*Bodenbeläge EG komplett helle Bodenfliesen, Bodenbeläge OG & DG komplett Parkett , außer dem Bad. *Badezimmer OG mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. EG mit Gäste-WC *Gastherme mit Warmmwasserbereitung (2016 erneuert) *Fensteranlagen aus Holz mit Isolierverglasung *Elektrische Rolläden an fast allen Fenstern * Ausziehbares Sonnensegel auf der grossen Terrasse *Grosse Garage mit Gartenzugang *Sehr schön angelegter Garten und Vorgarten (u.a. Olivenbaum) *Terrasse, Garageneinfahrt und Hauszugang gepflastert
Zum Verkauf steht eine attraktive, gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994. Etwa 151 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen.
Das Erdgeschoss besticht durch sein großzügiges Wohnzimmer mit Gartenblick. Der gemütliche Ess-/Küchenbereich läd auch zum längreren Verweilen ein. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits enthalten. Im Flur finden wir auch ein stilvolles Gäste-WC sowie eine Garderobe.
Helle Fliesen im kompletten Erdgeschoß runden das stimmige Ambiente ab.
Das Grundstück bietet der ganzen Familie eine hohe Aufenthalts-qualität. Das Grundstück hat Südlage und grenzt idealerweise direkt an einen Park.
Der schön angelegte Garten verfügt, neben der Rasenfläche über diverse Bäume und Pflanzen. Die fast 30 m² große Terrasse ist mit pflegeleichtem Megawood belegt.
Das Obergeschoss bietet derzeit einen sehr schönen, großen Elternbereich mit Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein großes fensterbelichtetes Wannenbad mit separater Dusche. Das Obergeschoss ist, ausser dem Bad, komplett mit Parkettboden ausgestattet.
Im Dachgeschoss, welches ebenfalls komplett mit Parkett ausgelegt ist, finden wir ein sehr gemütliches Zimmer mit einer zweiten Spielebene (nicht im Grundriß eingezeichnet) und ein weiters sehr helles Kinderzimmer. Von beiden Zimmern hat man einen wunderschönen Ausblick.
Im sehr gepflegten, komplett gefliesten Kellerbereich finden wir den Waschraum und Abstellmöglichkeiten.
Neben dem Haus befindet sich eine extralange Garage mit Stellfläche für Räder und Gartengeräte. Die Einfahrt zur Garage sowie die Zuwegung zum Haus ist gepflastert. Der Vorgarten ist ebenso wie der rückseitige Garten wundervoll angelegt.
FAZIT: Es handet sich hier um ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches nach der üblichen malerseitigen Renovierung noch in diesem Sommer bezogen werden könnte.
Lage
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Lagebeschreibung
Rondorf ist ein idyllischer Stadtteil am Rande von Köln, gut 2 Km von Köln-Rodenkirchen entfernt. Südlich an die Peripherie von Köln angrenzend, ist eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahnen A4, A3, A1 und A 555 gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post sowie Banken und Sparkassen etc. sind in Rondorf ausreichend vorhanden. Die örtliche Grundschule sowie ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich z.B. unter anderem im nahen Rodenkirchen. Durch die gute Infrastruktur und die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten (z.B. der nahe Grüngürtel etc.) erfreut sich Rondorf größter Beliebtheit.
"St. George's - The English International School Cologne" befindet sich nur wenige Minuten vom Haus entfernt.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße.
Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und Know-how beim Immobilienverkauf zur Seite, angefangen von der Wertermittlung über Wertsteigerung bis hin zum Verkauf zum bestmöglichen Preis. Wir freuen uns auf Sie.
Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
In Köln sind wir seit vielen Jahren erfolgreich als Makler tätig, darunter Immobilien in Marienburg, Rodenkirchen und der Kölner Südstadt. Wir beraten Sie gerne, wenn Ihnen Ihr Haus zu groß oder die Wohnung zu klein wird, oder wenn Sie sich überlegen, wie Sie Ihr Geld am besten in Immobilienanlegen. Als Immobilienmaklerin Köln kennen wir die Marktpreise seit vielen Jahren und sind ausgebildet und erfahren, wenn es darum geht, den Wert Ihrer Immobilie zubestimmen und den Wert durch Umbau oder andere Maßnahmen, die für Sie geeignet sind, zu steigern.
Was ist mein Haus oder meine Wohnung im Raum Köln wert?
Die Immobilienpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Köln steigen: Ob als Investment in eine KapitalanlagezumVermieten oder eine Immobilie zum Eigenbezug – der Immobilienwert Ihrer Immobilie auf dem Kölner Markt kann Ihr Eigenkapital sichern und vermehren. Henn Immobilien hat sich auf die Wertermittlung, also professionelle Bewertung von Häusern und Wohnungen, aber auch Gewerbe und Büros spezialisiert.
Immobilienmakler für Marienburg, Rodenkirchen und Kölner Süden
Henn Immobilien garantiert als zuverlässiger Ansprechpartner einen umfassenden, persönlichen Service rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Als erfahrene Experten kümmern wir uns darum, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum bestmöglichenKaufpreis an den passenden Käufer zu verkaufen und finden ein neues Haus oder eine neue Wohnung in Köln und Umgebung für Sie, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget passt. Selbstverständlich können wir auf ein Netzwerk aus vertrauenswürdigen Dienstleistern aus Köln zurückgreifen, sodass Sie zu jeder Zeit den passenden Experten an Ihrer Seite haben.
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