* Heller, grosser Wohnbereich mit Parkettboden. * Helles, abtrennbares Esszimmer ebenfalls mit Parkett. * Repräsentativer Eingangsflur mit verglastem Windfang. * Fensterbad mit Badewanne und Dusche * Gäste-WC mit Fenster und Anschluss WM & WT. * Diverse Einbauschränke in Küche und den Schlafzimmern. * Einbauküche mit Geräten * Kunststoffenster mit Isolierverglasung * Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung (Bj.2003) * Etwa 30 m² große Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung. * Elektrische Markise als Sonnenschutz * Der Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten
Zum Verkauf steht eine 5-Zimmerwohnung in einem gepflegten 6-Parteienhaus im Zentrum von Rodenkirchen. Es handelt sich hierbei um ein um 1968 erstelltes, 3-geschossiges, Anwesen.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses und ist ideal für eine Familien oder auch ältere Semester. Die Wohnfläche beträgt knapp 144 m², derzeit aufgeteilt in ein sehr großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Fensterbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC mit Fenster, sowie Stellmöglichkeiten für eine Waschmaschine und Trockner, großem Flur, sowie Garderobe.
Highlight der Wohnung ist sicher das großzügige Wohnzimmer mit anschließender riesiger Süd-/West-Loggia mit Blick ins Grüne. Das Esszimmer kann abgetrennt werden und zu einem 5. Zimmer umfunktioniert werden, insofern dieses benötigt wird.
Ein separater Kellerraum ist selbstverständlich vorhanden.
Ein Garagenstellplatz (Einzelplatz in Doppelgarage) gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig bezogen werden.
Lage
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Lagebeschreibung
Zentrale Lage in Rodenkirchen. Fußläufige Entfernung zum Zentrum und somit allen Einkaufsmöglichkeiten.
Rodenkirchen zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen. In ca. 400 m Entfernung vom Objekt befinden sich die Rodenkirchener Rheinwiesen mit dem angrenzenden bewaldeten Naturschutzgebiet im Weißer Rheinbogen.
Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten (die meisten Einkäufe des täglichen und langfristigen Bedarfs können fußläufig erledigt werden), eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring.
Das nahegelegene Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz.
Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind fußläufig zu erreichen
Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und Know-how beim Immobilienverkauf zur Seite, angefangen von der Wertermittlung über Wertsteigerung bis hin zum Verkauf zum bestmöglichen Preis. Wir freuen uns auf Sie.
Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
In Köln sind wir seit vielen Jahren erfolgreich als Makler tätig, darunter Immobilien in Marienburg, Rodenkirchen und der Kölner Südstadt. Wir beraten Sie gerne, wenn Ihnen Ihr Haus zu groß oder die Wohnung zu klein wird, oder wenn Sie sich überlegen, wie Sie Ihr Geld am besten in Immobilienanlegen. Als Immobilienmaklerin Köln kennen wir die Marktpreise seit vielen Jahren und sind ausgebildet und erfahren, wenn es darum geht, den Wert Ihrer Immobilie zubestimmen und den Wert durch Umbau oder andere Maßnahmen, die für Sie geeignet sind, zu steigern.
Was ist mein Haus oder meine Wohnung im Raum Köln wert?
Die Immobilienpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Köln steigen: Ob als Investment in eine KapitalanlagezumVermieten oder eine Immobilie zum Eigenbezug – der Immobilienwert Ihrer Immobilie auf dem Kölner Markt kann Ihr Eigenkapital sichern und vermehren. Henn Immobilien hat sich auf die Wertermittlung, also professionelle Bewertung von Häusern und Wohnungen, aber auch Gewerbe und Büros spezialisiert.
Immobilienmakler für Marienburg, Rodenkirchen und Kölner Süden
Henn Immobilien garantiert als zuverlässiger Ansprechpartner einen umfassenden, persönlichen Service rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Als erfahrene Experten kümmern wir uns darum, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum bestmöglichenKaufpreis an den passenden Käufer zu verkaufen und finden ein neues Haus oder eine neue Wohnung in Köln und Umgebung für Sie, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget passt. Selbstverständlich können wir auf ein Netzwerk aus vertrauenswürdigen Dienstleistern aus Köln zurückgreifen, sodass Sie zu jeder Zeit den passenden Experten an Ihrer Seite haben.
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