Bonn-Geislar: Schönes, freistehendes Einfamilienhaus auf großem Sonnengrundstück mit Garage!

Hausansicht
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 2168
Objektart Einfamilienhaus
Ort Bonn / Geislar
Baujahr 1955
Zustand gepflegt
Verfügbar ab September 2022
Zimmer 8

Flächen

Grundstücksfläche 479 m²
Wohnfläche 169 m²
Nutzfläche 64 m²

Preise

Kaufpreis 698.000,00 €
Provision Der Erwerber zahlt bei Erwerb 2% vom beurkundeten Kaufpreis, zuzüglich 19% Mehrwertsteuer.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 203,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Ausstattung

Ausstattung

* Neues Duschbad EG 2018
* Neues Duschbad OG 2018
* Wannenbad im DG
* Alle Bäder mit Fenster
* Isolierverglaste Alufenster v.1980
* Dacheindeckung 1990 erneuert
* Balkon EG saniert 2020
* Überdachte Terrasse im Garten
* Sehr gepflegte Gartenanlage
* Kanaldichtigkeitsprüfung bereits erfolgt
* Vollkeller
* Garage

Beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem sehr schönen, sonnigen Grundstück von ca. 479 qm.

Das vollunterkellerte Anwesen wurde um 1955 als großzügiges Einfamilienhaus errichtet. Die letzten Jahre wurde es als Zweifamilienhaus bewohnt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 169 qm, zuzüglich Nutzflächen im Vollkeller und dem gartenseitigem Anbau.

Das Erdgeschoss wird zur Zeit als eigenständige Wohnung genutzt. Die ca. 63 qm Wohnfläche verteilen sich auf ein neuwertiges Duschbad, einen offenen Küchenbereich mit Einbauküche, ein großes Wohn-/Esszimmer (welches auch in zwei separate Räume zu trennen wäre) sowie ein Schlafzimmer. Der Erdgeschossbereich verfügt über einen Balkon und über diesen, den Zugang zu dem sehr schönen Gartenbereich mit einem zusätzlichen Anbau sowie einer überdachten Laube!

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden die letzten Jahre als Maisonettewohnung genutzt. Die Fläche als Maisonette beträgt ca 106 qm. Das OG mit ca. 60 qm Fläche verfügt im wesentlichen über die gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Neben drei möglichen Zimmern findet sich auch hier ein neuwertiges, modern ausgestattetes Duschbad. Eine wertige Einbauküche ist auf dieser Etage ebenso vorhanden. Diese Wohnung verfügt über keinen Balkon.

Das Dachgeschoss bietet auf ca. 46 qm Wohnfläche zwei weitere Räume (welche auch hier auf drei Räume erweiterbar sind) sowie ein sehr gepflegtes (wenn auch kein neues) Wannenbad.

Der Kellerbereich verfügt über einen Waschraum sowie drei großzügige Lagerräume. Der Keller ist innenliegend über das Treppenhaus sowie über eine Außentreppe von der Gartenseite aus zu begehen.

Fazit: Das Anwesen ist sehr gepflegt und wurde regelmäßig instandgehalten. Das Erscheinungsbild ist sehr gut! Mit wenigen Mittel könnten bis zu 6 Schlafzimmer geschaffen werden; ideal z.B. für eine Großfamilie oder für "Home- Office-Tätige". Nach einer einfachen malerseitigen Renovierung könnte das Haus sofort bezogen werden!

Lage

Lagebeschreibung

Bonn-Geislar. Eine sehr beliebte Bonner Wohnlage mit einem hohen Naherholungswert. Der Ortsteil Geislar gehört zum Stadtbezirk Bonn-Beuel und erfreut sich einer regen Nachfrage. Die Gründe liegen auf der Hand. Die nahen Siegauen bieten Freizeitsportlern und Naturfreunden ausgedehnte Wald und Grünflächen.

Neben einem Mountainbike-Parcour bieten auch diverse Vereine eine große Bandbreite an Sportmöglichkeiten. Tennis, Fußball, Handball, Tischtennis, Turnen und weitere sind direkt im Ort möglich.

Die Wohnlage des hier angebotenen Hauses ist gewachsen. Im Hausumfeld befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken. Für den rückwärtigen Ausblick bedeutet dies einen weitläufigen, wunderbaren Ausblick über weite Grünflächen.

Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in Geislar. Weiterführende Schulen im nahen Bonn-Beuel.

Aufgrund der direkten Nähe zur A565 besteht eine sehr gute Verbindung zu den anderen Bonner Stadtteilen sowie nach Siegburg und Köln mit deren Anschlussstellen. Mit den Buslinien 540 und 640 sind sie ebenso gut mit dem ÖPNV nach Bonn-Zentrum, dem Bahnhof Bonn sowie in anderer Fahrtrichtung mit St. Augustin verbunden.


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