* Vollkeller * Dachgeschoß-Neuausbau 2013 (inkl.Dämmung) * Fensterbad mit Wanne und Dusche im 1.OG (2013) * Fensterbad mit Dusche im Dachgeschoß (2013) * Gäste-WC (2013) * Parkettböden im OG und DG * Fliesenböden im EG * Rolläden im Erdgeschoß * Garage (das Dach wurde Ende 2022 erneuert)
Zum Verkauf steht eine familientaugliche Doppelhaushälfte auf einem ca. 470 qm großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 132 qm. Das Haus ist dazu vollunterkellert und verfügt über eine Garage.
Im Jahre 2013 erfolgte eine Grundsanierung und Erweiterung (Dachausbau) des Hauses, welches ursprünglich 1964 erbaut wurde.
Die Ausstattung ist modern und zeitgemäß. Im wesentlichen ist für einen Bezug nur ein Innenanstrich erforderlich. Ein Bezug ist kurfristig möglich.
Die Aufteilung entspricht einer klassischen Einfamilienhausaufteilung. Im Erdgeschoß finden wir neben dem Eingangs & Garderobenbereich das offene Wohnzimmer mit Eßbereich und einer offenen Küche. Vom Küchen-und Essbereich hat man einen wunderschönen Blick und Zugang in den Garten. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich vorhanden.
Im Obergeschoß finden wir zwei grosse Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein grosses Fensterbad mit Badewanne und Dusche.
Das Elternparadies mit eigenem, modernen Duschbad befindet sich im Dachgeschoß.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Hybridheizung.
Das Haus ist vollunterkellert.
Lage
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Lagebeschreibung
Sürth (bei Rodenkirchen) ist ein ruhiger Ort mit dörflichem Charakter im Kölner Süden gelegen.
Dieser Stadtrandbereich ist als sehr bevorzugte Wohnlage zu betrachten. Der nahe Bahnhof Sürth bietet einen Straßenbahnanschluß in Richtung Köln und Bonn. Auch die Verbindung mit dem PKW ist hervorragend. Die BAB 555 mit Anschluß zum Autobahnkreuz Süd und dem Kölner Autobahnring ist nur einige Fahrminuten entfernt.
Grundschulen und Kindergärten sind in Sürth vorhanden. Ein Gymnasium und eine moderne Gesamtschule befinden sich im nahe gelegenen Rodenkirchen.
Im wesentlichen sind alle alltagsrelevanten Anlaufstationen wie Wochenmarkt, Supermärkte, Bäckereien und alle Schulformen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Erholsame Spaziergänge sind täglich ohne großen Zeitaufwand möglich. Wunderschöne Radtouren sind insbesondere durch die nahegelegene Fahrradfähre "Krokodil" möglich.
Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und Know-how beim Immobilienverkauf zur Seite, angefangen von der Wertermittlung über Wertsteigerung bis hin zum Verkauf zum bestmöglichen Preis. Wir freuen uns auf Sie.
Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
In Köln sind wir seit vielen Jahren erfolgreich als Makler tätig, darunter Immobilien in Marienburg, Rodenkirchen und der Kölner Südstadt. Wir beraten Sie gerne, wenn Ihnen Ihr Haus zu groß oder die Wohnung zu klein wird, oder wenn Sie sich überlegen, wie Sie Ihr Geld am besten in Immobilienanlegen. Als Immobilienmaklerin Köln kennen wir die Marktpreise seit vielen Jahren und sind ausgebildet und erfahren, wenn es darum geht, den Wert Ihrer Immobilie zubestimmen und den Wert durch Umbau oder andere Maßnahmen, die für Sie geeignet sind, zu steigern.
Was ist mein Haus oder meine Wohnung im Raum Köln wert?
Die Immobilienpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Köln steigen: Ob als Investment in eine KapitalanlagezumVermieten oder eine Immobilie zum Eigenbezug – der Immobilienwert Ihrer Immobilie auf dem Kölner Markt kann Ihr Eigenkapital sichern und vermehren. Henn Immobilien hat sich auf die Wertermittlung, also professionelle Bewertung von Häusern und Wohnungen, aber auch Gewerbe und Büros spezialisiert.
Immobilienmakler für Marienburg, Rodenkirchen und Kölner Süden
Henn Immobilien garantiert als zuverlässiger Ansprechpartner einen umfassenden, persönlichen Service rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Als erfahrene Experten kümmern wir uns darum, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum bestmöglichenKaufpreis an den passenden Käufer zu verkaufen und finden ein neues Haus oder eine neue Wohnung in Köln und Umgebung für Sie, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget passt. Selbstverständlich können wir auf ein Netzwerk aus vertrauenswürdigen Dienstleistern aus Köln zurückgreifen, sodass Sie zu jeder Zeit den passenden Experten an Ihrer Seite haben.
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