*Gas-Zentralheizung, Baujahr 2004 *Überwiegend Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden *Bodenoberbeläge im EG überwiegend Parkettböden, im OG wurden die Böden bereits entfernt. *Wannenbad mit separater Dusche und zwei Handwaschbecken *Gäste-WC *Wintergarten aus Alu und Glas *Offener Kamin *Sauna *Schön gestalteter Garten mit Terrasse *Einzelgarage mit Vorplatz
Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde als Reiheneckhaus im Jahr 1967 in massiver Bauweise erstellt. Es verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 294 m². Das Grundstück grenzt direkt an einen kleinen Wald. Der Garten ist sehr schön angelegt und wenig einsehbar.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 116 m². Es ist aufgeteilt in ein schönes, helles, Wohn-/Esszimmer und einem Wintergarten mit offenem Kamin. Eine große Schiebetür im Wintergarten verbindet diesen Bereich mit dem herrlichen Garten. Die geräumige Küche verfügt ebenfalls über einen Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Flur mit Garderobe vervollständigen das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein großes fensterbelichtetes Wannenbad mit separater Dusche, einen Abstellraum sowie einen Flur.
Weiterhin verfügt das Haus über einen (mit Heizung und Fenster) ausgebauten Kellerraum von ca. 23 m², welcher sicherlich gut als Hobbyraum genutzt werden kann. Neben einem weiteren Abstellraum und dem Heizungsbereich bietet die Immobilie eine Sauna sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Praktischerweise kann man vom Keller über eine Außentreppe in den Garten gehen.
Eine Einzelgarage neben dem Haus rundet dieses Angebot ab.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre "immer in Schuß" gehalten, einige Renovierungsarbeiten sind aber sicherlich zu tätigen. Das Anwesen ist sofort bezugsfrei.
Erwähnenswert ist der Umstand, dass dieses Haus auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche erstellt wurde. Die jährliche Erbpachtzahlung beträgt zur Zeit ca. € 340,--. Der derzeitige Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2065. Er könnte aber auch jetzt schon um weitere 99 Jahre abgeschlossen werden. Weitere Informationen hierzu bekommen Sie über unser Büro.
Lage
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Lagebeschreibung
Immendorf ist ein kleiner idyllischer Vorort, mit dörflichen Charakter, an den südlichsten Toren Köln's gelegen. Bäcker, Bauernhofverkauf etc. finden Sie in Immendorf. Supermärkte, Bank, Post findet man in den nahegelegenen Orten Rondorf und Godorf. In dem in wenigen Minuten entfernten Godorf finden sich auch die Metro, IKEA etc. Die örtliche Grundschule sowie ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Eine Buslinie sowie die Straßenbahn in Godorf stellen die innerstädtische Bewegungsfreiheit sicher.
Südlich an die Peripherie von Köln angrenzend, ist eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahnen A4 und A 555 gegeben.
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Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
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