RESERVIERT: Appartement inklusive PKW-Stellplatz in Rodenkirchen zu verkaufen !

Der Wohnraum
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 2224
Objektart Etagenwohnung
Ort Köln / Rodenkirchen
Baujahr 1973
Zustand gepflegt
Verfügbar ab sofort
Zimmer 1

Flächen

Etage 5
Wohnfläche 35 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 91.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Ausstattung

Ausstattung

* Wohnung renoviert
* Zukunftssichere Fernwärmeheizung
* Isolierverglaste Fensteranlagen
* Vinylboden in der gesamten Wohnung
* Wannenbad
* Überdachter Balkon mit schönem Ausblick in den Grüngürtel
* Kellerraum
* Sondernutzungsrecht an einem TG-Stellplatz

Beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr schöne, helle 1-Zimmerwohnung mit ca. 35 qm Wohnfläche. Die Wohnung wurde gerade neu gestrichen und kann kurzfristig bezogen werden.

Die auf der 5. Etage (von 18) gelegene Eigentumswohnung ist aufgeteilt in ein Wohnraum, eine geschlossene Küche mit Fenster, ein Duschbad und einen Flurbereich.

Die Wohnung verfügt über einen schönen, überdachte Balkon. Dieser bietet einen herrlichen Blick auf den Rodenkirchener Grüngürtel.

Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet, neu gestrichen und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Idealerweise verfügt das Wohnhaus (Baujahr 1973) über einen Aufzug und im Eingangsbereich über eine stufenlose Rampe. Somit ist die Nutzung auch durch ältere Menschen problemlos möglich. Das Haus wird regelmäßig instandgehalten und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Angebot wird abgerundet durch einen TG-Stellplatz der dieser Wohnung zugehörig ist. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten !!

Fazit: Wohnen ohne Stufen in schöner, ruhiger Lage !

Lage

Lagebeschreibung

Willkommen in Köln-Rodenkirchen. Der Stadtteil im Kölner Süden ist eine der begehrtesten Wohngegenden. Hier trifft das Flair charmanter Altbauvillen auf gutbürgerliches Veedelsfeeling der Gegenwart.

Der Stadtteil punktet mit vielen Freizeit-und Sportangeboten, grünen Erholungsstätten, seiner Nähe zum Rhein und einem Sandstrand. Mit der kölschen Riviera zur einen Seite, dem Friedenswald zur anderen und dem Maternusplatz, als Dreh-und Angelpunkt des Rodenkirchener Einkaufs-und Gastronomieangebotes.

Fußläufig erreichbar zu unserer hier angebotenen Eigentumswohnung sind: mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gesamtschule, eine Bushaltestelle und KVB Haltestelle (Linie 16 &17).

Das Hallenbad Rodenkirchen liegt vis-a-vis des Hauses.


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