TOP-CITYLAGE: Vermietete Luxuswohnung sucht neuen Eigentümer !

Ansicht Küche
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3001
Objektart Etagenwohnung
Ort Köln
Baujahr 2013
Zustand Neuwertig
Verfügbar ab sofort
Vermietet Ja
Zimmer 2

Flächen

Etage 2
Wohnfläche 65,12 m²

Preise

Kaufpreis 444.500,00 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 132.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Ausstattung

Ausstattung

* Sanierung 2022
* Massivholz-Parkettdielen (Eiche)
* Luxus-Bad mit Fenster und Beleuchtung
* Fliesenformat im Bad 90 x 90 cm
* Große begehbare Duschanlage mit Glasabtrennung
* Wohnräume: Wände in Feinputz weiß
* Großer Küchen-/Essbereich
* Hauswirtschaftsraum für WM und WT in der Wohnung
* Komplett neue Elektroanlage
* viele Multimediaanschlüsse und Steckdosen in allen Räumen
* u.a. ruhiger, sonniger, großer überdachter Balkon zur Hofseite
* Grosser Einzelkeller
* und, und, und....

Beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive 65 qm Wohnung im 2.Obergeschoß eines 10-Partreienhauses.

Die Wohnung ist als großzügige 2-ZimmerWohnung aufgeteilt und ist ideal für einen 1-2 Personenhaushalt.

Zur Hofseite gibt es eine sehr schöne große überdachte Terrasse, bzw. Balkon.

Die Wohnung wurde 2022 aufwändig saniert und erhielt eine sehr hochwertige Ausstattung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2013 komplett modernisiert. Das Haus ist von einem Neubau optisch nicht zu unterscheiden.

Die Wohnung ist derzeit für monatlich € 1.040.-- kalt vermietet.

Ein großer Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung.

Das Gesamtobjekt ist sehr wirtschaftlich. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell nur € 216.-- inkl. Heizkostenvorauszahlung.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Grundriss

Grundriss

Lage

Lagebeschreibung

Innenstadt/Kunibertsviertel.

Das Kunibertsviertel darf mittlerweile zu den gefragtesten Vierteln von Köln gezählt werden. Direkt am Rhein zwischen Dom und der Bastei gelegen, bietet das "Veedel" eine perfekte Infrastruktur, viel Atmosphäre und gute Naherholungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus befindet sich im Karree "Am alten Ufer"/"Machabaerstraße".

Die Lage ist für Innenstadtverhältnisse ruhig. Idealerweise geht der Balkon zur Hofseite.

Gute Parkmöglichkeit durch eigene, sehr komfortabel zu befahrene Tiefgarage. Ein Tiefgaragenplatz kann eventuell zu einem späteren Zeitpunkt erworben werden.


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