*Ölheizung Baujahr 1999 *Fensterbelichtetes Wannenbad, weiße Fliesen *Gäste-WC, weiße Fliesen *Große Fensteranlagen, Aluminium, Isolierverglasung, 1986 *Bodenbeläge in den Schlafräumen und im Wohnzimmer Parkett, 2018. Flur, Gäste-WC und Bad mit weißen Fliesen *Einbauschrank verspiegelt ca. 5m im Flur *Einbauküche mit Elektrogeräten, 2018 *Markise terrassenseitig *Uneinsehbarer Atrium-Garten, große Sonnenterrasse *Teilunterkellert *Wall-Box *und, und, und....
Zum Verkauf steht ein schöner Atrium-Bungalow (Baujahr 1963) auf einem ca. 328 qm großen Grundstück im Rodenkirchener Malerviertel !
Die Wohnfläche beträgt knapp 142 qm. Dieser Bungalow ist in einen Schlafbereich und einen Wohnbereich mit offener Küche aufgeteilt. Vom Eingangsdielenbereich betritt man das Herzstück diese Bungalows; das Wohnzimmer mit offenem Ess- und Küchenbereich. Durch sehr großzügige, bodentiefe Fensteranlagen gelangt man in den schönen, uneinsehbaren Garten und auf die fast 24 qm große Sonnenterrasse. Der Schlafbereich bietet drei Schlafzimmer, ein fensterbelichtetes Wannenbad und einen Flur mit einem fast 5 Meter langen, verspiegelten Einbauschrank.
Das Kellergeschoss ist teilunterkellert. Neben einem großen Hausanschlussraum bietet dieser drei Lagerräume. Der Keller ist teilweise beheizt.
Die ehemals vorhandene Garage wurde umgebaut. Hier befindet sich nun ein Abstellraum sowie ein Teil der Küche.
Das Haus wurde 2018 in Teilbereichen modernisiert. So wurde u.a. das Dach von innen isoliert und die Elektrik im Erdgeschoss erneuert. Die Terrassenplatten hinten und die Wegplatten vorne wurden 2020 erneuert.
Eine Hausübernahme ist kurzfristig möglich.
Unser FAZIT: Eine besondere Wohnform auf einer Ebene, die sicherlich als Altersruhesitz sowie auch für eine vierköpfige Familie geeignet ist. Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten sind je nach Erwerberanspruch erforderlich.
Lage
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Lagebeschreibung
Besonders beliebte und ruhige Lage im Malerviertel. Der Rewe-Supermarkt "Schulz" sowie zwei Bäckereien sind fußläufig erreichbar.
Das Rodenkirchener "Malerviertel" zählt in Köln zu den beliebtesten Wohnlagen. Dieses reine Wohnviertel wird überwiegend durch alte und neue Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Viele Anwesen stehen auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand. In wenigen hundert Meter Entfernung fängt das bewaldete Naturschutzgebiet des Weißer Rheinbogens an. Die hier angebotene Lage ist absolut ruhig und kinderfreundlich. Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso der Kölner Autobahnring.
Der nahegelegene Wald mit den umliegenden Feldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz. Ein Tennisverein und ein Reitstall sind fußläufig erreichbar.
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Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
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Was ist mein Haus oder meine Wohnung im Raum Köln wert?
Die Immobilienpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Köln steigen: Ob als Investment in eine KapitalanlagezumVermieten oder eine Immobilie zum Eigenbezug – der Immobilienwert Ihrer Immobilie auf dem Kölner Markt kann Ihr Eigenkapital sichern und vermehren. Henn Immobilien hat sich auf die Wertermittlung, also professionelle Bewertung von Häusern und Wohnungen, aber auch Gewerbe und Büros spezialisiert.
Immobilienmakler für Marienburg, Rodenkirchen und Kölner Süden
Henn Immobilien garantiert als zuverlässiger Ansprechpartner einen umfassenden, persönlichen Service rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Als erfahrene Experten kümmern wir uns darum, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum bestmöglichenKaufpreis an den passenden Käufer zu verkaufen und finden ein neues Haus oder eine neue Wohnung in Köln und Umgebung für Sie, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget passt. Selbstverständlich können wir auf ein Netzwerk aus vertrauenswürdigen Dienstleistern aus Köln zurückgreifen, sodass Sie zu jeder Zeit den passenden Experten an Ihrer Seite haben.
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