Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung; Baujahr 2003 Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung Zwei großzügige Wannenbäder, eins davon mit sep. Dusche Zwei schöne Gäste-WC Markeneinbauküche mit Elektrogeräten Kirschholzböden in EG und OG Bucheparkett im DG Holzterrasse im EG Zwei Balkone im OG Hobbyraum im Spitzboden Garage
Verkauf einer wirklichen Rarität in Rodenkirchen. Wir bieten Ihnen ein massiv erstelltes Einfamilien-Stadthaus (Baujahr mutmaßlich in den 1930er Jahren) im Anfangsbereich des wundervollen Rodenkirchener Auenviertels. Das herrliche Gartengrundstück hat eine Größe von ca. 230 qm.
Das Haus verfügt über ca. 186 qm Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Ebenen zuzüglich einer wohnraumähnlichen Nutzfläche im Spitzboden. Dieser Raum wird von den jetzigen Eigentümern als Hobbyraum genutzt.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und bis zu 2,80 m hohen Geschossdecken. Über eine Schiebetür gelangt man auf die Holzterrasse und in den Garten. Zum Wohnzimmer angrenzend findet sich die schöne Küche mit einem weiteren Ausgang auf die wundervolle Terrasse. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene das Gäste-WC und ein repräsentativer Flurbereich mit Garderobe.
Über eine wunderschöne Massivholztreppe begeht man die Wohnebene im Obergeschoss, welche mit einer altbautypischen Geschosshöhe bis ca. 2,96 m glänzt. Diese Etage bietet ein Elternschlafzimmer (mit einem sehr charmanten Balkon zur Gartenseite), ein Arbeitszimmer mit einem kleinen Balkon straßenseitig, ein großzügiges Wannenbad mit sep. Dusche sowie ein weiteres WC.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei gemütliche Kinderzimmer und ein Wannenbad nur für die Kids. Auch hier finden wir überdurchschnittlich hohe Decken bis ca. 2,65 m!
Der erstaunlich geräumige Spitzboden (der mit Heizung und Fenstern wohnraumähnlich ausgebaut ist) kann z.B. als Hobby- oder Yogaraum genutzt werden. Dieser Raum zählt nicht zur genannten Wohnfläche!
Im Kellergeschoss befinden sich die Garage, der Heizungsraum sowie zwei Lagerräume. Praktischerweise lässt sich der Garten über die Garage bzw. den Keller von der Straße aus begehen.
Fazit: Es handelt sich hier um eine wundervolle und in Rodenkirchen seltene Stadthausrarität mit Altbaucharme. Das Haus wurde im Jahr 2003 von Grund auf modernisiert. Nach einer malerseitigen Renovierung wäre das Haus sofort bezugsfertig.
Lage
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich am Anfang des Rodenkirchener Auenviertels, fußläufig nur 2 Minuten vom Ortszentrum entfernt. Rodenkirchen und insbesondere das "Auenviertel" zählen in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen. Dieses, seit Anfang des 20.Jahrhunderts gewachsene, idyllische Wohnviertel wird überwiegend durch alte und neue Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Viele Anwesen stehen auf großen, teils parkähnlichen Grundstücken mit alten Baumbeständen. In ca. 350 m Entfernung vom Objekt befinden sich die Rodenkirchener Rheinwiesen mit dem angrenzenden bewaldeten Naturschutzgebiet im Weißer Rheinbogen. Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten (die meisten Einkäufe können fußläufig erledigt werden), eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring. Das nahegelegene Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz.
Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
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