RESERVIERT! Atrium-Bungalow mit uneinsehbarem Garten im Rodenkirchener Malerviertel !

Hausansicht
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 2215
Objektart Haus
Ort Köln
Baujahr 1962
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab ab sofort
Zimmer 4

Flächen

Grundstücksfläche 341 m²
Wohnfläche 119,84 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 343,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Ausstattung

Ausstattung

* Ölzentralheizung Baujahr 1990
* Flachdach ideal für Photovoltaik o.ä.
* Große Fensteranlagen
* Atriumgarten mit 360 Grad Besonnung
* Uneinsehbarer Garten
* Teilunterkellert
* Ein Kellerraum ist etwas belichtet
* Garage mit Zugang zum Garten
* Elektrisches Garagentor
* Stellplatz vor der Garage
* und, und, und....

Beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr schöner Atrium-Bungalow (Baujahr um 1962) auf einem ca. 341 qm großen Grundstück im Rodenkirchener Malerviertel !

Die Besonderheit des Hauses, neben der Ebenerdigkeit, ist der uneinsehbare, phantastische Atriumgarten.

Die Wohnfläche beträgt knapp 120 qm. Im Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer mit Essbereich, die Eingangsdiele, die Küche und ein Gäste-WC und der Zugang zum Atriumgarten mit Terrasse. Der Schlaftrakt bietet eine Diele, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Duschbad mit Fenster.

Das sonnige Atrium kann vom Wohnzimmer und vom Elternschlafzimmer aus begangen werden. Bei einer Modernisierung
sind grössere Fensteranlagen möglich (siehe Beispielbilder).

Im Kellergeschoß des Hauses finden wir neben den üblichen Kellerräumen ein wohnraumähnliches Zimmer mit Duschbad, Belüftung und etwas Tageslicht.

Eine Garage gehört zum Haus. Durch diese kann man auch den Atriumgarten erreichen.

Dieser schöne, perfekt besonnte Bungalow wurde bis vor wenigen Monaten noch bewohnt und wartet nun auf neue Eigentümer, die sein Potential erkennen und entsprechend Ihrer Bedürfnisse umbauen.

Es ist eine grundlegende Modernisierung aller technischen Gewerke erforderlich. In der Bildgalerie finden Sie Beispiele eines Nachbarhauses, welches vor einigen Jahren umgebaut wurde.

Eine Hausübernahme ist kurzfristig möglich. Gerne stellen wir Ihnen unsere Kontakte für einen erfolgreichen und schnellen Umbau zur Verfügung. Gutachter, Architekten und gute Handwerker gehören zum
Henn Immobilien Netzwerk.

Unser FAZIT: Eine besondere Wohnform auf einer Ebene, die heute so nie wieder gebaut werden wird. Gerne erläutern wir Ihnen die Vorzüge und Möglichkeiten.

Lage

Lagebeschreibung

Sehr beliebte und ruhige Lage im Malerviertel. Der Rewe-Supermarkt "Schulz" sowie zwei Bäckereien sind ca. 350 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar.

Das Rodenkirchener "Malerviertel" zählt in Köln zu den beliebtesten Wohnlagen. Dieses reine Wohnviertel wird überwiegend durch alte und neue Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Viele Anwesen stehen auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand. In wenigen hundert Meter Entfernung fängt das bewaldete Naturschutzgebiet des Weißer Rheinbogens an. Die hier angebotene Lage ist absolut ruhig und kinderfreundlich. Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso der Kölner Autobahnring.

Der nahegelegene Wald mit den umliegenden Feldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz. Ein Tennisverein und ein Reitstall befinden fußläufig erreichbar.


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