Freistehendes Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Garten und Swimmingpool in Top-Lage !

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Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 2163
Objektart Einfamilienhaus
Ort Köln
Baujahr 1986
Zustand gepflegt
Verfügbar ab nach Absprache
Distanz zur Autobahn 4.5 km
Zimmer 3

Flächen

Grundstücksfläche 450 m²
Wohnfläche 150 m²

Preise

Kaufpreis 1.049.900,00 €
Provision Der Erwerber zahlt bei Erwerb 2% vom beurkundeten Kaufpreis, zuzüglich 19% Mehrwertsteuer.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 131,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Ausstattung

Ausstattung

* Beheizter Vollkeller mit Sauna
* Ausbau des Hobbyraumes zu Wohnzwecken möglich*
* Gepflegte Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
* Fußbodenheizung im EG/OG/Saunabereich
* Gas-Zentralheizung Baujahr 2009
* Zentrale Warmwasseraufbereitung
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Partielle, energetische Umrüstung der Hausverglasung 2014
* Erhöhter Sicherheitsstandard im EG (u.a. Glas-
Sicherheitsfolie)
* Größtenteils Rollläden
* Kabelanschluss vorhanden, plus Internetzugang (100Mbit/s)
* Zusätzlich Satellitenempfang
* Wasserenthärtungsanlage mit Korrosionsschutz-
Funktion
* Gartenpool mit Solarheizung und Filteranlage
* Tiefe ca. 1,20 Meter
* Kleiner Fischteich
* Massiver Steingrill
* Gartenhaus auf solider Bodenplatte.
* Großer Carport (8,75 Meter x 3,00 Meter) mit Abstellraum.
* Insgesamt können bis zu drei Fahrzeuge in der
Zufahrt abgestellt werden.

Beschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen ein besonders hohes Maß an Privatsphäre. Das liebevoll angelegte Grundstück ist ca.450 qm groß, pflegeleicht und nicht einsehbar !

Das vollunterkellerte Haus wurde 1986 als Einzel-/Architektenhaus erbaut und zwischenzeitlich teilmodernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca.150 qm, zuzüglich beheizter Kellernutzflächen. Ein Kellerraum könnte nachträglich als Wohnraum umgebaut werden* (siehe sonstige Angaben).

Der individuelle Stil des Hauses wird maßgeblich durch seine besondere Bauweise geprägt. Offene Deckenbalken im Wohnbereich und sichtbare Konstruktionselemente in Kombination mit Stahlbetondecken üben einen ganz besonderen Reiz aus. Änderungen der Grundrisse sind aufgrund der Konstruktion relativ einfach möglich.

Eine offene Gestaltung des Wohnbereichs mit großzügiger Verglasung zur Gartenseite ist ein weiteres, ansprechendes Merkmal. In den Wintermonaten sorgt der Kaminofen für eine sehr behagliche Atmosphäre und ist eine willkommene Alternative .

Im Erdgeschoß finden wir den klassischen Eingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobe und die Küche. Diese ist mit einer zeitlosen Einbauküche mit Elektrogeräten, Granitarbeitsplatte und pflegeleichten Lackfronten ausgestattet. Die Küche ist zum Wohnbereich hin geschlossen, könnte aber nachträglich teilweise geöffnet werden.

Im Obergeschoß finden wir ein Wannenbad mit Dusche und Fenster, das Elternschlafzimmer mit geschlossener Ankleide, sowie einen derzeit offenen, großen Arbeitsbereich, der in zwei Kinderzimmer neu aufgeteilt werden könnte.

Der Vollkeller ist beheizt, teilweise mit Fußbodenheizung. Neben einer Sauna finden wir hier einen Vorratsraum, einen Multifunktionsraum und den Haustechnikraum.

Die Immobilie ist sehr gepflegt. Ein Anstrich und Sie können einziehen. Ein Bezug ist schon im Sommer 2022 möglich.

Unser Fazit: Ein sehr attraktives Einfamilienhaus mit Potential in sehr guter Lage zu einem fairen Kaufpreis.

Lage

Lagebeschreibung

Sehr beliebte Lage auf der Ortsgrenze Rodenkirchen/Weiß. Die Grundschulen Grüngürtelstraße, das Gymnasium Rodenkirchen und die Gesamtschule sind fußläufig gut erreichbar.

Das Grundstück befindet sich in einer sehr beliebten Wohnstraße und wird in diesem Teil nur von Anwohnern befahren.

Der Rewe-Supermarkt Schulz befindet sich ca. 500 Meter entfernt. Ein Bioladen ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Der Rheinbogen mit Wiesen und Wäldern liegt direkt vor der Haustüre.


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