* Aufzug im Haus (2014 erneuert) * Fassade wärmegedämmt (2014) * Neue wärmegedämmte Dächer (2014) * Sanierung Allgenmeineigentum 2013/2014 * Innenausbau/Sanierung Whg. 2018 * Massivholz-Parkettdielen (Eiche) * Luxus-Bad mit Fenster und exklusiver Beleuchtung 2018 * Fliesenformat im Bad 80 x 80 cm (Betonoptik) * Im Bad zus.elektrische Fußbodenheizung * Grosse begehbare Duschanlage * Wohnräume: Wände in Feinputz weiß * offener Küchen-/Eßbereich * Hauswirtschaftsraum in der Wohnung * Elektroanlage komplett neu * viele Multimediaanschlüsse und Steckdosen * u.a. ruhiger, sonniger Balkon zur Hofseite * Fernwärme !!!! * und, und, und....
Zum Verkauf steht ein zukunftssicheres Juwel in bester Kölner Lage !
Die hier offerierte Eigentumswohnung befindet sich in einem energetisch bereits sanierten Mehrfamilienhaus mit Aufzug, welches idealerweise mit Fernwärme versorgt wird. Hier kann sich der neue Erwerber zukünftig entspannt zurücklehnen.
Die angebotene 80 qm Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoß und verfügt über einen Balkon zu ruhigen Hofseite (Sonnenseite), sowie einen kleinen Frühstücksbalkon zur Ostseite.
Die Wohnung ist als großzügige 2,5-ZimmerWohnung aufgeteilt worden und ist ideal für einen 1-2 Personenhaushalt.
Der Wohn-/Ess-/Küchenberich ist ca. 37 qm groß. Das Schlafzimmer ca. 21 qm.
Zur sonnigen Hofseite gibt es eine sehr schöne, überdachte Terrasse.
Die Wohnung wurde 2018 komplett saniert und erhielt eine sehr hochwertige Ausstattung. Bilder und technische Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2013/2014 komplett modernisiert. Das Haus ist von einem Neubau optisch nicht zu unterscheiden.
Ein Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit für monatlich € 1.280.-- kalt vermietet.
Eine ideale Wohnung für Kapitalanlager, da hier weder am Haus noch an der Wohnung zukünftig etwas gemacht werden muss.
Die Wohnung ist aber auch sehr für Interessenten geeignet, die eine altengerechte Wohnung für eine spätere Lebensphase suchen und aktuell noch vermieten möchten.
Das monatliche Wohngeld in Höhe von nur € 290.-- inklusive Heizkosten bestätigt die Wirtschaftlichkeit der Immobilie.
Der Verkauf erfolgt provsisonsfrei aus dem Eigenbestand. Auf Wunsch können wir Ihnen weitere Wohnungen im Objekt anbieten.
Lage
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Das Kunibertsviertel darf mittlerweile zu den gefragtesten Vierteln von Köln gezählt werden. Direkt am Rhein zwischen Dom und der Bastei gelegen, bietet das "Veedel" eine perfekte Infrastruktur, viel Atmosphäre und gute Naherholungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus befindet sich im Karree "Am alten Ufer"/"Machabaerstraße".
Die Lage ist für Innenstadtverhältnisse sehr ruhig.
Gute Parkmöglichkeit durch eigene, sehr komfortabel zu befahrene Tiefgarage. Ein Tiefgaragenplatz kann zu einem späteren Zeitpunkt erworben werden.
Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und Know-how beim Immobilienverkauf zur Seite, angefangen von der Wertermittlung über Wertsteigerung bis hin zum Verkauf zum bestmöglichen Preis. Wir freuen uns auf Sie.
Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
In Köln sind wir seit vielen Jahren erfolgreich als Makler tätig, darunter Immobilien in Marienburg, Rodenkirchen und der Kölner Südstadt. Wir beraten Sie gerne, wenn Ihnen Ihr Haus zu groß oder die Wohnung zu klein wird, oder wenn Sie sich überlegen, wie Sie Ihr Geld am besten in Immobilienanlegen. Als Immobilienmaklerin Köln kennen wir die Marktpreise seit vielen Jahren und sind ausgebildet und erfahren, wenn es darum geht, den Wert Ihrer Immobilie zubestimmen und den Wert durch Umbau oder andere Maßnahmen, die für Sie geeignet sind, zu steigern.
Was ist mein Haus oder meine Wohnung im Raum Köln wert?
Die Immobilienpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Köln steigen: Ob als Investment in eine KapitalanlagezumVermieten oder eine Immobilie zum Eigenbezug – der Immobilienwert Ihrer Immobilie auf dem Kölner Markt kann Ihr Eigenkapital sichern und vermehren. Henn Immobilien hat sich auf die Wertermittlung, also professionelle Bewertung von Häusern und Wohnungen, aber auch Gewerbe und Büros spezialisiert.
Immobilienmakler für Marienburg, Rodenkirchen und Kölner Süden
Henn Immobilien garantiert als zuverlässiger Ansprechpartner einen umfassenden, persönlichen Service rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Als erfahrene Experten kümmern wir uns darum, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum bestmöglichenKaufpreis an den passenden Käufer zu verkaufen und finden ein neues Haus oder eine neue Wohnung in Köln und Umgebung für Sie, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget passt. Selbstverständlich können wir auf ein Netzwerk aus vertrauenswürdigen Dienstleistern aus Köln zurückgreifen, sodass Sie zu jeder Zeit den passenden Experten an Ihrer Seite haben.
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