Die Ausstattung ist in einem überdurchschnittlichem Zustand.
* Neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten * Kaminofen im Wohnbereich * Trocalfenster & Türen * Dachgeschoßausbau mit Bad * Elektroanlage * Fensterbad OG mit ebenerdiger Dusche * Fensterbad OG mit Eckbadewanne * Fensterbad DG mit Dusche * Gäste-WC EG * Gaszentralheizung mit Warmwasseraufb. * Fitnessraum Keller mit hohen Decken * Verglaste Terrassendächer * Fassadendämmung * Hochwertiges Tor und Einfriedung aus Alu * geplasterte Zuwegung * Garage mit elektrischem Sektionaltor
Alle genannten Details sind überwiegend aus dem Jahre 2009/2010.
Zum Verkauf steht ein großzügiges, luxuriöses Einfamilienhaus mit ca.195 qm Wohnfläche, welches im Jahre 2010 aufwändig modernisiert wurde. Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit ca. 65 qm Nutzfläche. Das Hausgrundstück ist ca. 334 qm groß.
Im Jahre 2010 wurde das, ursprünglich um 1970 erbaute, Haus sehr aufwändig erweitert und modernisiert. Es entspricht hinsichtlich Grundrissgestaltung und technischer Qualität heutigen Wohnansprüchen.
Es verfügt über 6 Zimmer. Davon könnten theoretisch 5 als Schlafzimmer genutzt werden. Derzeit ist die Nutzung wie folgt.
ERDGESCHOSS
Der Wohn-Ess-Küchenbereich ist großzügig und bietet einen wunderbaren Blick auf das Grundstück. Die Küche verfügt über eine Vollausstattung mit Elektrogeräten und einer Theke. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Im Frühjahr und Herbst bieten zwei überdachte Terrassen zusätzliche Wohnfläche.
Ein Gäste-WC nebst Garderobe ist vorhanden. Die grosszügige Diele verfügt über einen Zugang zum hinteren Gartenbereich. Dieser ist aber auch durch die Garage zu erreichen.
OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Ankleidezimmer. Aufgrund der Größe des Schlafzimmers kann das Ankleidezimmer auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das hochwertige Fensterbad verfügt über eine grosse Eckbadewanne, eine ebenerdige Duschanlage und einen übergroßen Waschtisch.
DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss befinden sich derzeit ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad mit Fenster und eine Abstellkammer. Die Zimmer bieten einen schönen Ausblick.
KELLERGESCHOSS
Im Kellergeschoss finden wir einen großen Fitnessraum, sowie einen sehr großen Hauswirtschaftsraum und einen Haustechnikraum. Der Kellerbereich hat überhohe Decken, so dass die Aufenthaltsqualität im Fitnessbereich recht hoch ist.
Das Haus ist im Erdgeschoss und Terrassenbereich gefliest. Im Obergeschoss und Dachgeschoss besteht der Bodenbelag aus Parkett.
Der Pflegezustand ist als sehr gut zu bezeichnen. Nach einem neuen Innenanstrich kann das Haus kurzfristig nach Absprache bezogen werden.
Lage
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Lagebeschreibung
Die ruhige Wohnstraße befindet sich in sehr beliebter Lage. Aufge-lockerte Bebauung, kaum Verkehr und viel Ruhe machen diesen Hausstandort ausserordentlich beliebt.
Weiß ist ein ruhiger Ort mit dörflichem Charakter im Kölner Süden bei Rodenkirchen gelegen. Dieser Stadtrandbereich ist als bevorzugte Wohnlage zu betrachten. Das Anwesen befindet sich in einem gewachsenen und daher beliebten Wohnviertel. In wenigen Gehminuten ist die Bushaltestelle erreicht, mit Anbindung nach Rodenkirchen oder Sürth. Auch die Verbindung mit dem PKW ist hervorragend. Die BAB 555 mit Anschluß zum Autobahnkreuz Süd und dem Kölner Autobahnring ist schnell zu erreichen. Grundschulen und Kindergärten sind in Weiß/Sürth vorhanden. Ein Gymnasium im nahen Rodenkirchen.
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Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
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Was ist mein Haus oder meine Wohnung im Raum Köln wert?
Die Immobilienpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Köln steigen: Ob als Investment in eine KapitalanlagezumVermieten oder eine Immobilie zum Eigenbezug – der Immobilienwert Ihrer Immobilie auf dem Kölner Markt kann Ihr Eigenkapital sichern und vermehren. Henn Immobilien hat sich auf die Wertermittlung, also professionelle Bewertung von Häusern und Wohnungen, aber auch Gewerbe und Büros spezialisiert.
Immobilienmakler für Marienburg, Rodenkirchen und Kölner Süden
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