Großzügiges Architektenhaus in guter Lage zur Nutzung als Zweiparteienhaus oder Einfamilienhaus !

Hausansicht
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 2221
Objektart Einfamilienhaus
Ort Bergheim
Baujahr 1972
Zustand gepflegt
Verfügbar ab nach Absprache
Zimmer 8

Flächen

Grundstücksfläche 624 m²
Wohnfläche 268 m²

Preise

Kaufpreis 589.000,00 €
Provision 2,00 % zuzüglich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Elektro
Endenergiebedarf 169,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Ausstattung

Ausstattung

* Gepflegte Sauna mit Dusche aus dem Baujahr 1999
* Eine Wasserenthärtungsanlage wurde 2011 eingebaut
* Zwei Hochwertige Bädezimmer aus dem Jahre 2011
* Gäste-WC im Eingangsbereich
* Einbau einer Pelletheizung im Wohnbereich 2007
* Grosser offener Kamin im Wohnzimmer und Essbereich
* Eine Dachsanierung erfolgte im Jahre 2004
* Holzfenster mit Doppelverglasung
* Klimaanlage in drei Schlafzimmern
* Elektrische Markise
* Das Garagendach wurde im Jahre 2004 erneuert
* Ein Wintergarten wurde 2009 neu errichtet (€ 24.000.--)
* Heizstrahler im Wintergarten
* Gartenbewässerungsanlage
* Alarmanlage
* Garage und PKW-Stellplätze

Beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Architektenhaus, welches um 1972 ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet wurde. Das Haus wurde auf einem Eckgrundstück errichtet und ist ca. 624 qm groß.

Durch zwei getrennte Zugänge auf zwei Straßenseiten, kann dieses Haus ideal als Zweiparteinhaus, als Einfamilienhaus mit separatem Büro oder als sehr großes Einfamilienhaus genutzt werden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 268 qm, zuzüglich der üblichen Nutzflächen (Lager, Sauna,etc.). Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 308 qm.

Das Haus wurde stets sehr gepflegt und im Jahre 2009 um einen Wintergarten erweitert. Im Jahre 2011 wurden die Badezimmer sehr ansprechend erneuert.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand.

Die Beheizung erfolgt im wesentlichen über Nachtspeicherheizungen, welche im Jahre 2007 um einen Pelletofen im Wohnbereich ergänzt wurde. Aufgrund der Dachkonstruktion bietet sich die Umrüstung auf Solarpanele geradezu an.

Ein Bezug des Hauses ist nach Absprache kurzfristig möglich.

Unser Fazit: Ein phantastisches, freistehendes Einfamilienhaus mit vielzähligen Nutzungsmöglichkeiten, welches energetisch einfach optimiert werden kann. Unser Energieberater kann Sie hierbei unterstützen.

Lage

Lagebeschreibung

Der zum Kreis Bergheim gehörige Ortteil Glessen liegt recht nah zur Kölner Stadtgrenze. Die Fahrzeit vom Autobahnkreuz Köln-West nach Glessen beträgt nur etwa 11 Minuten.

Somit ist Glessen trotz idyllisch-ländlicher Lage sehr gut an Köln angebunden und bietet, obwohl nur etwa 6.000 Einwohner zählend,
eine phantastische Infrastruktur.

Neben 3 Kindergärten und einer Grundschule bieten sich Einkaufsmöglichkeiten für den Tages- und mittelfristigen Bedarf. In Glessen findet man vom Bäcker bis zur Bank alle wichtigen Einrichtungen wie größere Supermärkte, eine Apotheke, ein Schreibwarenladen, Kiosk/Poststelle und vieles mehr; eine vollständige Auflistung würde an dieser Stelle zuviel Platz benötigen.

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Randlage, aber das Ortszentrum ist fußläufig erreichbar. Durchgangsverkehr ist hier ein Fremdwort. Die Vorrausetzungen für ein ruhiges und kinderfreundliches Wohnen sind perfekt.


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