Rodenkirchen-Zentrum: Wunderschöne 98 qm-Dreizimmerwohnung mit 2 Terrassen und PKW-Stellplatz!

Wohnen
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 2162
Objektart Etagenwohnung
Ort Köln / Rodenkirchen
Baujahr 1983
Zustand gepflegt
Verfügbar ab nach Absprache
Zimmer 3

Flächen

Etage 1
Wohnfläche 98 m²

Preise

Kaufpreis 529.000,00 €
Provision 2,0 % zuzüglich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 167.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Ausstattung

Ausstattung

*Gaszentralheizung
*Fußbodenheizung
*Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
*Offener Kamin im Wohnzimmer
*Zwei Terrassen
*Wannenbad mit separater Dusche
*PKW-Stellplatz vor dem Haus

Beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, sehr helle Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss eines übersichtlichen Dreiparteienhauses. Das Anwesen wurde im Jahr 1983 erstellt und laufend von der Eigentümergemeinschaft instandgehalten.

Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 98 qm. Herzstück dieser Wohnung bildet das fast 45 qm große Wohn-Esszimmer mit einem sehr schönen, offenen Kamin und Zugang zur ca.11 qm großen (überdachten) Terrasse. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine Küche, ein großzügiges Wannenbad mit separater Dusche sowie zwei Schlafzimmer. Von beiden Schlafzimmern kann man die rückwärtige Terrasse begehen.

Ein großer Kellerraum steht zur Verfügung. Ebenso ein PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Die Wohnung wird zur Zeit von der Eigentümerin bewohnt, welche nach Absprache zeitnah auszieht.

Fazit: Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Ausstattung ist überwiegend aus dem Baujahr. Die Lage ist als ruhig und sehr gut zu bezeichnen.

Lage

Lagebeschreibung

Diese herrliche Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im Zentrum von Rodenkirchen in fußläufiger Entfernung des Maternusplatz. Im Kölner Süden gelegen, gehört Rodenkirchen zu den beliebtesten Wohnorten in Köln. In wenigen Hundert Metern Entfernung genießen Sie die Rheinuferpromenade mit Yachthafen, schönen Restaurants sowie die Rheinwiesen mit dem angrenzenden bewaldeten Naturschutzgebiet im Rheinbogen.

Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten (die meisten Einkäufe des täglichen und langfristigen Bedarfs können fußläufig erledigt werden), eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring.

Das nahegelegene Rheinufer sowie der forstbotanische Garten laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz.

Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.


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