Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Einfamilienhaus, welches bereits umfangreich modernisiert und umgebaut wurde. Die Ausstattung ist luxuriös und überdurchschnittlich gut.
Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen. Das Haus ist vollunterkellert, verfügt über einen Wintergarten, einen liebevoll angelegten Garten sowie eine Doppelgarage.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Galerie und einem Treppenaufgang zum Obergeschoss, der grosse Essbereich, eine separate Küche mit kleinem Essplatz für zwei Personen. Im Eingangsbereich befindet natürlich auch ein Gäste-WC.
Ein zentrale, offene Kaminanlage sorgt im Winter für eine behagliche Atmosphäre.
Im Sommer können die bodentiefe Schiebefenster-Anlagen zum Wintergarten hin geöffnet werden, so dass dieser als Bestandteil des Wohnbereichs wahrgenommen wird. Der Wintergarten kann wiederum zum Garten geöffnet werden. Im Hochsommer kann das Dach des Wintergartens mit einer elektrischen Markisen verschattet werden.
Das Dachgeschoss bietet ein Eltenschlafzimmer zur Gartenseite, ein sehr großes Badezimmer, welches eher als Wellness-Paradies bezeichnet werden muss. Ein Kinderzimmer wird derzeit als Ankleide-bereich genutzt. Ferner gibt es hier einen Hauswirtschaftsraum.
Das Kellergeschoß des Hauses ist hochwertig ausgebaut und wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt und verfügt über ein zweites, hochwertiges Badezimmer. Vor der jetzigen Büronutzung wurden zwei Räume als Kinderzimmer verwendet. Die Bürofläche ist Nutzfläche und selbstverständlich nicht in die Wohnfläche eingerechnet.
Der Gartenbereich bietet für jede Jahreszeit einen wohnlichen Platz zum Verweilen. So kann der gezeigte Outdoor Ess-und Grillberich mit elektrischen Dachlammellen je nach Sonneneinstrahlung geschlossen oder geöffnet werden. Bei Regen und kühler Witterung bietet der Wintergarten einen Sitzplatz mit offene Feuerstelle (Gas) und einen vierten möglichen Essbereich.
Der Vorgarten ist im Stil eines japanischen Gartens mit Koi-Teich angelegt.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage für 2 Autos. In der Hauszufahrt können auch weitere Fahrzeuge geparkt werden.
Ein Bezug des Hauses ist zeitnah und nach Absprache möglich.
UNSER FAZIT: Ein modernes Einfamilienhaus für ein Paar oder eine Kleinfamilie die höhere Wohnansprüch stellt. Besonders ideal für Selbständige, welche eine Bürofläche im Haus benötigen.
Lage
Google
Setzt Cookies, um Google Bewertungen und Karten zu entsperren.
Lagebeschreibung
Rondorf ist ein idyllischer Stadtteil am Rande von Köln, gut 3 Km von Köln-Rodenkirchen entfernt. Südlich an die Peripherie von Köln angrenzend, ist eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahnen A4 und A 555 gegeben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post sowie Banken und Sparkassen etc. sind in Rondorf selbst ausreichend vorhanden. Die örtliche Grundschule sowie ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Durch die gute Infrastruktur und die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten (z.B. der nahe Grüngürtel etc.) erfreut sich Rondorf größter Beliebtheit.
"St. George's - The English International School Cologne" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt .
Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und Know-how beim Immobilienverkauf zur Seite, angefangen von der Wertermittlung über Wertsteigerung bis hin zum Verkauf zum bestmöglichen Preis. Wir freuen uns auf Sie.
Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
In Köln sind wir seit vielen Jahren erfolgreich als Makler tätig, darunter Immobilien in Marienburg, Rodenkirchen und der Kölner Südstadt. Wir beraten Sie gerne, wenn Ihnen Ihr Haus zu groß oder die Wohnung zu klein wird, oder wenn Sie sich überlegen, wie Sie Ihr Geld am besten in Immobilienanlegen. Als Immobilienmaklerin Köln kennen wir die Marktpreise seit vielen Jahren und sind ausgebildet und erfahren, wenn es darum geht, den Wert Ihrer Immobilie zubestimmen und den Wert durch Umbau oder andere Maßnahmen, die für Sie geeignet sind, zu steigern.
Was ist mein Haus oder meine Wohnung im Raum Köln wert?
Die Immobilienpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Köln steigen: Ob als Investment in eine KapitalanlagezumVermieten oder eine Immobilie zum Eigenbezug – der Immobilienwert Ihrer Immobilie auf dem Kölner Markt kann Ihr Eigenkapital sichern und vermehren. Henn Immobilien hat sich auf die Wertermittlung, also professionelle Bewertung von Häusern und Wohnungen, aber auch Gewerbe und Büros spezialisiert.
Immobilienmakler für Marienburg, Rodenkirchen und Kölner Süden
Henn Immobilien garantiert als zuverlässiger Ansprechpartner einen umfassenden, persönlichen Service rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Als erfahrene Experten kümmern wir uns darum, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum bestmöglichenKaufpreis an den passenden Käufer zu verkaufen und finden ein neues Haus oder eine neue Wohnung in Köln und Umgebung für Sie, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget passt. Selbstverständlich können wir auf ein Netzwerk aus vertrauenswürdigen Dienstleistern aus Köln zurückgreifen, sodass Sie zu jeder Zeit den passenden Experten an Ihrer Seite haben.
Wir verwenden Cookies
Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.
Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.
