einem Leben mit höchster Wohnqualität.
Geschäfte für den täglichen und mittelfristigen Bedarf, Banken etc. finden sich fußläufig u.a. auf der nahen Goltsteinstrasse. Auch eine feine Auswahl an gehobener Gastronomie wird dort geboten.
Bahn- und Buslinien sowie der zügig zu erreichende Kölner Autobahnverteiler Süd stellen die inner- und außerstädtische Bewegungsfreiheit sicher.
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Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
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Immobilienmakler für Marienburg, Rodenkirchen und Kölner Süden
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