Charaktervoller, renovierungsbedürftiger Atrium-Bungalow mit Garage im Rodenkirchener Malerviertel!

Hausansicht
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 2177
Objektart Haus
Ort Köln
Baujahr 1975
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab ab sofort
Zimmer 4

Flächen

Grundstücksfläche 289 m²
Wohnfläche 143 m²
Nutzfläche 119 m²

Preise

Kaufpreis 890.000,00 €
Provision 1,50 % zuzüglich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 207,50 kWh/(m²*a)
Ausstattung

Ausstattung

*Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher Baujahr 2014
*Isolierverglaste Fenster im Aluminiumrahmen
*Große Fensteranlagen vom Wohnzimmer sowie Schlafzimmer zum Atriumgarten hin
*Drei Badezimmer
*Offene Küche
*Atriumgarten/-terrasse
*Garage

Beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr schöner, renovierungsbedürftiger Atrium-Bungalow (Baujahr 1975) auf einem ca. 289 qm großen Grundstück im Rodenkirchener Malerviertel!

Die Wohnfläche beträgt ca. 143 qm. Im Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer mit Essbereich, offener Küche und Zugang zum Atriumgarten mit Terrasse. Der Schlaftrakt bietet ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit jeweils einem begehbaren Schrank, ein Duschbad sowie ein separates Wannenbad. Der sonnige Atriumterrassenbereich kann durch große Fensteranlagen vom Wohnzimmer und vom Elternschlafzimmer begangen werden.

Im Souterrain des Hauses finden wir (mit etwas Phantasie) zwei weitere, wohnraumähnliche Zimmer. Diese Räume sind beheizt und verfügen über recht große Fenster. Auch ist die Deckenhöhe von ca. 2,27 m geeignet hier z.B. einen Hobbyraum oder Gästezimmer zu gestalten. Ein weiteres Duschbad ist ebenso vorhanden. Weiterhin gibt es Lagerräume, einen Heizungskeller, einen Waschraum sowie einen Raum in dem sich noch der alte Öltank befindet.

Eine Garage befindet sich neben dem Haus. Durch diese kann man auch die Atriumterrasse erreichen.

Dieser schöne Bungalow wurde bis zum Sommer noch bewohnt und befindet sich in einem guten Grundzustand. Es funktioniert mutmaßlich alles. Es ist aber festzustellen, das das Haus in einigen Bereichen nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen genügt und entsprechend zu modernisieren ist.

Eine Hausübernahme ist kurzfristig nach Absprache möglich.

Lage

Lagebeschreibung

Das Rodenkirchener "Malerviertel" zählt in Köln zu den beliebtesten Wohnlagen. Dieses reine Wohnviertel wird überwiegend durch alte und neue Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Viele Anwesen stehen auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand. In wenigen hundert Meter Entfernung fängt das bewaldete Naturschutzgebiet des Weißer Rheinbogens an. Die hier angebotene Lage ist absolut ruhig und kinderfreundlich. Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring.

Der nahegelegene Wald mit den umliegenden Feldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz. Tennisplätze und Reitstall befinden sich quasi "um die Ecke".


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