* Ölzentralheizung Baujahr 1990 * Flachdach ideal für Photovoltaik o.ä. * Große Fensteranlagen * Atriumgarten mit 360 Grad Besonnung * Uneinsehbarer Garten * Teilunterkellert * Ein Kellerraum ist etwas belichtet * Garage mit Zugang zum Garten * Elektrisches Garagentor * Stellplatz vor der Garage * und, und, und....
Zum Verkauf steht ein sehr schöner Atrium-Bungalow (Baujahr um 1962) auf einem ca. 341 qm großen Grundstück im Rodenkirchener Malerviertel !
Die Besonderheit des Hauses, neben der Ebenerdigkeit, ist der uneinsehbare, phantastische Atriumgarten.
Die Wohnfläche beträgt knapp 120 qm. Im Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer mit Essbereich, die Eingangsdiele, die Küche und ein Gäste-WC und der Zugang zum Atriumgarten mit Terrasse. Der Schlaftrakt bietet eine Diele, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Duschbad mit Fenster.
Das sonnige Atrium kann vom Wohnzimmer und vom Elternschlafzimmer aus begangen werden. Bei einer Modernisierung sind grössere Fensteranlagen möglich (siehe Beispielbilder).
Im Kellergeschoß des Hauses finden wir neben den üblichen Kellerräumen ein wohnraumähnliches Zimmer mit Duschbad, Belüftung und etwas Tageslicht.
Eine Garage gehört zum Haus. Durch diese kann man auch den Atriumgarten erreichen.
Dieser schöne, perfekt besonnte Bungalow wurde bis vor wenigen Monaten noch bewohnt und wartet nun auf neue Eigentümer, die sein Potential erkennen und entsprechend Ihrer Bedürfnisse umbauen.
Es ist eine grundlegende Modernisierung aller technischen Gewerke erforderlich. In der Bildgalerie finden Sie Beispiele eines Nachbarhauses, welches vor einigen Jahren umgebaut wurde.
Eine Hausübernahme ist kurzfristig möglich. Gerne stellen wir Ihnen unsere Kontakte für einen erfolgreichen und schnellen Umbau zur Verfügung. Gutachter, Architekten und gute Handwerker gehören zum Henn Immobilien Netzwerk.
Unser FAZIT: Eine besondere Wohnform auf einer Ebene, die heute so nie wieder gebaut werden wird. Gerne erläutern wir Ihnen die Vorzüge und Möglichkeiten.
Lage
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Lagebeschreibung
Sehr beliebte und ruhige Lage im Malerviertel. Der Rewe-Supermarkt "Schulz" sowie zwei Bäckereien sind ca. 350 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar.
Das Rodenkirchener "Malerviertel" zählt in Köln zu den beliebtesten Wohnlagen. Dieses reine Wohnviertel wird überwiegend durch alte und neue Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Viele Anwesen stehen auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand. In wenigen hundert Meter Entfernung fängt das bewaldete Naturschutzgebiet des Weißer Rheinbogens an. Die hier angebotene Lage ist absolut ruhig und kinderfreundlich. Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso der Kölner Autobahnring.
Der nahegelegene Wald mit den umliegenden Feldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz. Ein Tennisverein und ein Reitstall befinden fußläufig erreichbar.
Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und Know-how beim Immobilienverkauf zur Seite, angefangen von der Wertermittlung über Wertsteigerung bis hin zum Verkauf zum bestmöglichen Preis. Wir freuen uns auf Sie.
Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
In Köln sind wir seit vielen Jahren erfolgreich als Makler tätig, darunter Immobilien in Marienburg, Rodenkirchen und der Kölner Südstadt. Wir beraten Sie gerne, wenn Ihnen Ihr Haus zu groß oder die Wohnung zu klein wird, oder wenn Sie sich überlegen, wie Sie Ihr Geld am besten in Immobilienanlegen. Als Immobilienmaklerin Köln kennen wir die Marktpreise seit vielen Jahren und sind ausgebildet und erfahren, wenn es darum geht, den Wert Ihrer Immobilie zubestimmen und den Wert durch Umbau oder andere Maßnahmen, die für Sie geeignet sind, zu steigern.
Was ist mein Haus oder meine Wohnung im Raum Köln wert?
Die Immobilienpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Köln steigen: Ob als Investment in eine KapitalanlagezumVermieten oder eine Immobilie zum Eigenbezug – der Immobilienwert Ihrer Immobilie auf dem Kölner Markt kann Ihr Eigenkapital sichern und vermehren. Henn Immobilien hat sich auf die Wertermittlung, also professionelle Bewertung von Häusern und Wohnungen, aber auch Gewerbe und Büros spezialisiert.
Immobilienmakler für Marienburg, Rodenkirchen und Kölner Süden
Henn Immobilien garantiert als zuverlässiger Ansprechpartner einen umfassenden, persönlichen Service rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Als erfahrene Experten kümmern wir uns darum, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum bestmöglichenKaufpreis an den passenden Käufer zu verkaufen und finden ein neues Haus oder eine neue Wohnung in Köln und Umgebung für Sie, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget passt. Selbstverständlich können wir auf ein Netzwerk aus vertrauenswürdigen Dienstleistern aus Köln zurückgreifen, sodass Sie zu jeder Zeit den passenden Experten an Ihrer Seite haben.
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