PROVISIONSFREI Marienburg: Neuwertiges Luxus-Penthouse mit einzigartiger Dachterrasse und Garage!

Dachterrasse
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 1105
Objektart Penthouse Wohnung
Ort Köln / Marienburg
Baujahr 1970
Zustand Teil- bzw. vollsaniert
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zimmer 3

Flächen

Etage 3
Wohnfläche 186 m²

Preise

Kaufpreis 1.690.000,00 €
Provision 0,00

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 191.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Ausstattung

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale sind überwiegend Baujahr 2021 und sehr hochwertig:

*Fensteranlagen im Alurahmen, silber eloxiert.
*Gaszentralheizung aus 2004, neue Heizkörper
*Fast alle Fensteranlagen mit maßgefertigten Jalousien, im Wohnzimmer elektr. Textilscreens zur Beschattung
*Stilvolles Gäste-Duschbad
*Herrliches Bad en Suite mit großer Schiebetür am Hauptschlafzimmer
*Maßgefertigter, begehbarer Kleiderschrank
*Maßgefertigte Designerküche mit Miele-Geräten, Edelstahlarbeitsfläche und einem Quooker
*Merbau-Massivholzboden
*Offener Kamin im Wohnbereich
*Überhohe Innentüren
*Maßgefertigte Einbauschränke für Waschmaschine/Putzmittel/Staubsauger
*Dachterrasse und Loggia mit sehr hochwertigen Holzdielen belegt
*Dachterrasse mit Außenwasseranschluss, automatischer Bewässerung und exklusiver Bepflanzung sowie elektrischer Markise
*und, und, und....

Beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine luxuriöse Penthouse-Wohnung in Köln-Marienburg. Sie befindet sich in einem sehr gepflegtem 7-Parteienhaus von 1970. Die angebotene Endetage wurde 2021 aufwendig saniert. Es handelt sich um einen sehr hochwertigen, geschmackvollen Neubaustandart!

Von der wundervollen Wohnung und der traumhaften Dachterrasse hat man einen grandiosen Blick auf die herrlichen Altbauten Marienburgs in alle Himmelsrichtungen.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 186 qm. Über eine große Empfangsdiele gelangt man in das Herzstück der Wohnung, den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche. Ein sehr schöner, offener Kamin rundet das luxuriöse Ambiente in diesem Bereich ab. Hier befindet sich auch der Ausgang zu der einzigartigen, etwa 100 qm großen Dachterrasse und der Loggia.

Weiterhin verfügt die Wohnung über einen abgetrennten, großen Schlafbereich mit begehbaren Kleiderschrank und einem Bad en Suite. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon.

Ein Gäste-Duschbad sowie ein großer Individualraum (zu Nutzen als Gäste- Büro- oder Schlafzimmer) vervollständigen diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung in bester Lage Marienburgs.

Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage mit davor befindlichen Stellplatz sowie links neben dem Haus zwei weitere theoretische Stellplätze. Ein großer Kellerraum ist obligatorisch. Die Teilungserklärung sieht die Möglichkeit eines Außenaufzugs für die Penthousewohnung vor.

Dieses Penthouse präsentiert sich in nahezu perfekten, da neuwertigem Zustand. Eine Augenweide für jeden der eine gute Architektur, zeitloses Design und hochwertige Materialien zu schätzen weiß!

Aus Gründen der Diskretion wird auf Außenansichten verzichtet.

Lage

Lagebeschreibung

Marienburg liegt im südlichen Teil der Stadt Köln und ist wohl ohne Übertreibung als die beste Wohnlage in Köln anzusehen.

Zahlreiche prachtvolle Jugendstil- und Gründerzeitvillen mit großen Grundstücken und altem Baumbestand charakterisieren diesen Standort. Namhafte Architekten wie Op gen Oorth, Klotz oder Merrill haben den unverwechselbaren Charakter dieses Umfeldes maßgeblich mitbestimmt. Der nahegelegene Rhein, der Südpark und der Grüngürtel tragen zu dieser exponierten Lage ebenso bei. Der alte Baumbestand und die gepflegten Altbauanwesen zeugen von einem Leben mit höchster Wohnqualität.

Geschäfte für den täglichen und mittelfristigen Bedarf, Banken etc. finden sich fußläufig u.a. auf der nahen Goltsteinstrasse. Auch eine feine Auswahl an gehobener Gastronomie wird dort geboten.

Bahn- und Buslinien sowie der zügig zu erreichende Kölner Autobahnverteiler Süd stellen die inner- und außerstädtische Bewegungsfreiheit sicher.


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