RESERVIERT !Gepflegtes, freistehendes und bereits aufgeteiltes 8-Parteienhaus.

Hausansicht 1 (links)
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 2178
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Köln
Baujahr 1880
Zustand modernisiert
Verfügbar ab nach Absprache
Vermietet Ja
Distanz zur Autobahn 1 km
Zimmer 14

Flächen

Grundstücksfläche 628 m²
Wohnfläche 489,57 m²
Vermietbare Fläche 489,57 m²

Preise

Kaufpreis 1.449.000,00 €
Provision 4 % zuzüglich 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 144.35 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Ausstattung

Ausstattung

* Umbau/Erstellung der Wohnungen im Jahr 2000
* Dachflächen mit Isolierung Baustand 2000
* Kunstoffenster mit Isolierverglasung Baustand 2000
* Elektroanlagen Baustand 2000
* Innenausbau 2000/2008 (Anbau)
* Zeitgemäße, moderne Bäder Baustand 2000
* Heizungsanlage Baustand 2000/2007
* 4 vermietbare PKW-Carports
* 4 vermietbare PKW-Stellplätze

Beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen. Das Wohnhaus ist bereits aufgeteilt. Es werden also faktisch acht Eigentumswohnungen "en bloc" verkauft.

Die Gesamtwohnfläche beträgt nach aktueller Wohnflächenberechnung ca. 489 qm.

Ursprünglich um 1880 als Teil einer Hofanlage gebaut, wurde das Gebäude im Jahre 2000 gemäß modernen Anforderungen kernsaniert und zunächst in ein sieben Parteienhaus umgebaut. Im Jahre 2008 wurde es um eine weitere Wohnung im EG (Anbau) erweitert.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mietverhältnisse wurden nach Aufteilung begründet (Ausnahme Whg.8). Die aktuelle Jahreskaltmieteinnahme beträgt ca. € 57.576.--.

Zum Haus gehören 4 Carportplätze und 4 PKW-Parkplätze auf dem Nebengrundstück (als Baulast). Von diesen sind nur drei vermietet und in der Jahreskaltmiete enthalten. Die restlichen 5 können sofort vermietet werden und würden die Mieteinnahmen direkt erhöhen. Es bestehen keine Mietrückstände.

Die Wohnungen haben, bis auf eine, alle Terrassenflächen.

Die Gaszentralheizung wurde 2007 erneuert, da die Anlage aus dem Jahr 2000 nicht zufriedenstellend funktionierte.

Das Mehrfamilienhaus kann nach Absprache übernommen werden.

Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Lage

Lagebeschreibung

Gute, eher ruhige Lage in Köln-Godorf.

Godorf ist ein beliebter Stadtteil am südlichen Rand von Köln, gut 2 Km von Köln-Rodenkirchen entfernt.

Südlich an die Peripherie von Köln angrenzend, ist eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahnen A4 und A 555 gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Godorf bzw. dem nahegelegenen Rodenkirchen selbst ausreichend vorhanden. Kindergarten, Grundschule sowie eine Realschule sind fußläufig zu erreichen. Gymnasium und Gesamtschule in Rodenkirchen. St. George's - The British International School befindet sich auch nur in ca. 2 km Entfernung in Rondorf.

Durch die gute Infrastruktur und die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten (z.B. Tennis-/Golfclubs etc.) erfreuen sich Godorf sowie die umgebenden Orte wie Rodenkirchen, Sürth, Weiß, Rondorf und Hahnwald größter Beliebtheit.


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