* Gepflegte Sauna mit Dusche aus dem Baujahr 1999 * Eine Wasserenthärtungsanlage wurde 2011 eingebaut * Zwei Hochwertige Bädezimmer aus dem Jahre 2011 * Gäste-WC im Eingangsbereich * Einbau einer Pelletheizung im Wohnbereich 2007 * Grosser offener Kamin im Wohnzimmer und Essbereich * Eine Dachsanierung erfolgte im Jahre 2004 * Holzfenster mit Doppelverglasung * Klimaanlage in drei Schlafzimmern * Elektrische Markise * Das Garagendach wurde im Jahre 2004 erneuert * Ein Wintergarten wurde 2009 neu errichtet (€ 24.000.--) * Heizstrahler im Wintergarten * Gartenbewässerungsanlage * Alarmanlage * Garage und PKW-Stellplätze
Zum Verkauf steht ein attraktives Architektenhaus, welches um 1972 ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet wurde. Das Haus wurde auf einem Eckgrundstück errichtet und ist ca. 624 qm groß.
Durch zwei getrennte Zugänge auf zwei Straßenseiten, kann dieses Haus ideal als Zweiparteinhaus, als Einfamilienhaus mit separatem Büro oder als sehr großes Einfamilienhaus genutzt werden.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 268 qm, zuzüglich der üblichen Nutzflächen (Lager, Sauna,etc.). Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 308 qm.
Das Haus wurde stets sehr gepflegt und im Jahre 2009 um einen Wintergarten erweitert. Im Jahre 2011 wurden die Badezimmer sehr ansprechend erneuert.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand.
Die Beheizung erfolgt im wesentlichen über Nachtspeicherheizungen, welche im Jahre 2007 um einen Pelletofen im Wohnbereich ergänzt wurde. Aufgrund der Dachkonstruktion bietet sich die Umrüstung auf Solarpanele geradezu an.
!! Wichtig!! Es liegt ein Gasanschluss bereits in der Straße.
Ein Bezug des Hauses ist nach Absprache kurzfristig möglich.
Unser Fazit: Ein phantastisches, freistehendes Einfamilienhaus mit vielzähligen Nutzungsmöglichkeiten, welches energetisch einfach optimiert werden kann. Unser Energieberater kann Sie hierbei unterstützen.
Lage
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Lagebeschreibung
Der zum Kreis Bergheim gehörige Ortteil Glessen liegt recht nah zur Kölner Stadtgrenze. Die Fahrzeit vom Autobahnkreuz Köln-West nach Glessen beträgt nur etwa 11 Minuten.
Somit ist Glessen trotz idyllisch-ländlicher Lage sehr gut an Köln angebunden und bietet, obwohl nur etwa 6.000 Einwohner zählend, eine phantastische Infrastruktur.
Neben 3 Kindergärten und einer Grundschule bieten sich Einkaufsmöglichkeiten für den Tages- und mittelfristigen Bedarf. In Glessen findet man vom Bäcker bis zur Bank alle wichtigen Einrichtungen wie größere Supermärkte, eine Apotheke, ein Schreibwarenladen, Kiosk/Poststelle und vieles mehr; eine vollständige Auflistung würde an dieser Stelle zuviel Platz benötigen.
Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Randlage, aber das Ortszentrum ist fußläufig erreichbar. Durchgangsverkehr ist hier ein Fremdwort. Die Vorrausetzungen für ein ruhiges und kinderfreundliches Wohnen sind perfekt.
Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und Know-how beim Immobilienverkauf zur Seite, angefangen von der Wertermittlung über Wertsteigerung bis hin zum Verkauf zum bestmöglichen Preis. Wir freuen uns auf Sie.
Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
In Köln sind wir seit vielen Jahren erfolgreich als Makler tätig, darunter Immobilien in Marienburg, Rodenkirchen und der Kölner Südstadt. Wir beraten Sie gerne, wenn Ihnen Ihr Haus zu groß oder die Wohnung zu klein wird, oder wenn Sie sich überlegen, wie Sie Ihr Geld am besten in Immobilienanlegen. Als Immobilienmaklerin Köln kennen wir die Marktpreise seit vielen Jahren und sind ausgebildet und erfahren, wenn es darum geht, den Wert Ihrer Immobilie zubestimmen und den Wert durch Umbau oder andere Maßnahmen, die für Sie geeignet sind, zu steigern.
Was ist mein Haus oder meine Wohnung im Raum Köln wert?
Die Immobilienpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Köln steigen: Ob als Investment in eine KapitalanlagezumVermieten oder eine Immobilie zum Eigenbezug – der Immobilienwert Ihrer Immobilie auf dem Kölner Markt kann Ihr Eigenkapital sichern und vermehren. Henn Immobilien hat sich auf die Wertermittlung, also professionelle Bewertung von Häusern und Wohnungen, aber auch Gewerbe und Büros spezialisiert.
Immobilienmakler für Marienburg, Rodenkirchen und Kölner Süden
Henn Immobilien garantiert als zuverlässiger Ansprechpartner einen umfassenden, persönlichen Service rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Als erfahrene Experten kümmern wir uns darum, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum bestmöglichenKaufpreis an den passenden Käufer zu verkaufen und finden ein neues Haus oder eine neue Wohnung in Köln und Umgebung für Sie, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget passt. Selbstverständlich können wir auf ein Netzwerk aus vertrauenswürdigen Dienstleistern aus Köln zurückgreifen, sodass Sie zu jeder Zeit den passenden Experten an Ihrer Seite haben.
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