* Hausmodernisierung in den Jahren 2018/2021 * Alle Bäder & Gäste-WC 2018 erneuert * Hochwertige Bäder mit Unterschränken und Regenwalddusche * Parkettböden im Erdgeschoss 2018 erneuert * Dachflächenfenster 2017 erneuert * Gasheizung 2021 erneuert * Alle Innentüren 2021 erneuert * Einbauküche mit Mielespülmaschine * Designheizkörper im Wohnzimmer (2018) * Anschlüsse für Gegensprechanlage im OG & DG * Idealer Vollkeller für den Ausbau als Fitness und Wellnessbereich * Regenfeste Markise (grillen im Regen möglich) * PKW Stellplatz mit eigener Ladestation für E-Autos * Betriebsfertige Ladestation mit 22-kW Leistung
Dieses familientaugliche Einfamilienhaus bietet Ihnen beste Rahmenbedingungen für eine sichere, langfristige Planung.
Ein niedriger Energieverbrauch spart mittelfristig viel Geld. Durch einen fast neuwertigen Zustand können Sie sofort einziehen und müssen auch auf längere Sicht keine grösseren Investitionen tätigen.
Der PKW-Parkplatz mit Ladestation (22kW) schont die Umwelt UND Ihren Geldbeutel.
Dieses im Jahre 2006 erbaute Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf 137 Quadratmetern Wohnfläche wahlweise 5 oder 4 Zimmer (derzeit 4) und einen zusätzlichen, sehr gut nutzbaren Vollkeller. Durch die Deckenhöhe und die im Dach befindliche Heiztechnik, können Sie hier einen großzügigen Wellness-oder Fitnessbereich realisieren.
Das Treppenhaus ist geschlossen, so dass sich jeder in der Familie auf "Seiner" Etage austoben kann ohne die anderen zu stören.
Das Obergeschoß verfügt über derzeit 2 Schlafzimmer und ein neuwertiges Fensterbad mit Badewanne und Dusche (2018 erneuert). Ein Schlafzimmer kann wieder getrennt werden, so dass im Obergeschoß dann 3 Schlafzimmer vorhanden wären. Es muss lediglich eine Trennwand gezogen werden. Weitere Investition sind hierfür nicht nötig.
Im Dachgeschoß befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem Fensterbad. In einem Nebenraum des Dachgeschosses befinden sich u.a. Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Dadurch ergeben sich kurze, tägliche Wege.
Der Gesamtzustand kann ohne Übertreibung als fast neuwertig bezeichnet werden. Ein Bezug ist kurzfristig möglich.
Unser Fazit:
Der Idealfall eines modernen, unproblematischen Einfamilienhauses in kinderfreundlicher, gewachsener Lage.
Lage
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Sürth (bei Rodenkirchen) ist ein ruhiger Ort mit dörflichem Charakter im Kölner Süden gelegen.
Dieser Stadtrandbereich ist als sehr bevorzugte Wohnlage zu betrachten. Der nahe Bahnhof Sürth bietet einen Straßenbahnanschluß in Richtung Köln und Bonn. Auch die Verbindung mit dem PKW ist hervorragend. Die BAB 555 mit Anschluß zum Autobahnkreuz Süd und dem Kölner Autobahnring ist nur einige Fahrminuten entfernt.
Grundschulen und Kindergärten sind in Sürth vorhanden. Ein Gymnasium und eine moderne Gesamtschule befinden sich im nahe gelegenen Rodenkirchen. Die Fahrzeiten liegen bei ca. 4 Autominuten oder 6 Fahrradminuten.
Im wesentlichen sind alle alltagsrelevanten Anlaufstationen wie Wochenmarkt, Supermärkte, Bäckereien und alle Schulformen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer nunmehr gewachsenen, sehr kinderfreundlichen Spielstraße. Erholsame Spaziergänge ohne großen Zeitaufwand möglich. Schöne Radtouren sind insbesondere durch die nahegelegene Fahrradfähre "Krokodil" am Rheinufer möglich.
Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und Know-how beim Immobilienverkauf zur Seite, angefangen von der Wertermittlung über Wertsteigerung bis hin zum Verkauf zum bestmöglichen Preis. Wir freuen uns auf Sie.
Henn Immobilien – Häuser und Wohnungen kaufen/verkaufen in Köln und Umgebung
In Köln sind wir seit vielen Jahren erfolgreich als Makler tätig, darunter Immobilien in Marienburg, Rodenkirchen und der Kölner Südstadt. Wir beraten Sie gerne, wenn Ihnen Ihr Haus zu groß oder die Wohnung zu klein wird, oder wenn Sie sich überlegen, wie Sie Ihr Geld am besten in Immobilienanlegen. Als Immobilienmaklerin Köln kennen wir die Marktpreise seit vielen Jahren und sind ausgebildet und erfahren, wenn es darum geht, den Wert Ihrer Immobilie zubestimmen und den Wert durch Umbau oder andere Maßnahmen, die für Sie geeignet sind, zu steigern.
Was ist mein Haus oder meine Wohnung im Raum Köln wert?
Die Immobilienpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Köln steigen: Ob als Investment in eine KapitalanlagezumVermieten oder eine Immobilie zum Eigenbezug – der Immobilienwert Ihrer Immobilie auf dem Kölner Markt kann Ihr Eigenkapital sichern und vermehren. Henn Immobilien hat sich auf die Wertermittlung, also professionelle Bewertung von Häusern und Wohnungen, aber auch Gewerbe und Büros spezialisiert.
Immobilienmakler für Marienburg, Rodenkirchen und Kölner Süden
Henn Immobilien garantiert als zuverlässiger Ansprechpartner einen umfassenden, persönlichen Service rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Als erfahrene Experten kümmern wir uns darum, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum bestmöglichenKaufpreis an den passenden Käufer zu verkaufen und finden ein neues Haus oder eine neue Wohnung in Köln und Umgebung für Sie, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget passt. Selbstverständlich können wir auf ein Netzwerk aus vertrauenswürdigen Dienstleistern aus Köln zurückgreifen, sodass Sie zu jeder Zeit den passenden Experten an Ihrer Seite haben.
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