* Einbauküche mit Elektrogeräten * Ein offener Kamin im Kaminzimmer * Neue Fensteranlagen neusten Standards * Elektrische Rolläden * Technischer Stand 2020/2023 * Große Gartenterrasse mit einem wunderbaren Ausblick * Gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand und einem Zierteich * Große Doppelgarage mit ca. 50 qm für 2-3 PKW * und, und, und....
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.200 qm großen, perfekt geschnittenen und uneinsehbaren Grundstück im Kölner Hahnwald. Das Anwesen befindet sich in einer kleinen Privatstraße (Sackgasse). Eine ideale Wohnsituation. Nicht nur für Familien mit Kindern. Das Haus grenzt rückwärtig an ein Wald-grundstück.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus hochwertigen Villenanwesen.
Das ursprünglich im Jahr 1980 erbaute Haus wurde in den Jahren 2020 bis 2023 erweitert und umfangreich modernisiert. Im Dachgeschoß wurde eine Einliegerwohnung errichtet. Diese wird separat vermietet und ist nicht Gegenstand der Vermietung.
Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoß und Souterrain ca. 286 qm. Hinzu kommen ca. 66 qm Nutzfläche und eine große Doppelgarage.
Im Mietpreis ist eine neue Einbauküche mit Elektrogeräten enthalten.
ERDGESCHOß
Im Erdgeschoß finden wir zunächst den grosszügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Wohnzimmer und das Kaminzimmer sind großflächig verglast und bieten einen wunderschönen Blick auf das parkartige Hausgrundstück und den angrenzenden Wald.
Eine großzügiger Esssbereich und die offene Küche sind zum Wohnbereich geöffnet, bzw. bilden eine Einheit.
Desweiteren finden wir im Erdgeschoß drei Schlafzimmer und ein Fensterbad mit ebenerdiger Dusche und einer freistehenden Badewanne. Das Bad und ein Schlafzimmer haben Gartenblick.
Neben der Wohnfläche im Erdgeschoß, bietet das Souterrain 4 weitere gut belichtete Räume mit einem modernen Duschbad. Diese Wohnflächen haben normale Deckenhöhen und können als Wohn-oder Schlafräume genutzt werden. Hinzu kommen Sauna und Nebenräume.
Die Gartenanlage ist wunderschön und top gepflegt. Der Ausblick ist beeindruckend.
Das Haus wurde gerade modernisiert und ist sehr gut ausgestattet. Fußbodenheizung, Parkettböden, Kaminanlage sind selbstverständlich.
Zum Haus gehört auch eine große Doppelgarage (ca. 50 qm).
Eine Übergabe des Hauses ist zeitnah nach Absprache möglich.
Fazit: Zur Vermietung steht ein top modernes und energetisch sanierftes Einfamilienhaus mit 7 Schlafzimmern.
Lage
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Der Stadtteil Hahnwald liegt im südlichen Teil der Stadt Köln und ist als einer der besten Wohnlagen in Köln anzusehen. Individuell erbaute Villen mit großen Grundstücken und altem Baumbestand charakterisieren diesen Standort. Namhafte Architekten haben den unverwechselbaren Charakter dieses Umfeldes maßgeblich mitbestimmt.
Der naheliegende Forstbotanische Garten sowie der städtische Grüngürtel tragen zu dieser exponierten Lage ebenso bei. Tennis-/Golfclubs sowie Reit- und sonstige Sportvereine sind nur wenige Minuten entfernt.
Geschäfte für den täglichen und mittelfristigen Bedarf, Banken, Post etc. findet man im ca. 2 km entfernten Rodenkirchen ebenso wie Kindergärten, Grundschulen und Gymnasium.
Interessant ist für den einen oder anderen sicherlich die Nähe zur St. George’s English International School in Rondorf. Eine Schule nach britischem Vorbild, die den Schülern nicht nur eine erfolgreiche Schullaufbahn sondern auch sportliches Training und viel Spaß bietet.
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Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
In Köln sind wir seit vielen Jahren erfolgreich als Makler tätig, darunter Immobilien in Marienburg, Rodenkirchen und der Kölner Südstadt. Wir beraten Sie gerne, wenn Ihnen Ihr Haus zu groß oder die Wohnung zu klein wird, oder wenn Sie sich überlegen, wie Sie Ihr Geld am besten in Immobilienanlegen. Als Immobilienmaklerin Köln kennen wir die Marktpreise seit vielen Jahren und sind ausgebildet und erfahren, wenn es darum geht, den Wert Ihrer Immobilie zubestimmen und den Wert durch Umbau oder andere Maßnahmen, die für Sie geeignet sind, zu steigern.
Was ist mein Haus oder meine Wohnung im Raum Köln wert?
Die Immobilienpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Köln steigen: Ob als Investment in eine KapitalanlagezumVermieten oder eine Immobilie zum Eigenbezug – der Immobilienwert Ihrer Immobilie auf dem Kölner Markt kann Ihr Eigenkapital sichern und vermehren. Henn Immobilien hat sich auf die Wertermittlung, also professionelle Bewertung von Häusern und Wohnungen, aber auch Gewerbe und Büros spezialisiert.
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Henn Immobilien garantiert als zuverlässiger Ansprechpartner einen umfassenden, persönlichen Service rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Als erfahrene Experten kümmern wir uns darum, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum bestmöglichenKaufpreis an den passenden Käufer zu verkaufen und finden ein neues Haus oder eine neue Wohnung in Köln und Umgebung für Sie, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget passt. Selbstverständlich können wir auf ein Netzwerk aus vertrauenswürdigen Dienstleistern aus Köln zurückgreifen, sodass Sie zu jeder Zeit den passenden Experten an Ihrer Seite haben.
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