Gaszentralheizung aus 2018, Fußbodenheizung Isolierverglasung im Kunststoffrahmen, überwiegend Rolläden Wannenbad mit WC und zwei Waschbecken Duschbad mit WC und einem Waschbecken Kellerraum Garagenplatz
Verkauf einer luxuriösen Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten 3-Parteienhaus aus dem Baujahr 1991. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und hat eine Gesamtwohnfläche von ca.140 qm.
Man betritt die Wohnung und ist sofort begeistert von der Großzügigkeit der Wohnräume und der gelungenen Aufteilung. Das Highlight ist sicher der ca. 56 qm große Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit wunderbarem Blick in die umliegenden Gärten. Ein viertes Zimmer kann theoretisch vom Wohn/-Essbereich abgetrennt werden, das ginge dann aber zu Lasten der jetzigen Großzügigkeit. Die Küche begeht man wie alle Räume über das großzügige Entrée. Der Schlaftrakt besteht aus zwei gleichgroßen Schlafräumen mit jeweils eigenem Zugang zu dem gemeinsamen Badezimmer. Vervollständigt wird der Bereich durch ein separates Gäste-Duschbad.
Ein Kellerraum ist selbstverständlich. Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung inklusive Heizkosten beträgt zur Zeit € 416,--.
Die Wohnung ist noch möbliert aber bereits bezugsfrei.
Lage
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Lagebeschreibung
Das Rodenkirchener "Auenviertel" zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen. Dieses, seit Anfang des 20.Jahrhunderts gewachsene, idyllische Wohnviertel wird überwiegend durch alte und neue Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Viele Anwesen stehen auf großen, teils parkähnlichen Grundstücken mit alten Baumbeständen.
Die Eigentumswohnung befindet sich idealerweise in Gehentfernung zum Rodenkirchener Zentrum. So sind Einkäufe, Erledigungen und abendliche Restaurantbesuche auch ohne Auto möglich. Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen.
Freizeitsport wie Joggen oder Fahrradfahren ist direkt vor der Haustüre möglich. Das Rheinufer befindet sich ca. hundert Meter vom Haus entfernt und das Waldgebiet des Rheinbogens auch nur wenige Gehminuten. Zusammenfassend kann man die Lage nur als Idealfall beschreiben.
Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und Know-how beim Immobilienverkauf zur Seite, angefangen von der Wertermittlung über Wertsteigerung bis hin zum Verkauf zum bestmöglichen Preis. Wir freuen uns auf Sie.
Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
In Köln sind wir seit vielen Jahren erfolgreich als Makler tätig, darunter Immobilien in Marienburg, Rodenkirchen und der Kölner Südstadt. Wir beraten Sie gerne, wenn Ihnen Ihr Haus zu groß oder die Wohnung zu klein wird, oder wenn Sie sich überlegen, wie Sie Ihr Geld am besten in Immobilienanlegen. Als Immobilienmaklerin Köln kennen wir die Marktpreise seit vielen Jahren und sind ausgebildet und erfahren, wenn es darum geht, den Wert Ihrer Immobilie zubestimmen und den Wert durch Umbau oder andere Maßnahmen, die für Sie geeignet sind, zu steigern.
Was ist mein Haus oder meine Wohnung im Raum Köln wert?
Die Immobilienpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Köln steigen: Ob als Investment in eine KapitalanlagezumVermieten oder eine Immobilie zum Eigenbezug – der Immobilienwert Ihrer Immobilie auf dem Kölner Markt kann Ihr Eigenkapital sichern und vermehren. Henn Immobilien hat sich auf die Wertermittlung, also professionelle Bewertung von Häusern und Wohnungen, aber auch Gewerbe und Büros spezialisiert.
Immobilienmakler für Marienburg, Rodenkirchen und Kölner Süden
Henn Immobilien garantiert als zuverlässiger Ansprechpartner einen umfassenden, persönlichen Service rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Als erfahrene Experten kümmern wir uns darum, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum bestmöglichenKaufpreis an den passenden Käufer zu verkaufen und finden ein neues Haus oder eine neue Wohnung in Köln und Umgebung für Sie, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget passt. Selbstverständlich können wir auf ein Netzwerk aus vertrauenswürdigen Dienstleistern aus Köln zurückgreifen, sodass Sie zu jeder Zeit den passenden Experten an Ihrer Seite haben.
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