Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Einfamilienhaus, welches bereits umfangreich modernisiert und umgebaut wurde. Die Ausstattung ist luxuriös und überdurchschnittlich gut.
Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen. Das Haus ist vollunterkellert, verfügt über einen Wintergarten, einen liebevoll angelegten Garten sowie eine Doppelgarage.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Galerie und einem Treppenaufgang zum Obergeschoss, der grosse Essbereich, eine separate Küche mit kleinem Essplatz für zwei Personen. Im Eingangsbereich befindet natürlich auch ein Gäste-WC.
Ein zentrale, offene Kaminanlage sorgt im Winter für eine behagliche Atmosphäre.
Im Sommer können die bodentiefe Schiebefenster-Anlagen zum Wintergarten hin geöffnet werden, so dass dieser als Bestandteil des Wohnbereichs wahrgenommen wird. Der Wintergarten kann wiederum zum Garten geöffnet werden. Im Hochsommer kann das Dach des Wintergartens mit einer elektrischen Markisen verschattet werden.
Das Dachgeschoss bietet ein Eltenschlafzimmer zur Gartenseite, ein sehr großes Badezimmer, welches eher als Wellness-Paradies bezeichnet werden muss. Ein Kinderzimmer wird derzeit als Ankleide-bereich genutzt. Ferner gibt es hier einen Hauswirtschaftsraum.
Das Kellergeschoß des Hauses ist hochwertig ausgebaut und wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt und verfügt über ein zweites, hochwertiges Badezimmer. Vor der jetzigen Büronutzung wurden zwei Räume als Kinderzimmer verwendet. Die Bürofläche ist Nutzfläche und selbstverständlich nicht in die Wohnfläche eingerechnet.
Der Gartenbereich bietet für jede Jahreszeit einen wohnlichen Platz zum Verweilen. So kann der gezeigte Outdoor Ess-und Grillberich mit elektrischen Dachlammellen je nach Sonneneinstrahlung geschlossen oder geöffnet werden. Bei Regen und kühler Witterung bietet der Wintergarten einen Sitzplatz mit offene Feuerstelle (Gas) und einen vierten möglichen Essbereich.
Der Vorgarten ist im Stil eines japanischen Gartens mit Koi-Teich angelegt.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage für 2 Autos. In der Hauszufahrt können auch weitere Fahrzeuge geparkt werden.
Ein Bezug des Hauses ist zeitnah und nach Absprache möglich.
UNSER FAZIT: Ein modernes Einfamilienhaus für ein Paar oder eine Kleinfamilie die höhere Wohnansprüch stellt. Besonders ideal für Selbständige, welche eine Bürofläche im Haus benötigen.
Lage
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Rondorf ist ein idyllischer Stadtteil am Rande von Köln, gut 3 Km von Köln-Rodenkirchen entfernt. Südlich an die Peripherie von Köln angrenzend, ist eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahnen A4 und A 555 gegeben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post sowie Banken und Sparkassen etc. sind in Rondorf selbst ausreichend vorhanden. Die örtliche Grundschule sowie ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Durch die gute Infrastruktur und die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten (z.B. der nahe Grüngürtel etc.) erfreut sich Rondorf größter Beliebtheit.
"St. George's - The English International School Cologne" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt .
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Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
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