Objektdaten
Objektnummer | 2207 |
Objektart | Doppelhaushälfte |
Ort | Köln / Sürth |
Baujahr | 1964 |
Zustand | gepflegt |
Verfügbar ab | sofort |
Zimmer | 5 |
Flächen
Grundstücksfläche | 471 m² |
Wohnfläche | 132 m² |
Nutzfläche | 60 m² |
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
Endenergiebedarf | 136,90 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | E |
Ausstattung
* Vollkeller
* Dachgeschoß-Neuausbau 2013 (inkl.Dämmung)
* Fensterbad mit Wanne und Dusche im 1.OG (2013)
* Fensterbad mit Dusche im Dachgeschoß (2013)
* Gäste-WC (2013)
* Parkettböden im OG und DG
* Fliesenböden im EG
* Rolläden im Erdgeschoß
* Garage (das Dach wurde Ende 2022 erneuert)
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine familientaugliche Doppelhaushälfte auf einem ca. 470 qm großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 132 qm. Das Haus ist dazu vollunterkellert und verfügt über eine Garage.
Im Jahre 2013 erfolgte eine Grundsanierung und Erweiterung (Dachausbau) des Hauses, welches ursprünglich 1964 erbaut wurde.
Die Ausstattung ist modern und zeitgemäß. Im wesentlichen ist für einen Bezug nur ein Innenanstrich erforderlich. Ein Bezug ist kurfristig möglich.
Die Aufteilung entspricht einer klassischen Einfamilienhausaufteilung. Im Erdgeschoß finden wir neben dem Eingangs & Garderobenbereich das offene Wohnzimmer mit Eßbereich und einer offenen Küche. Vom Küchen-und Essbereich hat man einen wunderschönen Blick und Zugang in den Garten. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich vorhanden.
Im Obergeschoß finden wir zwei grosse Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein grosses Fensterbad mit Badewanne und Dusche.
Das Elternparadies mit eigenem, modernen Duschbad befindet sich im Dachgeschoß.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Hybridheizung.
Das Haus ist vollunterkellert.
Lage
Lagebeschreibung
Sürth (bei Rodenkirchen) ist ein ruhiger Ort mit dörflichem Charakter im Kölner Süden gelegen.
Dieser Stadtrandbereich ist als sehr bevorzugte Wohnlage zu betrachten. Der nahe Bahnhof Sürth bietet einen Straßenbahnanschluß in Richtung Köln und Bonn. Auch die Verbindung mit dem PKW ist hervorragend. Die BAB 555 mit Anschluß zum Autobahnkreuz Süd und dem Kölner Autobahnring ist nur einige Fahrminuten entfernt.
Grundschulen und Kindergärten sind in Sürth vorhanden. Ein Gymnasium und eine moderne Gesamtschule befinden sich im nahe gelegenen Rodenkirchen.
Im wesentlichen sind alle alltagsrelevanten Anlaufstationen wie Wochenmarkt, Supermärkte, Bäckereien und alle Schulformen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Erholsame Spaziergänge sind täglich ohne großen Zeitaufwand möglich. Wunderschöne Radtouren sind insbesondere durch die nahegelegene Fahrradfähre "Krokodil" möglich.
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