VERKAUFT ! Beste Rheinlage & Aufzug: Wohnen wie im Einfamilienhaus, Eigentumswohnung (teilbar) !

Die Hausansicht
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 2174
Objektart Etagenwohnung
Ort Köln / Rodenkirchen
Baujahr 1968
Zustand gepflegt
Verfügbar ab Herbst 2022
Zimmer 5

Flächen

Etage 1
Wohnfläche 190 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 185.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Ausstattung

Ausstattung

* Aufzug bis in die Tiefgarage/Eingang Hallenbad
* Wannenbad
* Duschbad
* Gäste-WC
* Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
* Funktionsfähige Alma Einbauküche
* Grosser Balkon
* 2 Kelleräume
* 2 TG-PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten
* Grosses Schwimmbad (Betriebskosten sind im
bereits Wohngeld enthalten.

Beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer beliebten und gepflegten Wohnanlage, welche 1968 in direkter Rheinfront errichtet wurde.

Die Anlage hat einen sehr hohen Wohnwert. Direkt an den Rheinauen gelegen, können Sie dort täglich Ruhe und Urlaubsgefühle genießen. Die Wohnung bietet einen wundervollen Blick ins Grüne. Im Herbst und Winter bietet die Wohnung dazu einen spektakulären Blick auf den Rhein.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt und es wird gut verwaltet. Laufende Instandhaltungen wurden immer durchgeführt.

Zu der Anlage gehört eine Tiefgarage sowie ein sehr schönes Hallenschwimmbad, welches durch die Anwohner gerne genutzt wird.

Die helle Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 190 qm. Die Wohnung besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen mit jeweils knapp 86 qm. Dazu kommen ca. 18 qm Sondernutzungsflächen, welche integriert wurden.

Grundsätzlich können beide Wohnungen auch getrennt genutzt oder vermietet werden. Hierzu wären nur kleinere Rückbauten notwendig.

Im Ist-Zustand verfügt die Wohnung über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC, zwei Abstellräume, Hauswirtschaftsraum und einen großen umlaufenden Balkon. Ein Sonnenplatz ist hier immer garantiert.

1996 wurden die Wohnungen modernisiert und zusammengelegt.

Im Kaufpreis sind bereits zwei TG-Stellplätze inkludiert.

Die Wohnung(en) können im Herbst 2022 bezugsfrei übergeben werden.

Lage

Lagebeschreibung

Das Rodenkirchener "Auenviertel" zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen. Dieses, seit Anfang des 20.Jahrhunderts gewachsene, idyllische Wohnviertel wird überwiegend durch alte und neue Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Die meisten Anwesen stehen auf großen, teils parkähnlichen Grundstücken mit alten Baumbeständen.

Direkt vor der Haustüre des Objekts befinden sich die Rodenkirchener Rheinwiesen mit dem angrenzenden bewaldeten Naturschutzgebiet im Weißer Rheinbogen.

Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten (die meisten Einkäufe des täglichen und langfristigen Bedarfs können fußläufig erledigt werden), eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring.
Das nahegelegene Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz.

Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.


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