Gepflegtes, vielseitiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage sucht eine neue Familie !

Vorgarten und Zugang
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 2180
Objektart Einfamilienhaus
Ort Köln / Weiß
Baujahr 1962
Zustand modernisiert
Verfügbar ab 2023 nach Absprache
Zimmer 4

Flächen

Grundstücksfläche 633 m²
Wohnfläche 192 m²

Preise

Kaufpreis 1.149.000,00 €
Provision Der Erwerber zahlt bei Erwerb 2% vom beurkundeten Kaufpreis, zuzüglich 19% Mehrwertsteuer.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 116.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Ausstattung

Ausstattung

* Fußbodenheizung im EG und OG
* Marmorböden EG und teilw. OG
* Gepflegte, zeitgemäße Einbauküche
* Hochwertige Einbauschränke im Eingangsbereich
* Hochwertige Einbauregale im Wohnzimmer
* Hochwertige Einbauschränke im Eßzimmer
* Hochwertige Einbauschränke im Elternsz.
* Modernes Fensterbad mit großer Badewanne
* Ebenerdige Duschanlage
* Sauna mit Bad im Kellergeschoß
* Überdachte Frühstücksterrasse zur Ostseite
* Überdachte Abendterrasse zur Westseite
* Klimaanlage Arbeitszimmer DG/SB
* Doppelgarage mit elektrischem Tor
* ggfs. Option auf zusätzliches Carport/Garage*

Beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig zu nutzendes Einfamilienhaus auf einem ca. 633 qm großen Traumgrundstück.

Das um das Jahr 1962 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 192 qm (siehe Wohnflächenaufstellung) und ist unterkellert.

In den Jahren 1986 & 2018 wurde das Gebäude modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und kann deshalb bei Übernahme direkt bezogen werden. Eine Übernahme ist im laufenden Jahr 2023 nach Absprache möglich.

Die Aufteilung des Hauses ist praktikabel und für Familien bestens geeignet.

Sie kommen nach Hause und parken zunächst in der großzügigen Doppelgarage. Nun können Sie das elektrische Tor per Fernbedienung schließen und die Garage diskret durch eine Nebentüre verlassen und stehen schon auf Ihrem Hausgrundstück.

Im Erdgeschoß finden wir zunächst einen Eingangs-und Treppenhausbereich mit Einbauschränken und Gäste-WC (mit Fenster). Zur rechten Seite liegen das Esszimmer, Wohnzimmer und die vollüberdachte Abendterrasse.

Zur linken, rückwärtigen Seite liegt die Küche mit Ausgang zur überdachten Frühstücksterrasse.

Im Obergeschoß befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken, ein Kinderzimmer, sowie ein hochwertiges Fensterbad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Duschanlage. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon.

Im Dachgeschoß/Spitzboden befindet sich ein großzügiger Arbeitsbereich, der auch als zweites Kinderzimmer genutzt werden kann.

Im Keller befinden sich neben einer Sauna, Waschküche, Arbeitsraum, Lagerraum und die Haustechnik.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hybridheizung (Wärmepumpe/Strom/Öl).

Im Erdgeschoß und Obergeschoß erfolgt die Wärmeabgabe über eine Fußbodenheizung (Granitfliesen als Oberbelag). In den übrigen Räume über Heizkörper.

Ein Übergabe des Hauses ist im laufenden Jahr 2023 möglich. Details auf Anfrage.

Lage

Lagebeschreibung

Sehr beliebte, gewachsene Lage von Weiß. Sehr hochwertiges Wohnumfeld.

Die Grundschulen Grüngürtelstraße, das Gymnasium Rodenkirchen und die Gesamtschule sind fußläufig gut erreichbar.

Der Rewe-Supermarkt Schulz befindet sich ca. 800 Meter entfernt. Der älteste Bioladen des Kölner Südens ist in 1 Minute fußläufig zu erreichen.

Der Rheinbogen mit Wiesen und Wäldern liegt direkt vor der Haustüre.

Das Grundstück ist von zwei Grundstücksseiten begehbar und bietet, nach unserer unverbindlichen Einschätzung, die Möglichkeit der Errichtung eines zusätzlichen Carports, eventuell sogar einer dritten Garage. Dies ist jedoch baurechtlich zu prüfen.


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