Köln-Innenstadt: Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Aufzug sucht neuen Eigentümer !

Hausansicht Am alten Ufer (Philipp Robien)
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3002
Objektart Etagenwohnung
Ort Köln
Baujahr 2013
Zustand Neuwertig
Verfügbar ab sofort
Vermietet Ja
Zimmer 3

Flächen

Etage 3
Wohnfläche 79,49 m²

Preise

Kaufpreis 429.300,00 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 116.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Ausstattung

Ausstattung

* Aufzug im Haus (2014 erneuert)
* Fassade wärmegedämmt (2014)
* Neue wärmegedämmte Dächer (2014)
* Sanierung Allgenmeineigentum 2013/2014
* u.a. ruhiger, sonniger Balkon zur Hofseite
* Fernwärme !!!!
* Eher einfache Wohnungsausstattung
* und, und, und....

Beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein zukunftssicheres Juwel in bester Kölner Lage !

Die hier offerierte, vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem energetisch bereits sanierten Mehrfamilienhaus mit Aufzug, welches idealerweise mit Fernwärme versorgt wird. Hier kann sich der neue Erwerber zukünftig entspannt zurücklehnen.

Die angebotene ca. 79 qm Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoß und verfügt über einen Balkon zu ruhigen Hofseite (Sonnenseite), sowie einen kleinen Frühstücksbalkon zur Ostseite.

Die Wohnung ist als 3-Zimmer-Wohnung aufgeteilt.

Zur sonnigen Hofseite gibt es eine sehr schöne, überdachte Terrasse.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2013/2014 komplett modernisiert. Das Haus ist von einem Neubau optisch nicht zu unterscheiden. Das Ursprungsbaujahr ist ca. 1954.

Ein Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit für monatlich € 800.-- kalt vermietet.

Eine ideale Wohnung für Kapitalanlager die eine Wohnung mit Wertsteigerungspotenzial suchen.

Die Wohnung ist aber auch sehr für Interessenten geeignet, die eine altengerechte Wohnung für eine spätere Lebensphase suchen und aktuell noch vermieten möchten.

Das monatliche Wohngeld in Höhe von nur € 268.-- inklusive Heizkosten bestätigt die Wirtschaftlichkeit der Immobilie.

Der Verkauf erfolgt provsisonsfrei aus dem Eigenbestand. Auf Wunsch können wir Ihnen weitere Wohnungen im Objekt anbieten.

Lage

Lagebeschreibung

Innenstadt/Kunibertsviertel.

Das Kunibertsviertel darf mittlerweile zu den gefragtesten Vierteln von Köln gezählt werden. Direkt am Rhein zwischen Dom und der Bastei gelegen, bietet das "Veedel" eine perfekte Infrastruktur, viel Atmosphäre und gute Naherholungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus befindet sich im Karree "Am alten Ufer"/"Machabaerstraße".

Die Lage ist für Innenstadtverhältnisse sehr ruhig.

Gute Parkmöglichkeit durch eigene, sehr komfortabel zu befahrene Tiefgarage. Ein Tiefgaragenplatz kann zu einem späteren Zeitpunkt erworben werden.


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