Schmuckstück in Mülheim: Wunderschönes Jugendstildenkmal mit 9 Wohnungen in bester Wohnlage!

Hausansicht
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 2217
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Köln
Baujahr 1907
Zustand Teil- bzw. vollrenoviert
Verfügbar ab sofort

Flächen

Grundstücksfläche 152 m²
Wohnfläche 495 m²
Nutzfläche 94,8 m²

Preise

Kaufpreis 2.190.000,00 €
Provision Provisionsfreier Verkauf aus dem Eigenbestand

Angaben zum Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung

*Gasetagenheizungen
*Holzfenster Erneuerung 1997/2010
*Herrliche Stuckfassde, Sanierung 2022
*Dacheindeckung inkl. Dämmung, Sanierung 2003
*Treppenhaus, Sanierung 2022
*Hofmauer, Sanierung 2022

Beschreibung

Beschreibung

Verkauf eines restaurierten, sehr repräsentativen Jugendstilaltbaus, Baujahr um 1905 bis 1910. Das Anwesen steht unter Denkmalschutz. Bei der Restaurierung dieser Immobilie, wurde in Absprache mit der Denkmalbehörde, größtmögliche Sorgfalt auf Originalität gelegt.

Die Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Allgemeinflächen sowie die Wohnungen wurden sukzessive in den letzten Jahren aufwendig saniert. Eine Auflistung der Sanierungsmaßnahmen steht bei weiterem Interesse zur Verfügung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 495 qm verteilt auf 9 Parteien. Die Wohnungen haben perfekt vermietbare Größen zwischen ca. 39 qm und ca. 70 qm. Die Wohnung Nr. 3/1.OG ist leer, renoviert und sofort bezugsfertig.

Ein Bauantrag bezüglich einer Wohnflächenerweiterung auf ca. 583 qm wurde im Dezember 2023 eingereicht. Es geht im einzelnen um den Ausbau einer ungenutzten Dachfläche sowie die Erstellung von Balkonen und Terrassen.

Da die Mieten über längere Zeit nicht erhöht wurden, verfügt dieses Anwesen über ein deutliches Mietsteigerungspotenzial.

Grundriss

Grundriss

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer TOP-Lage in Nähe des Stadtgarten in Köln-Mülheim. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Nähe zur Frankfurter Strasse gewährleistet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken- und Postservice. Ebenso finden sich im Viertel zahlreiche gute Restaurants und charmante Cafés. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist man in Form von Straßenbahnen und Bussen auch bestens vernetzt. Ebenso sind die Autobahnen in alle Richtungen in wenigen Fahrminuten erreichbar.


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